Vergelijk woningoffertes op dezelfde prijsbasis

Een m²-prijs zegt pas iets als de aanbieders dezelfde oppervlakte tellen en dezelfde onderdelen meerekenen. Vergelijk daarom niet alleen het bedrag, maar ook wat de offerte omvat, wat apart is geprijsd en hoe de woning wordt opgebouwd en geplaatst. Wij zetten onze woning volledig in onze eigen werkplaats in elkaar en plaatsen de modules op locatie; ook die leveringsgrens hoort helder in de vergelijking te staan.

Een m²-prijs is een uitkomst van een berekening: een bedrag gedeeld door een opgegeven oppervlakte. De uitkomst verandert dus als de ene aanbieder een andere oppervlakte als noemer gebruikt, of als de ene prijs alleen de woning betreft en de andere ook onderdelen van de levering omvat. Ga er niet van uit dat een vermelding in m² bij twee offertes automatisch dezelfde meetbasis betekent.

Vraag bij beide aanbieders welke oppervlakte zij gebruiken en hoe die is bepaald. Laat de oppervlakte ook terugkomen op de tekening of in de offerte, zodat u die kunt controleren. Vergelijk daarna dezelfde soort bedragen: bijvoorbeeld de prijs van alleen de woning met de prijs van alleen de woning, en niet met een bedrag waarin ook andere werkzaamheden zitten. Noteer eventuele aparte posten ernaast. Zo ziet u of een lagere m²-prijs echt voortkomt uit een lagere prijs voor een vergelijkbare woning, of uit een andere berekening.

Bij twee offertes met een verschillende meetgrondslag is de laagste prijs per m² dus niet automatisch de voordeligste keuze. We werken dit verder uit bij prefab offertes m2 prijs verschillende meetgrondslag vergelijken.

Controleer welke onderdelen in de woningprijs zitten en welke als aparte kosten zijn opgenomen. Bij ons worden de woningen volledig gebouwd in onze eigen werkplaats in Wijk en Aalburg, inclusief installaties, badkamer en inbouwkasten. We plaatsen de complete prefab modules op locatie. Onze offerte vermeldt de keuzes en opties overzichtelijk en bevat tekeningen.

Kosten die naast de woning kunnen komen, zijn bijvoorbeeld fundering, nutsaansluitingen, transport, een kraan als het terrein slecht bereikbaar is en eventuele vergunningen. Die staan in een aparte offerte, na een schouw. Zet deze posten bij de vergelijking apart van de woningprijs en controleer of ze in beide offertes wel of niet zijn meegenomen. Vraag ook wie de voorbereiding op locatie uitvoert en welke werkzaamheden daarvoor zijn afgesproken.

Let op posten die nog niet als vast bedrag zijn opgenomen. De keuken staat bij ons als stelpost in de offerte. Een omschrijving als ‘op aanvraag’ of een geschatte hoeveelheid vraagt om verduidelijking: welk onderdeel ontbreekt, wanneer wordt het bedrag bepaald en hoe wordt een afwijking verrekend? Leg afspraken daarover schriftelijk vast voordat u opdracht geeft.

Een zinvolle kostenvergelijking vraagt om woningen die dezelfde woonfunctie vervullen. Kijk daarom of de offertes hetzelfde woonprogramma, een vergelijkbare indeling en een vergelijkbaar niveau van afwerking en voorzieningen beschrijven. U hoeft niet elk detail in deze eerste vergelijking uit te pluizen, maar verschillen die de prijs kunnen beïnvloeden moeten wel zichtbaar zijn. Een offerte voor een andere uitvoering is geen rechtstreeks vergelijkingsbedrag.

Wij bouwen op maat. Onze modellen zijn bedoeld als inspiratie en kunnen worden aangepast in indeling, afwerking en voorzieningen; een eigen ontwerp kan ook. Een andere indeling heeft meestal weinig invloed op de prijs, maar veranderingen in uitvoering en keuzes kunnen dat wel doen. Bekijk onze modellen voor mantelzorgwoningen als u een uitgangspunt zoekt voor een vergelijkbaar woonprogramma. Vraag bij afwijkende offertes om bevestiging van wat precies is aangeboden, niet alleen om een totaalbedrag.

Een ontwerpvergelijking hoeft niet te betekenen dat u alle woonwensen opnieuw gaat afwegen. Het doel is hier smaller: vaststellen of de prijsbedragen betrekking hebben op voldoende vergelijkbare woningen om er een conclusie uit te trekken.

Grotere woningen bouwen we in twee of drie delen, die we op locatie aan elkaar koppelen. Een moduledeel is maximaal circa 4,7 meter breed, zodat het over de weg kan. Het aantal delen vertelt op zichzelf niet wat de uiteindelijke prijs wordt: ook de woning, de gekozen uitvoering en de afspraken over transport en plaatsing zijn van belang.

Vraag daarom welke moduleopbouw in elke offerte is getekend en of de bedragen dezelfde leveringsgrens hebben. Controleer of transport, kraanwerk als dat nodig is, plaatsing en het koppelen van de delen zijn opgenomen of apart benoemd. Als de opbouw wijzigt, laat dan ook controleren of de tekening en offerte nog bij dezelfde woning en hetzelfde woonprogramma horen.

Bij prefab woning twee of drie modules offerte kosten vergelijken leest u waar u op let bij het prijsverschil tussen twee en drie woningdelen. Wij kunnen de uitvoering per situatie met u doornemen; de modulekeuze alleen is geen voldoende basis om een prijsverschil toe te schrijven.

Vraag iedere aanbieder om de oppervlakte en de gebruikte meetbasis te benoemen, en om aan te geven welk bedrag door die oppervlakte wordt gedeeld. Laat vervolgens de leveringsgrens uitschrijven: wat zit in de woningprijs, wat staat apart en welke bedragen zijn nog indicatief of niet ingevuld? Vergelijk ten slotte de tekeningen, uitvoering en moduleopbouw.

Maak eventueel een eenvoudige vergelijking met drie kolommen: woning en m²-basis, inbegrepen levering, en aparte of nog open posten. Vul die voor iedere offerte op dezelfde manier in. Daarmee worden verschillen zichtbaar zonder dat u onvergelijkbare bedragen bij elkaar optelt. Een offerte is pas bruikbaar als u begrijpt welke woning en welke afspraken achter het bedrag zitten.

Wilt u eerst de algemene informatie over ons aanbod en de prijzen bekijken, dan vindt u die op de pagina over een prefab woning op maat. Voor een concrete vergelijking bekijken we uw ontwerp en de leveringsafspraken per situatie.