‘Fundering inbegrepen’ bij uw prefab hoofdwoning: wat krijgt u precies?

Nee, twee aanbiedingen met ‘fundering inbegrepen’ dekken niet automatisch hetzelfde vóór opdracht. De ene prijs kan alleen het funderingswerk omvatten, terwijl de andere ook ontwerp, grondwerk of herstel van het terrein bevat. Vergelijk daarom de omschrijving en bijbehorende tekeningen, niet alleen de kopregel of het totaalbedrag.

Vraag de aanbieder om ‘fundering inbegrepen’ uit te splitsen. Het kan gaan om ontwerp en berekening, het dragende deel onder de woning, grondwerk, aansluiting op het woningchassis en herstel van het terrein. Die onderdelen kunnen in één omschrijving staan, maar dat maakt nog niet duidelijk welke werkzaamheden of leveringen precies zijn opgenomen.

Let op het verschil tussen fundering en chassis. Het chassis is het stalen frame van de woning; de fundering is het deel waarop de woning wordt geplaatst. Een aanbod kan dus wel het chassis van de prefab woning omvatten, maar niet de fundering op uw bouwplek. Vraag ook welke aansluiting tussen beide onderdelen is voorzien en waar die afspraak op de tekening staat.

Wij bouwen onze woningen op een verzwaard en verduurzaamd stalen chassis. We kunnen de terreinvoorbereiding verzorgen, waaronder afgraven en het aanbrengen van stelconplaten of schroefpalen. Welke onderdelen wij in een project uitvoeren en wat daarvoor is opgenomen, staat in de projectofferte. Bekijk voor meer informatie over onze woningen de pagina prefab hoofdwoning.

Een bedrag voor de fundering zegt op zichzelf niet of grondwerk, voorbereiding van de bouwplek of herstel na de werkzaamheden erbij hoort. Ook ontwerp en berekening kunnen wel of niet in de omschrijving zijn meegenomen. Controleer daarom per onderdeel of het expliciet is inbegrepen, expliciet is uitgesloten of nog onbekend is. ‘Niet vermeld’ is niet hetzelfde als ‘inbegrepen’.

Maak voor elk aanbod een aparte controletabel. Vul de status in op basis van de offerte en noteer daarnaast het nummer of de titel van de bijbehorende offertepost, tekening of bijlage. Als u geen verwijzing kunt noteren, vraag dan om een schriftelijke verduidelijking voordat u de aanbiedingen naast elkaar legt.

Aanbod A

| Onderdeel | Status: inbegrepen / uitgesloten / onbekend | Offerte- of tekeningverwijzing |
|---|---|---|
| Ontwerp en berekening | Noteer de gekozen status | Noteer post, tekening of bijlage |
| Dragende fundering | Noteer de gekozen status | Noteer post, tekening of bijlage |
| Grondwerk | Noteer de gekozen status | Noteer post, tekening of bijlage |
| Aansluiting op woningchassis | Noteer de gekozen status | Noteer post, tekening of bijlage |
| Terreinherstel | Noteer de gekozen status | Noteer post, tekening of bijlage |

Aanbod B

| Onderdeel | Status: inbegrepen / uitgesloten / onbekend | Offerte- of tekeningverwijzing |
|---|---|---|
| Ontwerp en berekening | Noteer de gekozen status | Noteer post, tekening of bijlage |
| Dragende fundering | Noteer de gekozen status | Noteer post, tekening of bijlage |
| Grondwerk | Noteer de gekozen status | Noteer post, tekening of bijlage |
| Aansluiting op woningchassis | Noteer de gekozen status | Noteer post, tekening of bijlage |
| Terreinherstel | Noteer de gekozen status | Noteer post, tekening of bijlage |

Loop de tabellen samen met de aanbieders door. Vraag bij iedere onbekende status: wat wordt geleverd of uitgevoerd, wat niet, en waar is dat vastgelegd? Laat onduidelijkheden opnemen in de offerte of in een verwijzing naar de tekening. Zo kunt u zien of beide aanbiedingen dezelfde leveringsgrens hanteren, zonder aannames te doen op basis van alleen het woord ‘inbegrepen’.

Vergelijk daarna de kosten van dezelfde onderdelen. Als één offerte grondwerk uitsluit en de andere het wel omvat, zijn de totaalsommen niet rechtstreeks vergelijkbaar. Vraag in dat geval om een uitsplitsing of om een heldere opsomming van wat nog buiten de offerte valt. Voor de algemene aanpak van aanbiedingen kunt u ook onze uitleg over Prijsgrondslag en kostenvergelijking bekijken.

Staat er een geschatte hoeveelheid bij het funderingswerk, noteer die dan apart van de leveringsgrens. De vraag of een hoeveelheid later wordt verrekend is iets anders dan de vraag welke werkzaamheden zijn inbegrepen. Daarover leest u meer bij afspraken over geschatte hoeveelheden. Een geschatte paallengte is evenmin voldoende om de hele funderingsomvang te beoordelen; houd daarvoor de offerteposten en tekeningen aan. Vergelijk ook andere onderdelen van de woning op dezelfde prijsbasis gebruiken.

Bij ons is de omvang van de terreinvoorbereiding en funderingswerkzaamheden afhankelijk van het project en staat die in de projectofferte. Als een andere aannemer het werk uitvoert, stem dan vóór transport met ons af hoe de aansluiting op ons woningchassis is voorzien. Wij kijken vaak even mee. Leg de afgesproken grens tussen het werk van de aannemer en dat van ons schriftelijk vast, zodat duidelijk is wie welk onderdeel uitvoert.

Komen de offertes na deze controle nog niet overeen of blijft een onderdeel onduidelijk? Leg uw offertes aan ons voor; dan kijken we met u naar de omschrijvingen en verwijzingen.