De laagste m²-prijs in twee prefaboffertes: is dat ook de goedkoopste woning?

Niet automatisch. Een m²-prijs is alleen goed te vergelijken als beide offertes dezelfde oppervlakte als noemer gebruiken én dezelfde woning en leveringsomvang betreffen. Tel daarom eerst het benodigde werk dat buiten elke offerte valt bij het bedrag op; deel het vergelijkbare totaal daarna door de bevestigde gebruiksoppervlakte (GO).

Vraag bij beide aanbieders wat de genoemde vierkante meters precies voorstellen: bijvoorbeeld buitenmaten, vloeroppervlak of gebruiksoppervlakte. Die begrippen zijn niet zonder meer gelijk. Een woning met dezelfde buitenmaten kan door verschillen in wandopbouw ook een andere binnenruimte hebben. Reken dus niet zelf met een vaste bruto-nettofactor, maar vraag om de bevestigde GO voor precies de aangeboden woning en laat zien op welke tekening of meting die is gebaseerd. De uitleg van IPLO over gebruiksoppervlakte licht toe wat GO betekent.

Zet ook de omschrijving van het oppervlak naast het aantal vierkante meters in de offerte. Een bedrag gedeeld door 90 m² zegt iets anders wanneer die 90 m² buitenmaten zijn dan wanneer het om bevestigde GO gaat. Als een aanbieder alleen een globale oppervlakte noemt, noteer de vergelijkbare GO dan als onbekend. Vul die niet zelf in.

Een offerte kan alleen goedkoper lijken doordat er minder in zit. Leg daarom per woning vast wat het offertebedrag wél omvat en welk benodigd werk erbuiten valt. Denk bijvoorbeeld aan fundering, nutsaansluitingen, transport, een kraan bij beperkte bereikbaarheid of vergunningkosten. Kijk niet alleen naar de naam van een onderdeel: vergelijk wat er daadwerkelijk geleverd en uitgevoerd wordt.

Controleer ook of de bedragen dezelfde btw-status hebben. Een bedrag inclusief btw is niet rechtstreeks vergelijkbaar met een bedrag exclusief btw. Vraag zo nodig om een aangepast offertebedrag met een duidelijke btw-vermelding. Staat er PM of ‘op aanvraag’, behandel dat dan als een ontbrekend bedrag, niet als nul; lees ook hoe u omgaat met ontbrekende offertebedragen.

Maak voor beide offertes dezelfde afbakening: dezelfde woning, afwerking en benodigde werkzaamheden tot hetzelfde eindpunt. Bij een woning op maat kan de tekening helpen om te controleren of de woonindeling en omvang werkelijk overeenkomen. Wij bouwen gelijkvloerse woningen op maat; een zelfstandige hoofdwoning kan alleen met een passende vergunning. Op onze pagina over een prefab woning op maat leest u hoe we woningen naar wens uitwerken.

Gebruik per offerte deze formule:

Vergelijkbaar totaal ÷ bevestigde vergelijkbare GO = vergelijkbare prijs per m² GO

Het vergelijkbaar totaal bestaat uit het offertebedrag plus de bedragen voor noodzakelijk werk dat nog ontbreekt. De formule is pas eerlijk als btw-status, afwerking, omvang en leveringsgrens gelijk zijn. Zijn de kosten van ontbrekend werk nog niet bekend, dan is het vergelijkbaar totaal voorlopig en kunt u nog geen betrouwbare winnaar aanwijzen.

Dit fictieve voorbeeld laat de berekening zien. De bedragen zijn uitsluitend rekenvoorbeelden en geen prijzen van ons. De offertes hebben dezelfde afwerking en hetzelfde programma; de bedragen voor het ontbrekende werk zijn in dit voorbeeld schriftelijk opgegeven.

| | Offerte A | Offerte B |
|---|---:|---:|
| Offertebedrag | € 180.000 | € 176.000 |
| Btw-status | Inclusief btw | Inclusief btw |
| Omschreven oppervlak | 90 m², maatgrondslag niet gelijk aan GO | 80 m² GO |
| Bevestigde vergelijkbare GO | 80 m² | 80 m² |
| Uitgesloten benodigd werk | € 12.000 | € 8.000 |
| Vergelijkbaar totaal | € 192.000 | € 184.000 |
| Vergelijkbaar totaal ÷ GO | € 2.400 per m² | € 2.300 per m² |

Hoewel A een lager bedrag per genoemde vierkante meter kan suggereren als u de 90 m² gebruikt, is B in dit voorbeeld goedkoper op dezelfde rekenbasis. In een echte vergelijking zijn ontbrekende posten pas vergelijkbaar als de werkzaamheden en uitgangspunten overeenkomen. Bij geschatte hoeveelheden kunnen de uiteindelijke kosten afwijken; lees daarvoor over geschatte hoeveelheden en het eindbedrag.

Kies niet op de opvallendste m²-prijs, maar op het vergelijkbare totaal per bevestigde GO. Is de GO niet bevestigd, de btw-status onduidelijk of een noodzakelijke post nog open, vraag dan eerst om aanvulling. Als een onderdeel niet in de offerte staat, laat schriftelijk vastleggen of het niet nodig is, elders wordt uitgevoerd of nog geprijsd moet worden.

Gebruik dezelfde woningtekening, afwerkingskeuzes en lijst met benodigd werk voor beide aanbieders. Vergelijk vervolgens de bevestigde bedragen en noteer eventuele onzekerheden apart. Zo ziet u zowel welke offerte nu goedkoper uitkomt als welke posten nog kunnen veranderen. Onze woningen zijn maatwerk, dus we bekijken de omvang en leveringsgrens per situatie. Wilt u uw berekening met ons doornemen, bespreek uw offertes.