Wat als de bouwer van uw mantelzorgwoning failliet gaat?

Als de bouwer van uw mantelzorgwoning failliet gaat, krijgt u niet automatisch uw aanbetaling terug of de woning geleverd. Wat u kunt doen, hangt onder meer af van uw contract, de betalingen en de status van de woning en materialen. Leg daarom vóór ondertekening vast hoe de bouw, betalingen, eigendom en overdracht zijn geregeld.

Controleer met welke juridische onderneming u contracteert. Laat naam en bedrijfsgegevens duidelijk op de overeenkomst en facturen vermelden. Vraag wat de overeenkomst omvat: de woning, het werk op locatie en de overdracht van modules en materialen. Laat bij twijfel juridisch beoordelen welke regels op uw afspraken van toepassing zijn.

Vraag om een betalingsschema met herkenbare bouwstappen. Leg per termijn vast welke werkzaamheden daartegenover staan en wat er gebeurt bij vertraging of onderbreking. Volgens ACM ConsuWijzer over aanbetalingen kunt u een aanbetaling bij faillissement kwijtraken. Schriftelijke afspraken over betalingen zijn dus niet hetzelfde als een terugbetalingsgarantie.

Vraag afzonderlijk wanneer u eigenaar wordt van betaalde modules en materialen die nog in de werkplaats staan. Betalen alleen is niet voldoende om eigendom vast te stellen: voor overdracht gelden juridische vereisten, waaronder levering. Zie artikel 3:84 van het Burgerlijk Wetboek. Laat afspraken over identificatie, levering en rechten van leveranciers zo nodig beoordelen voordat u de mantelzorgwoning koopt. Het overzicht Opdracht en contractafspraken helpt u de overige afspraken te verzamelen.

Laat per betaaltermijn vastleggen welke werkzaamheden zijn uitgevoerd en welke onderdelen klaarstaan. Bewaar tekeningen, wijzigingen en betalingsbewijzen met datum. Foto’s ondersteunen uw voortgangsdossier, maar stellen niet vast wie eigenaar is.

Bij financiële problemen maakt u onderscheid tussen een gerucht en een uitgesproken faillissement. Controleer een faillissement en de gegevens van de curator in het Centraal Insolventieregister van de Rechtspraak. Vraag bij twijfel juridisch advies voordat u betalingen stopzet of juist een nieuwe termijn betaalt.

Villea bouwt de woningen in de eigen werkplaats; klanten zijn tijdens de bouw welkom. De woning is tijdens bouw en transport verzekerd. Een bouw- of transportverzekering is niet automatisch een afbouwwaarborg: controleer afzonderlijk of er een garantie voor faillissement is, wie die afgeeft en welke voorwaarden gelden. Over de dekking van een specifieke polis kunt u alleen op basis van de polisvoorwaarden conclusies trekken. Lees ook over de bouw in de werkplaats volgen.

Leg vast wat nog niet af is: maak foto’s, verzamel het opleverrapport en werk de restpuntenlijst bij. Meld uw situatie schriftelijk aan de curator. Volgens ACM ConsuWijzer over een failliete verkoper is de curator het aanspreekpunt voor onder meer levering, aanbetalingen en het indienen van een vordering. Een melding betekent niet dat afbouw of terugbetaling zeker is.

Controleer wie garantie heeft gegeven. Een fabrikant kan eigen garantie bieden voor een onderdeel; dat is iets anders dan afbouw van de hele woning. Villea biedt na oplevering een kosteloos servicebezoek na circa drie maanden, twee jaar garantie op de afbouw en vijf jaar op de draagconstructie en de waterdichtheid van de dakbedekking. Deze nazorg- en garantieafspraken zijn geen toezegging over afbouw bij faillissement.

Bewaar daarom ook de garantieafspraken en de documenten van fabrikanten. Wilt u vóór aankoop bespreken welke bouwstappen en overdrachtsmomenten in uw offerte moeten staan? Neem contact op om uw aankoop- en contractvragen te bespreken.

Bewaar vanaf het eerste ontwerp één dossier met:

• de ondertekende overeenkomst, offerte, algemene voorwaarden en bijlagen;
• tekeningen, specificaties en goedgekeurde wijzigingen;
• facturen, betalingsbewijzen en betalingsschema;
• berichten over voortgang, vertraging en toezeggingen;
• gedateerde foto’s van bouw, plaatsing en gebreken;
• opleverrapport, restpuntenlijst en garantie- of verzekeringsdocumenten;
• een overzicht van betaalde maar nog niet geleverde onderdelen en openstaande facturen.

Controleer via het Centraal Insolventieregister wie de curator is. Stuur een korte beschrijving van uw situatie met de belangrijkste bewijsstukken en vraag hoe u uw vordering indient. Vraag ook wat de curator met de lopende overeenkomst en aanwezige woningonderdelen doet.

Ga niet zelf onderdelen uit de werkplaats halen. Vraag eerst duidelijkheid over eigendom en toestemming. Laat u juridisch adviseren voordat u een opvolgende bouwer opdracht geeft: u wilt weten over welke onderdelen u kunt beschikken en welke afspraken met de oorspronkelijke bouwer nog gevolgen hebben.