Een prefabofferte inclusief of exclusief btw: welk totaalbedrag vergelijkt u?

Vergelijk prefaboffertes op het totaal inclusief btw voor dezelfde woning en werkzaamheden. Een lager bedrag exclusief btw kan uiteindelijk duurder uitvallen als transport, fundering of aansluitingen ontbreken. Hieronder ziet u hoe u bedragen vergelijkbaar maakt en welke kosten u nog apart moet houden.

Noteer bij elke offerte wat u voor het bedrag krijgt: de woning met de gekozen afwerking, opties, transport, plaatsing en werkzaamheden op uw terrein. ‘Inclusief btw’ betekent niet dat al deze onderdelen inbegrepen zijn. Een btw-vermelding en een omschrijving van de levering beantwoorden twee verschillende vragen.

Gebruik per offertepost drie bedragkolommen: exclusief btw, btw-bedrag en inclusief btw. Neem de bedragen over uit de offerte. Ontbreekt de uitsplitsing, vraag die dan op; vul niet zelf een tarief in. Noteer daarnaast welke werkzaamheden ontbreken en welke bedragen nog kunnen veranderen. Een PM-post of bedrag ‘op aanvraag’ telt niet als nul euro.

Dit is een fictief rekenvoorbeeld, geen Villea-offerte of prijsindicatie. De btw-bedragen zijn uitsluitend gekozen om de rekensom te laten zien. Ze geven niet aan welk btw-tarief voor uw woning of werkzaamheden geldt. In dit voorbeeld hebben beide woningen dezelfde uitvoering en zijn de genoemde bijkomende werkzaamheden gelijk.

| Offertepost | Exclusief btw | Btw-bedrag | Inclusief btw |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Aanbieder A: woning | € 100.000 | € 21.000 | € 121.000 |
| Aanbieder A: afzonderlijk aangeboden werkzaamheden | € 10.000 | € 2.100 | € 12.100 |
| Aanbieder A: samen | € 110.000 | € 23.100 | € 133.100 |
| Aanbieder B: woning met dezelfde werkzaamheden | € 108.000 | € 22.680 | € 130.680 |

Bij A lijkt € 100.000 exclusief btw aantrekkelijk naast het totaal van B. Maar de vergelijkbare optelsom is € 121.000 + € 12.100 = € 133.100 inclusief btw. B komt voor dezelfde levering € 2.420 lager uit. De uitsplitsing van B is in dit voorbeeld al door de aanbieder gegeven; u hoeft daarvoor geen btw-tarief te veronderstellen.

Ontbreekt bij A nog een bedrag voor aansluitingen, dan is € 133.100 slechts het bekende subtotaal. Laat die ontbrekende post eerst invullen voordat u een definitieve prijsvergelijking maakt. Controleer ook of een stelpost in het totaal zit: tel die niet nogmaals erbij op.

Onze prefab woningen worden op maat gebouwd. Vergelijk daarom dezelfde indeling, afwerking en voorzieningen. De keuken staat in onze offerte als stelpost van standaard € 10.000 inclusief btw, inclusief apparatuur en kranen. Controleer welk keukenbudget een andere offerte bevat en hoe een andere keukenkeuze in het totaal wordt verwerkt.

Aanvullende kosten voor bijvoorbeeld fundering, nutsaansluitingen, transport, een kraan bij slechte bereikbaarheid en eventuele vergunningen staan bij Villea in een aparte offerte na een schouw. Villea kan de voorbereiding op locatie verzorgen; een aparte offerte betekent dus niet automatisch een andere uitvoerder. Bekijk ook onze uitleg over woningprijzen en bijkomende kosten.

Controleer vóór akkoord:

• Is van elke benodigde post duidelijk of het bedrag inclusief btw is?
• Zijn woningofferte en aparte locatieofferte samengeteld, zonder dubbele posten?
• Zijn stelposten herkenbaar en ontbrekende bedragen nog als open post vermeld?
• Zijn tegenstrijdige bedragen of btw-vermeldingen schriftelijk hersteld?

Bespreek uw woningwensen en bouwlocatie met ons. Geef de gewenste oppervlakte, afwerking en het adres van de bouwplek mee, zodat we de woning en aanvullende werkzaamheden gericht kunnen bespreken.