Twee mantelzorgwoningen van 80 m²: krijgt u evenveel binnenruimte?

Niet per se. Een aanduiding van 80 m² zegt pas iets als u weet welke oppervlakte ermee wordt bedoeld. Vergelijk daarom dezelfde meetgrondslag én de afmetingen van de kamers die u werkelijk gaat gebruiken; alleen de buitenmaten of prijs per vierkante meter zijn niet genoeg.

Een oppervlaktegetal is pas vergelijkbaar als u weet wat is gemeten: de buitenzijde van de woning, de gebruiksoppervlakte of een modelaanduiding. Vraag bij twee aanbiedingen om dezelfde meetgrondslag en de actuele plattegrond.

Ook bij dezelfde gebruiksoppervlakte kan de indeling verschillen. Een grotere badkamer of bredere gang kan prettig zijn, maar laat minder ruimte over voor andere kamers. Vergelijk daarom niet alleen het totaal, maar ook de binnenmaten en looproutes.

In onze Databank staan Fioren plat dak en Fioren zadeldak beide met 80 m², twee slaapkamers en een maat van 12,5 × 8 meter. Die laatste twee maten vermenigvuldigen geeft 100 m², niet 80 m². Het verschil is een goede reden om de bijbehorende tekening en meetgrondslag op te vragen: uit deze modelgegevens alleen blijkt niet hoe het oppervlak van 80 m² is bepaald.

Die 100 m² is dus geen berekende gebruiksoppervlakte. Evenmin kunt u de 20 m² verschil zomaar aan wanden, een veranda of een andere oorzaak toeschrijven. Daarvoor is een gespecificeerde tekening nodig. Bekijk bij onze voorbeeldmodellen van 80 m² de beschikbare plattegronden; beoordeel voor uw aankoop vervolgens de aangepaste uitvoering.

Villea bouwt altijd op maat. Noteer bij uw ontwerp de binnenmaten van de woonkamer, slaapkamers en badkamer en controleer of meubels, hulpmiddelen en deuren passen. Een andere dakvorm of dezelfde modeloppervlakte bewijst op zichzelf geen verschil of gelijkheid in bruikbare kamermaat.

Een buitenmaat beschrijft de woning aan de buitenzijde. Bij een rechthoek levert lengte maal breedte een oppervlak op basis van die buitenmaten op, niet automatisch de gebruiksoppervlakte binnen.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving verwijst voor gebruiksoppervlakte (GO) naar NEN 2580. Daarbij gelden meetregels en uitzonderingen. Lees de officiële uitleg over gebruiksoppervlakte van IPLO. Gebruik geen vast aftrekpercentage van buitenmaat naar GO. Houd een veranda bij uw vergelijking apart van de binnenruimte.

Kamerafmetingen beantwoorden een andere, praktische vraag: past uw inrichting? Ook een correct gemeten GO vertelt niet hoe breed de slaapkamer is of hoeveel vrije ruimte naast het bed overblijft.

Vul voor beide woningen dezelfde punten in. Laat een onbekend gegeven open in plaats van het zelf te berekenen:

• Oppervlakte: genoemd aantal m², omschrijving van het oppervlak en gebruikte meetmethode.
• Tekening: datum en versie van de uitvoering waarop de aanbieding is gebaseerd.
• Buitenmaten: lengte en breedte, met duidelijkheid over eventuele overstekken en buitenruimte.
• Binnenmaten: lengte en breedte van woonkamer, slaapkamers en badkamer.
• Inrichting: plaats voor uw eigen bed, kasten en tafel, inclusief geopende deuren en vrije looproutes.
• Buitenruimte: een veranda of terras apart houden van de binnenruimte.

De doorslag geeft niet noodzakelijk de grootste woonkamer. Als u hulp nodig heeft bij aankleden, kan extra vrije ruimte rond het bed belangrijker zijn. Teken uw meubels en benodigde bewegingsruimte daarom op dezelfde schaal in beide plattegronden. Vergelijk een prijs per m² pas wanneer de meetgrondslag gelijk is.

Wilt u ook uitvoering en kosten vergelijken, lees dan Aankoop en offertes vergelijken. Voor de stap naar een eigen ontwerp vindt u meer informatie over een mantelzorgwoning kopen.

Bespreek uw plattegrond met Villea en vertel welke meubels, looproutes en voorzieningen voor u belangrijk zijn.