Een plek voor de nieuwe woning kiezen naast uw hoofdwoning

De plek van een mantelzorgwoning beïnvloedt niet alleen de tuin, maar ook het daglicht, de zonnepanelen en de bereikbaarheid van uw hoofdwoning. Breng die gevolgen vóór uw aankoop in kaart, zodat u weet welke plek en indeling passen. Wij kijken daarbij met u naar de situatie op uw perceel en naar de praktische mogelijkheden voor ontwerp en plaatsing.

Begin met een situatietekening waarop beide woningen, ramen, deuren, zonnepanelen en de ruimte tussen de gebouwen staan. Teken ook de route naar de hoofdwoning en de plek waar u later onderhoud moet uitvoeren. Zo ziet u waar de nieuwe woning daglicht kan wegnemen, schaduw kan geven of een bestaande doorgang kan blokkeren. Een tekening op schaal helpt om mogelijke knelpunten te bespreken voordat u een model of indeling vastlegt.

Een denkvoorbeeld: de woonkamer van het familiehuis kijkt uit op de tuin en naast de keuken loopt het pad naar de achterpoort. Teken twee mogelijke woningposities op afzonderlijke kopieën van dezelfde ondergrond. Zet op beide tekeningen:

• de woonkamer- en keukenramen en de hoogtes van de nieuwe gevel en dakrand;
• de achterdeur en poort met hun draairichting;
• de route van de achterdeur naar de poort, inclusief hek, berging en andere obstakels;
• de zonnepanelen en de gevelonderdelen die bereikbaar moeten blijven.

Zo kunt u per positie aanwijzen welk raam tegenover een gevel komt, waar een deur opent en waar onderhoudsruimte overblijft. Dit is een voorbereiding op beoordeling, geen bewijs dat een positie voldoet. Lees voor de lichtinval verder over daglicht in de bestaande hoofdwoning. Laat schaduw op zonnepanelen afzonderlijk beoordelen op basis van de ligging van de panelen en beide woningen.

Controleer of een route vanuit het hoofdhuis vrij blijft wanneer de tuinwoning er staat. Denk aan de deur waaruit u naar buiten moet kunnen en aan de ruimte om langs de woning te lopen. Een doorgang die op papier breed genoeg lijkt, kan in het dagelijks gebruik onhandig worden door een deur, hek, berging of andere obstakels. Teken daarom niet alleen de gebouwen, maar ook de routes die u daadwerkelijk gebruikt.

Bekijk daarnaast of de achtergevel van uw hoofdwoning bereikbaar blijft. Ramen, gevelbekleding en andere onderdelen moeten bereikbaar zijn wanneer u ze wilt schoonmaken, controleren of laten onderhouden. Leg de gewenste loopruimte vast op de tekening en bespreek die bij het ontwerp. Als de woning daar te dicht op komt, kan een andere positie of indeling nodig zijn.

Laat de onderlinge ligging beoordelen voordat u de bouwplek definitief vastlegt. Brandoverslag is uitbreiding van brand via de buitenlucht. IPLO legt in de officiële toelichting over weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag uit hoe de bouwregels dit behandelen en verwijst naar de bepalingsmethode NEN 6068. Die toelichting geeft geen algemene veilige afstand voor uw erf.

Geef de ontwerper of brandveiligheidsdeskundige de afstanden, gevel- en dakhoogtes, ramen en deuren van beide woningen. Laat vaststellen welke eisen op het concrete bouwplan van toepassing zijn en of aanpassing van positie, gevel of openingen nodig is. Controleer daarnaast via de Vergunningcheck van het Omgevingsloket welke vergunningen of meldingen voor uw locatie en werkzaamheden aan de orde kunnen zijn. Een vergunningcheck vervangt geen technische brandveiligheidsbeoordeling.

Wilt u tijdens de plaatsing in uw hoofdwoning blijven wonen, bespreek dan vooraf de bereikbaarheid van het perceel en de werkzaamheden op locatie. Wij bouwen de woning in onze werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatsen de complete prefab modules op uw terrein. Plaatsen gebeurt meestal op één dag; aansluiten en afwerken duurt daarna nog enkele dagen. De benodigde aanpak hangt onder meer af van de toegang tot de bouwplek. Als het terrein slecht bereikbaar is, kan een kraan nodig zijn.

Maak ook afspraken over de route naar de woning, de plek waar de modules worden geplaatst en eventuele hinder in de tuin. Regel adressering en inschrijving afzonderlijk met uw gemeente. De officiële informatie van het ministerie van VWS over een eigen huisnummer voor een mantelzorgwoning beschrijft het aanvragen bij de gemeente en de inschrijving van de bewoner op dat adres. Vraag uw gemeente welke gegevens voor uw woning en bewoner nodig zijn; leid het te gebruiken adres niet alleen af uit het feit dat beide woningen op hetzelfde perceel staan.

De locatie kan invloed hebben op de gewenste maat, positie en indeling. Wij bouwen gelijkvloerse woningen op maat en kunnen een inspiratiemodel aanpassen. Bekijk de mantelzorgwoningmodellen voor mogelijke indelingen en dakvormen. Bij een mantelzorgwoning op maat stemmen we indeling, afwerking en voorzieningen af op uw woonwensen en de plek; een model is dus geen vast bouwplan.

Wij maken het ontwerp en de woning in eigen hand, van voorbereiding tot plaatsing en afwerking. Voor de voorbereiding op locatie kunnen we onder meer het afgraven, de fundering en aansluitingen verzorgen. De bouwplek moet ongeveer vier weken voor plaatsing klaar zijn. Bespreek daarom de situatietekening, de toegang en de voorbereiding voordat u de woning vastlegt.

Bespreek uw bouwplek tijdens een locatiegesprek. Neem uw situatieschets en foto's van de tuin, de toegang en de ramen van het familiehuis mee, zodat we uw woonwensen en mogelijke woningposities samen kunnen bespreken.