Blijven de ventilatieopeningen van uw hoofdwoning vrij als er een mantelzorgwoning naast komt?

Dat hangt af van de bouwplek en de functie van de openingen in uw hoofdwoning. Breng bestaande roosters en luchtopeningen in kaart en laat een installateur beoordelen of de nieuwe woning de luchttoevoer of -afvoer kan hinderen. Gebruik die uitkomst om de plek te kiezen voordat u het ontwerp definitief vastlegt.

Maak foto’s van de gevels naast de beoogde bouwplek en verzamel beschikbare installatiegegevens. Geef iedere zichtbare opening een nummer op een eenvoudige erfschets. Noteer de hoogte en plaats, en teken de buitencontour van de mantelzorgwoning en andere obstakels erbij. Vergelijkt u twee plekken? Gebruik voor beide dezelfde gegevens.

Bereid met de installateur een kort overzicht voor:

• Opening: nummer, foto en plek op de gevel.
• Functie: bijvoorbeeld kruipruimteventilatie of toe- of afvoer van een ventilatiesysteem; zet bij twijfel ‘onbekend’.
• Verandering: wat komt er vóór, naast of boven de opening?
• Vraag: welke informatie ontbreekt om de invloed te beoordelen?

Ga niet alleen af op het uiterlijk van een rooster. Ook een kleine opening kan een functie hebben. Houd daglicht apart van deze controle; daarvoor leest u hoe u daglicht in de hoofdwoning behoudt.

Vraag een installateur die het bestaande systeem kan beoordelen om per relevante opening drie punten te beantwoorden:

• Welke ruimte of installatie hoort hierbij, en gaat het om toevoer of afvoer?
• Kan de voorgestelde woningpositie het functioneren hinderen, ook als het rooster zichtbaar blijft?
• Welke aanpassing aan de bouwplek of installatie is nodig, en moet daarvoor ter plaatse worden gekeken of gemeten?

Vraag bij kruipruimteopeningen naar de ventilatie van de kruipruimte. Vraag bij mechanische ventilatie naar het aangesloten systeem en de ligging van zowel toevoer als afvoer. Blijkt een opening bij een verbrandingstoestel te horen, laat die dan afzonderlijk door een daarvoor geschikte installateur beoordelen. Sluit of verplaats een opening niet op eigen initiatief.

IPLO beschrijft afzonderlijke Bbl-regels voor ventilatie bij bestaande bouw en ventilatie bij nieuwbouw. De eisen en bepalingsmethoden verschillen. Gebruik nieuwbouwregels daarom niet automatisch als toets voor de bestaande hoofdwoning. Laat bij wijzigingen aan de installatie ook vaststellen welke regels voor die ingreep gelden. Een algemene afstand uit een checklist vervangt deze beoordeling niet.

Vergelijk de bouwplekken op basis van de beoordeling: kan de bestaande ventilatie blijven functioneren, moet de woning anders staan of is eerst een aanpassing aan de installatie nodig? Noteer de gekozen positie, eventuele voorwaarden en nog openstaande punten bij uw schets. Is een aanpassing nodig, spreek dan af wie die uitwerkt en wanneer de oplossing wordt gecontroleerd.

Villea bouwt volledig op maat in de eigen werkplaats en plaatst de woning als prefab modules op locatie. De gekozen positie en de informatie van uw installateur zijn bruikbare uitgangspunten voor een mantelzorgwoning op maat. Daarmee is de bestaande ventilatie nog niet technisch beoordeeld; daarvoor gebruikt u de bevindingen van de installateur. Ook brandoverslag tussen beide woningen blijft een afzonderlijke afweging.

Wilt u de mogelijke bouwplekken bespreken? Vraag een locatiegesprek aan en deel uw gevelbeelden, erfschets en beschikbare installatiegegevens. U hoeft nog niet alle antwoorden te hebben om uw woonplan met ons te bespreken.