Blijft de vluchtroute van het familiehuis vrij als er een mantelzorgwoning in de tuin komt?

Dat kan alleen als u bij het kiezen van de bouwplek de bestaande uitweg van het familiehuis naar buiten en de openbare weg behoudt. Teken daarom eerst de deuren en de route die u nu gebruikt, en vergelijk die met de situatie na plaatsing. Ga er niet automatisch van uit dat iedere achterdeur ook een formele vluchtroute is.

Begin op de plattegrond van het familiehuis. Markeer de deuren die naar buiten gaan en teken vanaf elke deur de route over het erf naar de openbare weg. Neem ook de deuren en doorgangen mee die u in de praktijk gebruikt, zoals een achterdeur, zijdeur of deur naar een zijpad. Zo ziet u waar de huidige uitweg loopt en welke delen van het erf daarvoor nodig zijn.

Maak de tekening concreet: zet de bestaande achterdeur, het zijpad en de poort erop. Noteer ook waar een deur naar buiten draait, waar een hek of poort zit en welke vaste objecten de route kunnen versmallen of blokkeren. Een deur die naar de tuin opent, is niet zonder meer een wettelijk aangewezen vluchtroute. Laat de functie en toepasselijke eisen beoordelen als u daar zekerheid over nodig hebt.

De bouwplek is één onderdeel van de keuzes rond het erf. Op de pagina Bouwplek en hoofdwoning leest u over andere gevolgen van de plek voor het familiehuis.

Maak naast de huidige tekening een tweede schets met de mantelzorgwoning op de beoogde plek. Teken daarop opnieuw de route vanaf het familiehuis, langs de bestaande uitgang en naar de poort en de openbare weg. De route moet na plaatsing niet ongemerkt worden afgesneden door de nieuwe woning, een terras, een aansluiting of andere inrichting van de tuin.

Gebruik deze routeschets-checklist:

• Bestaande achterdeur van het familiehuis: waar komt u buiten en welke kant draait de deur op?
• Zijpad: loopt dit van de deur naar de poort en blijft het na plaatsing bruikbaar?
• Poort: waar staat deze, hoe opent hij en is hij in de dagelijkse situatie bereikbaar?
• Nieuwe woning: teken de volledige footprint en controleer of die de route, deur of poort raakt.
• Route naar de openbare weg: teken de hele lijn, niet alleen het stuk direct achter het familiehuis.

De modellen verschillen in formaat; de Amfora plat dak is bijvoorbeeld 60 m² en de Altira 88 m². Wij bouwen gelijkvloers en passen modellen aan, maar de gekozen maat en indeling moeten wel op de situatietekening passen. U kunt onze modellen bekijken als vertrekpunt voor het gesprek over de plek. Bekijk bij dezelfde situatietekening ook de invloed op zonnepanelen van het familiehuis, zodat u bouwplek en bestaande voorzieningen in samenhang afweegt.

Een route kan op papier open lijken en toch in gebruik worden gehinderd. Controleer daarom de volledige doorgang, inclusief de ruimte die nodig is om een deur te openen en de plek waar u de poort bedient. Kijk ook naar vaste obstakels en naar spullen die op het pad terecht kunnen komen, zoals containers, fietsen of tuinmeubilair. Spreek af waar die spullen staan, zodat de doorgang niet als opslagruimte wordt gebruikt.

Loop de getekende route ter plaatse na. Doe dat vanaf de uitgang van het familiehuis tot aan de poort, en bekijk de situatie ook met de poort zoals u die normaal gebruikt. Controleer of de nieuwe woning de doorgang niet belemmert en of de deur van het familiehuis nog goed bereikbaar is. We geven geen universele breedte waarmee elke route op ieder erf geschikt is; de benodigde beoordeling hangt af van de situatie en de geldende eisen.

Denk ook na over de periode waarin de woning wordt geplaatst. De route kan tijdens werkzaamheden tijdelijk anders lopen dan na oplevering. Bespreek vooraf hoe bewoners het huis in en uit kunnen en hoe de doorgang naar buiten tijdens de werkzaamheden wordt beheerd. Voor praktische afspraken over wonen in het familiehuis tijdens de werkzaamheden leest u ook over blijven wonen tijdens de plaatsing.

Laat een deskundige vaststellen welke uitgangen en eisen in uw situatie relevant zijn. Maak daarbij onderscheid tussen de bestaande hoofdwoning en de nieuwe mantelzorgwoning; neem niet zonder beoordeling aan dat daarvoor hetzelfde toetsniveau geldt. De routeschets helpt om uw vragen concreet te bespreken, maar is geen wettelijke toets of brandveiligheidsgarantie.

Bespreek de situatietekening vóór de opdracht met een deskundige die de bestaande woning en de beoogde plek kan beoordelen. Vraag om een oordeel over de bestaande uitgangen, de route naar buiten en de openbare weg, en eventuele gevolgen van de nieuwe woning. Wij bouwen onze woningen op maat in onze werkplaats en plaatsen ze als prefab modules op locatie. Bespreek de bouwplek en bestaande doorgang met ons.