Twee of drie woningdelen: zo vergelijkt u offertes eerlijk

Een offerte voor twee modules is pas goed te vergelijken met een offerte voor drie modules als beide dezelfde woning en dezelfde leveringsomvang betreffen. Bekijk daarom niet alleen het woningbedrag, maar ook transport, hijsen, koppelen en werk aan de fundering en aansluitingen. Minder modules betekent niet automatisch lagere kosten.

Begin met één gedeelde omschrijving van de woning: de indeling, het woonoppervlak, de afwerking, de installaties en de voorzieningen. Vergelijk daarna pas de moduleopbouw. Anders lijkt een prijsverschil misschien door twee of drie delen te komen, terwijl de woningen zelf niet hetzelfde zijn. Een andere indeling, afwerking of voorziening kan de prijs eveneens beïnvloeden.

Bij ons is iedere woning maatwerk. We bouwen alleen gelijkvloers en bekijken per ontwerp of de variant met twee of drie woningdelen technisch uitvoerbaar is. Vraag daarom om bevestiging dat beide offertes uitgaan van een daadwerkelijk uitgewerkte variant, niet alleen van een theoretische verdeling. De afmetingen van een transportdeel op zichzelf bewijzen niet dat een specifieke opbouw uitvoerbaar is.

Als u een hoofdwoning vergelijkt, neem dan ook de passende vergunning als uitgangspunt. Regels verschillen per locatie; controleer uw situatie bij de gemeente of via het Omgevingsloket. Onze werkwijze voor een prefab woning op maat begint bij het ontwerp en de situatie op uw locatie.

Vraag om een compact verschilblad met dezelfde kostenrubrieken voor variant A en variant B. Noteer per regel het bedrag én wat ermee gebeurt: inbegrepen in het woningbedrag, apart geprijsd, door een ander uit te voeren of nog onbekend. Daarmee ziet u waar de offertes werkelijk verschillen en voorkomt u dat u dezelfde werkzaamheden twee keer meetelt.

• Woningbouw: wat is inbegrepen in de bouw en afwerking van de woning?
• Transport: is het transport naar de locatie meegenomen of apart opgenomen?
• Hijsen: is een kraan nodig, en staat die post in de offerte of nog open?
• Koppelen en afwerken: zijn de werkzaamheden na het samenvoegen inbegrepen of apart geprijsd?
• Fundering en aansluitingen: zijn voorbereiding, fundering en nutsvoorzieningen opgenomen, uitgesloten of nog onbekend?

Een kwalitatief voorbeeld van één regel: bij variant A staat ‘koppelen en afwerken’ als inbegrepen in het woningbedrag; bij variant B staat dezelfde post apart. Dat is op zichzelf geen prijsverschil in de totale scope. Tel de aparte post bij B mee en voeg bij A niets extra’s toe. Vergelijk ook of een bedrag een vaste prijs is of nog op een raming berust. Voor bedragen op basis van geschatte hoeveelheden leest u hoe u de hoeveelheden kunt vergelijken.

Tel de bedragen pas op als beide offertes compleet zijn voor dezelfde werkzaamheden en duidelijk maken wat wel en niet is inbegrepen. Een post met ‘PM’, ‘op aanvraag’ of ‘door opdrachtgever’ is geen nulbedrag. Markeer die als onbekend en vraag om een bedrag of een duidelijke omschrijving van wat nog buiten de offerte valt. Zo vergelijkt u geen bekende totaalsom met een lagere offerte waarin nog kosten ontbreken. Lees ook hoe u onbekende kosten in een offerte herkent.

Controleer daarnaast of de bedragen op dezelfde basis zijn weergegeven, waaronder wel of geen btw, en of de werkzaamheden op dezelfde manier zijn afgebakend. Staat een onderdeel in de ene offerte bij woningbouw en in de andere bij afwerking of plaatsing? Kijk dan naar de inhoud van de post, niet alleen naar de rubrieknaam. Onze uitleg over de prijsgrondslag en kostenvergelijking helpt om die basis gelijk te trekken.

Pas als alle relevante bedragen bekend zijn, kunt u een totaal per variant optellen en het verschil berekenen. Blijven kosten onbekend, zet dan geen definitieve winnaar op basis van de totaalsom. Vergelijk eventueel alleen de posten die voor beide varianten compleet en gelijk afgebakend zijn, en vermeld duidelijk wat buiten die vergelijking blijft.

Kies niet op het aantal modules alleen. Een andere opbouw kan gevolgen hebben voor de manier waarop de woning wordt vervoerd, geplaatst en op locatie gekoppeld. Welke variant praktisch en technisch past, hangt af van het ontwerp en de locatie. Daaruit volgt niet zonder een uitgewerkte offerte dat twee delen goedkoper zijn dan drie, of andersom.

Leg vóór uw keuze per variant vast: de bevestigde woningindeling, de complete leveringsomvang, de kosten per rubriek en alle posten die nog onbekend zijn. Laat onduidelijkheden beantwoorden voordat u de totalen naast elkaar zet. Wij bouwen de woning in onze eigen werkplaats en plaatsen de complete prefab modules op locatie; de uitvoering en de kosten bekijken we per ontwerp en situatie.

Wilt u de twee opbouwen voor hetzelfde woonprogramma laten beoordelen, stuur ons dan de varianten en offertes mee. Bespreek de varianten met ons, zodat we de vergelijking kunnen baseren op wat daadwerkelijk is ontworpen en geoffreerd.