Uw situatie verandert na opdracht: kunt u de aankoop van uw mantelzorgwoning stoppen?

Verandert uw zorgsituatie na de opdracht voor een mantelzorgwoning? Bij aanneming van werk kunt u de overeenkomst in beginsel opzeggen, ook zonder toestemming van de aannemer. Dat betekent niet dat stoppen gratis is: bij een afgesproken totaalprijs is het wettelijke uitgangspunt de prijs voor het hele werk, verminderd met de besparingen door het stoppen. Controleer daarom eerst welk contract u heeft en onderscheid overleg over stoppen van een daadwerkelijke opzegging.

Bij aanneming van werk regelt artikel 7:764 BW dat de opdrachtgever geheel of gedeeltelijk kan opzeggen. Het gerechtshof ’s-Hertogenbosch bevestigt dit opzeggingsrecht en de afrekening. Een gewijzigde zorgvraag hoeft dus niet eerst door de aannemer als reden te worden aanvaard. Kosteloos stoppen is een andere vraag.

Laat bij twijfel bepalen of uw overeenkomst aanneming van werk, koop of een combinatie daarvan is. De inhoud van de opdracht is bepalend, niet alleen de titel ‘koopcontract’. Villea bouwt op maat in de eigen werkplaats en plaatst de woning als prefab modules. Dat bedrijfsfeit geeft op zichzelf nog geen definitief juridisch oordeel over uw contract.

Ontbinding wegens een tekortkoming is een andere route dan opzegging omdat uw situatie verandert. Volgens ACM ConsuWijzer over niet goed uitgevoerd werk moet u het bedrijf doorgaans eerst gelegenheid geven om een probleem op te lossen. Een veranderde zorgvraag is op zichzelf geen tekortkoming van de bouwer.

Bij een vaste aanneemsom is de wettelijke hoofdregel: prijs voor het hele werk min besparingen door de opzegging. Dat is niet hetzelfde als alleen de gewerkte uren en bestelde materialen betalen. Ook een winstbestanddeel kan verschuldigd blijven. De Rechtbank Midden-Nederland legt dit uit bij toepassing van artikel 7:764 BW.

Vraag een schriftelijke afrekening met:

• de overeengekomen aanneemsom en eventuele overeengekomen wijzigingen;
• besparingen op nog niet te bestellen materialen en niet meer uit te voeren werk;
• uitleg over reeds bestelde materialen en mogelijke herbestemming;
• verrekening van betaalde termijnen;
• afspraken over aflevering van reeds voltooid werk.

Vraag bij ieder bedrag waarop de berekening berust. ACM ConsuWijzer over een opdracht annuleren geeft praktische uitleg over bespaarde materialen en inzet van personeel. De bouwfase helpt besparingen vaststellen, maar bepaalt niet op zichzelf de volledige afrekening. Bij een prijs op basis van werkelijke kosten kent artikel 7:764 lid 2 een andere berekening, waarin ook de winst over het gehele werk meetelt. Laat een betwiste afrekening juridisch beoordelen voordat u een regeling ondertekent.

Ga niet automatisch uit van veertien dagen. De regels voor verkoop op afstand kennen uitzonderingen. De bouw van nieuwe gebouwen valt buiten die algemene regeling; zie artikel 6:230h lid 2 onder g BW. Bij koop van speciaal volgens uw specificaties gemaakte producten kan daarnaast de maatwerkuitzondering gelden. ACM legt de uitzonderingen op bedenktijd uit. Alleen een offerte per e-mail tekenen bewijst daarom geen recht op veertien dagen.

Voor particuliere woningbouw bestaat een afzonderlijke regeling. Artikelen 7:765 en 7:766 BW betreffen de bouw van een woning die een onroerende zaak of bestanddeel daarvan is: in beginsel schriftelijk vastleggen en drie dagen bedenktijd na ontvangst van de akte. Er is echter een uitzondering voor bouw op grond die de opdrachtgever al bezit, zonder verband met de aankoop van die grond. Ook ontstaat de bedenktijd niet opnieuw als na gebruik daarvan binnen zes maanden dezelfde partijen opnieuw over dezelfde woning contracteren.

Een verplaatsbare prefab woning valt niet zonder meer onder één van deze routes. Laat de contractvorm, de juridische status van de woning en de grondsituatie samen beoordelen. Een uitzondering op bedenktijd neemt een eventueel opzeggingsrecht bij aanneming van werk niet weg.

Wilt u eerst mogelijkheden vergelijken? Schrijf dan dat u overleg vraagt over beëindiging of wijziging en vraag afzonderlijk of het werk tijdelijk kan worden stilgezet. Een overlegverzoek is geen automatische bouwstop.

Heeft u besloten de aannemingsovereenkomst daadwerkelijk op te zeggen? Maak dat ondubbelzinnig duidelijk in een brief of e-mail, benoem de opdracht en vermeld of u geheel of gedeeltelijk opzegt. U vraagt dan niet alleen of de bouwer misschien wil instemmen. Vraag een ontvangstbevestiging en een gespecificeerde afrekening; instemmen met een onbekend bedrag is daarvoor niet nodig. ACM adviseert schriftelijk afzeggen zodat ontvangst aantoonbaar is.

Twijfelt u over opzeggen, ontbinden of bedenktijd? Laat vóór verzending uw rechtsbijstandsverzekeraar of juridisch adviseur meekijken. De woorden die u gebruikt moeten passen bij uw beslissing en rechtsgrond.

Leg voor het gesprek deze gegevens klaar:

• opdracht, offerte, algemene voorwaarden en eventuele voorbehouden;
• datum van ondertekening en ontvangst van de contractstukken;
• bouwfase: ontwerp, materiaalbestelling, werkplaatsbouw of plaatsing;
• betaalde termijnen en ontvangen afrekening;
• uw keuze: eerst overleggen, tijdelijk pauzeren bespreken of definitief opzeggen;
• open vragen over besparingen, materialen en reeds voltooid werk.

Voor de stappen vóór een definitieve opdracht leest u hoe een mantelzorgwoning kopen werkt. Dit artikel beschrijft algemene juridische uitgangspunten, geen eigen annuleringsregeling van Villea.

Is uw situatie veranderd? Neem contact op met Villea om uw opdracht en de stand van het project te bespreken. U hoeft niet eerst alle vragen over de afrekening te hebben opgelost.