Een gebruikte mantelzorgwoning kopen die de vorige eigenaar zelf heeft verbouwd?

Breng vóór aankoop apart in kaart hoe de mantelzorgwoning oorspronkelijk is uitgevoerd en wat de vorige eigenaar heeft gewijzigd. Ontbreken tekeningen of controles, laat dan een deskundige bepalen welke onderdelen onderzocht moeten worden. Zelf verbouwen is op zichzelf geen bewijs dat een woning onveilig is; u moet wel kunnen beoordelen wat er is aangepast en wat daarvan bekend is.

Vraag de verkoper om de oorspronkelijke tekeningen, beschrijving van de uitvoering en eventuele opleverdocumenten. Leg die naast de huidige woning. Zo ziet u welke onderdelen nog overeenkomen met de oorspronkelijke uitvoering en waar de woning is veranderd. Vertrouw daarbij niet alleen op wat de verkoper zich herinnert of op wat u aan de buitenkant kunt zien.

Vraag specifiek naar aanpassingen aan de indeling, bijvoorbeeld het verplaatsen of verwijderen van wanden, nieuwe deur- of raamopeningen en wijzigingen aan keuken of badkamer. Breng ook veranderingen aan dak, gevel, vloer, ramen en deuren in beeld. Noteer daarnaast werk aan elektra, verwarming, ventilatie, waterleidingen en afvoer. Bij vochtgevoelige delen is het belangrijk te weten of er iets is veranderd aan de aansluiting of afdichting.

Een oude foto kan helpen om een eerdere situatie te begrijpen, maar bewijst niet vanzelf hoe een onderdeel is opgebouwd. Maak daarom een lijst met wat u weet, wat u alleen vermoedt en wat u nog niet kunt vaststellen. Het aankooponderzoek voor tweedehands woningen geeft het bredere kader voor het beoordelen van een gebruikte woning. Voor andere controlepunten rond een advertentie kunt u ook de controlepunten bij tweedehands aankoop gebruiken.

Niet elke verandering heeft hetzelfde belang. Een andere kast of binnenafwerking is iets anders dan een aangepaste wand, vloer of dakconstructie. Laat niet op basis van een foto of een mondelinge toelichting aannemen dat een wand niet-dragend is.

Voorbeeld: een slaapkamerwand is verwijderd om de woonkamer te vergroten. Vraag de oorspronkelijke en gewijzigde plattegrond, foto’s tijdens het werk en eventuele constructieve onderbouwing op. Laat een onafhankelijke deskundige beoordelen of de wand een constructieve functie had en of de huidige uitvoering voldoende te beoordelen is. Vraag ook wat er is gebeurd met eventuele stopcontacten of leidingen in die wand. Noteer een ontbrekende onderbouwing als open punt; een strak afgewerkte vloer of plafond bewijst niet dat de wijziging technisch in orde is. Dit is een denkvoorbeeld, geen beschrijving van een gerealiseerde woning.

Breng wijzigingen aan installaties apart in beeld: waar zijn leidingen, aansluitingen, elektra of ventilatie verplaatst of toegevoegd? Vraag naar bijbehorende tekeningen, facturen en controleverslagen. Let bij gevel, dak, vloer, ramen en natte ruimtes ook op gewijzigde aansluitingen en afdichtingen. Is een onderdeel dichtgemaakt of onbereikbaar, laat dan de deskundige aangeven wat daardoor niet beoordeeld kan worden en of aanvullend onderzoek nodig is.

Maak één wijzigingenregister en geef elke aanpassing een eigen regel. Noteer per onderdeel wat de oorspronkelijke situatie was, wat er nu zit, wie het werk heeft uitgevoerd en wanneer. Als iets onbekend is, schrijf dan ‘onbekend’ in plaats van het in te vullen met een aanname.

Verzamel waar mogelijk foto’s van vóór, tijdens en na het werk, aangepaste tekeningen, product- of installatiegegevens, facturen en verslagen van relevante controles. Vraag ook of de verkoper kan toelichten wat niet zichtbaar is geworden, bijvoorbeeld achter een afwerking. De stukken moeten bij de betreffende wijziging horen; een stapel documenten zonder duidelijke koppeling geeft weinig houvast.

Een praktisch register bevat per wijziging:

• onderdeel en oorspronkelijke uitvoering;
• huidige uitvoering en vermoedelijke datum van de wijziging;
• naam of rol van de uitvoerder, als die bekend is;
• foto’s, tekeningen en documenten die de wijziging ondersteunen;
• uitgevoerde keuring of controle, als die relevant is;
• open vraag en wie kan bepalen hoe die te beantwoorden.

Zo kunt u snel zien waar informatie ontbreekt. Als een wijziging niet gedocumenteerd is, betekent dat niet automatisch dat er iets mis is. Het betekent wel dat u niet op basis van ontbrekende stukken kunt vaststellen wat er achter de afwerking zit of hoe het werk is uitgevoerd.

Laat een onafhankelijke deskundige het register en de woning bekijken wanneer belangrijke wijzigingen niet duidelijk zijn. Vraag om een verslag met de onderzochte onderdelen, beperkingen van het onderzoek en eventueel benodigde vervolgcontroles. Laat ook vastleggen welke vragen over constructie, installaties of vochtwering nog door een specialist beantwoord moeten worden.

Maak daarna onderscheid tussen vastgestelde informatie, aandachtspunten en open vragen. Bepaal of de open vragen voor uw beslissing van belang zijn en of ze vóór aankoop nog onderzocht kunnen worden. Is een onderdeel niet bereikbaar of blijft onduidelijk wat er is aangepast, weeg die onzekerheid dan mee. U hoeft een zelf verbouwde woning niet alleen om die reden af te wijzen, maar neem geen besluit alsof onbekende onderdelen gecontroleerd zijn.

U kunt ook een gebruikte woning vergelijken met nieuw maatwerk. Bij ons kiest u vooraf de indeling van een woning op maat; we bouwen de woning in onze eigen werkplaats en plaatsen die op locatie. Dat is een andere kooproute, geen garantie op een lagere prijs. Lees meer over een demomodel kopen of nieuw bouwen en vergelijk daarna met nieuw maatwerk kopen.

Wilt u nieuw maatwerk als alternatief verkennen? Bespreek uw woonwensen met ons.