Een mantelzorgwoning via Marktplaats kopen: wat controleert u?

Een gebruikte mantelzorgwoning kan aantrekkelijk lijken, maar de vraagprijs vertelt niet wat u uiteindelijk kwijt bent. Controleer daarom wie de woning verkoopt, in welke staat ze verkeert, of ze te verplaatsen is en welke kosten op het nieuwe adres bijkomen. Laat ook vooraf uitzoeken of plaatsing op die locatie mogelijk is.

Vraag de verkoper om de oorspronkelijke tekeningen, plattegronden en beschikbare informatie over de bouw en eventuele aanpassingen. Vraag ook naar onderhoud, reparaties, lekkages en andere schade. Laat zo veel mogelijk antwoorden schriftelijk vastleggen en vergelijk ze met wat u tijdens een bezichtiging ziet.

Controleer ook wie de woning bezit en of de verkoper bevoegd is om haar te verkopen. Vraag om documenten die dat verduidelijken en leg vast wat precies bij de koop hoort: bijvoorbeeld losse onderdelen, apparatuur en aanwezige voorzieningen. Ga er niet van uit dat alles op de foto’s automatisch onderdeel is van de verkoop.

Bekijk de woning zelf en laat haar bij voorkeur inspecteren door een onafhankelijke deskundige die ervaring heeft met houten of modulaire woningen. Vraag om aandacht voor onder meer de constructie, vocht, houtrot, dak, gevel, ramen en deuren, installaties en aansluitpunten. Een inspectie helpt om zichtbare en minder zichtbare aandachtspunten op een rij te zetten; ze geeft geen garantie dat er later geen problemen ontstaan.

Een woning die op de huidige plek staat, is niet vanzelfsprekend geschikt om zonder aanpassingen te verplaatsen. Vraag hoe ze is opgebouwd, of er tekeningen zijn van de modules en verbindingen, en welke onderdelen vóór transport los moeten. Laat daarnaast beoordelen of de woning op de route en op het nieuwe terrein kan worden vervoerd en geplaatst. Vraag wie het loskoppelen, transport en eventuele kraan regelt, en wie verantwoordelijk is als werkzaamheden of onderdelen niet volgens afspraak worden uitgevoerd.

Vraag om een uitsplitsing van alle kosten vóór u de vraagprijs met uw totale uitgaven vergelijkt. Denk niet alleen aan vervoer, maar ook aan loskoppelen, een kraan als de bereikbaarheid dat nodig maakt, de fundering, aansluitingen op nutsvoorzieningen en herstel van de oude plek. Ook voorbereiding op het nieuwe terrein en eventuele aanpassingen aan de woning kunnen invloed hebben op het totaal. Laat per onderdeel vastleggen wie het uitvoert en of de genoemde kosten een inschatting of een vaste afspraak zijn.

Gebruik bijvoorbeeld deze invultabel. Vul bedragen pas in wanneer u ze schriftelijk hebt ontvangen; de vraagprijs alleen is geen totaalbegroting.

| Kostenpost | Vraagprijs of bedrag opvragen | Bedrag |
|---|---|---|
| Gebruikte woning | Vraagprijs bij verkoper | € … |
| Inspectie en eventuele aanpassingen | Offerte of inschatting opvragen | € … |
| Loskoppelen en klaarmaken voor transport | Offerte opvragen | € … |
| Transport en eventueel een kraan | Offerte opvragen op basis van route en bereikbaarheid | € … |
| Fundering op het nieuwe adres | Kosten en werkzaamheden opvragen | € … |
| Aansluitingen op nutsvoorzieningen | Kosten en werkzaamheden opvragen | € … |
| Herstel van de oude plek | Afspraak en kosten opvragen | € … |
| Overige afgesproken kosten | Schriftelijk laten specificeren | € … |

Tel de ontvangen bedragen bij elkaar op en vergelijk die uitkomst met de vraagprijs. Houd rekening met onderdelen waarvoor u nog geen prijs hebt ontvangen. Voor bredere financiële afwegingen kunt u ook onze pagina over Kosten en financiering bekijken.

Een woning die eerder als mantelzorgwoning is gebruikt, mag niet automatisch op een ander adres worden geplaatst of op dezelfde manier worden gebruikt. Regels en beoordeling kunnen per gemeente en locatie verschillen. Neem daarom vóór u toezegt contact op met uw gemeente of het Omgevingsloket en leg uit wat u wilt plaatsen, waar dat komt en hoe u de woning wilt gebruiken. Vraag welke beoordeling of informatie voor uw situatie nodig is.

Bespreek met uw verzekeraar vooraf of en onder welke voorwaarden de woning op de nieuwe plek verzekerd kan worden. U kunt daarvoor onze aandachtspunten over verzekering vooraf bespreken gebruiken. Zijn er meerdere eigenaren of bewoners betrokken, laat dan ook eigendom en fiscale vragen laten controleren voordat u afspraken maakt.

Zeg pas toe wanneer u de woning, de verplaatsing en de kosten samen hebt beoordeeld. Gebruik deze checklist als uitgangspunt:

• Hebt u tekeningen, informatie over onderhoud en antwoorden over schade ontvangen?
• Is duidelijk wie eigenaar is en bevoegd is om de woning te verkopen?
• Is een onafhankelijke inspectie uitgevoerd of ingepland?
• Is vastgesteld wat moet worden losgekoppeld en hoe de woning wordt vervoerd en gehesen?
• Zijn de fundering, aansluitingen en werkzaamheden op zowel de nieuwe als de oude plek besproken?
• Hebt u kosten opgevraagd en afspraken over uitvoering en verantwoordelijkheid schriftelijk vastgelegd?
• Hebt u bij de gemeente of het Omgevingsloket nagevraagd wat op het nieuwe adres geldt?
• Hebt u de gevolgen voor verzekering en eventuele afspraken over eigendom laten uitzoeken?

Wij hebben geen tweedehandsvoorraad en kopen of verplaatsen geen gebruikte woningen. We bouwen nieuwe mantelzorgwoningen op maat, volledig in onze eigen werkplaats, en plaatsen ze als prefab modules op locatie. Wilt u die optie naast een gebruikte woning leggen, lees dan hoe wij een woning van ontwerp tot plaatsing aanpakken bij een nieuwe mantelzorgwoning kopen.