Een mantelzorgwoning in een stiltegebied: wat controleert u vóór aankoop?

Een mantelzorgwoning in een stiltegebied is niet automatisch verboden, maar u kunt er ook niet zonder meer bouwen of wonen. Controleer vóór u opdracht geeft welke zone op uw perceel geldt en welke actuele provinciale en gemeentelijke regels van toepassing zijn. Kijk daarbij niet alleen naar de woning, maar ook naar grondwerk, transport, plaatsing, installaties en het gebruik.

Controleer de exacte bouwplek op de officiële provinciale kaart en zoek de bijbehorende regels op. Een stiltegebied is een provinciale aanwijzing; regels verschillen per provincie en locatie. Controleer daarnaast de gemeentelijke bouw- en gebruiksregels.

Concreet voorbeeld: Noord-Brabant. Artikel 3.75 van de Omgevingsverordening Noord-Brabant verbiedt het gebruik van toestellen die de natuurlijke geluiden kunnen verstoren. Artikel 3.76 lid 1 onder e maakt een uitzondering voor toestellen bij bouwen, onderhoud of sloop van gebouwen of kunstwerken, als toestel en werkwijze de geluidhinder zoveel mogelijk beperken.

De grens van 50 dB(A) LAeq op 1,5 meter hoogte en 50 meter van de bron in lid 2 geldt voor de uitzonderingen onder b, d en e, maar niet voor een toestel in een woning of ander gebouw. Artikel 3.77 biedt ontheffingsmogelijkheden voor de verboden en die grens. Dit is geen algemene ontheffingsplicht voor iedere mantelzorgwoning. De provinciale aanvraagpagina noemt bouwen als activiteit waarvoor een ontheffing kan worden aangevraagd. Vraag welke bepaling op uw werkzaamheden van toepassing is.

De bredere locatiecontrole vindt u bij veiligheidszones en bouwbeperkingen.

Beschrijf niet alleen de woning, maar ook grondwerk, aanvoer van modules, kraanwerk, aansluitingen en installaties. Een beoordeling van de plaatsingswerkzaamheden geeft niet vanzelf toestemming voor het gebruik als woning. Controleer daarom beide onderdelen afzonderlijk.

Wij bouwen gelijkvloerse mantelzorgwoningen op maat in onze eigen werkplaats en plaatsen ze als complete prefab modules. Dat beperkt het werk in uw tuin, maar neemt de locatiegebonden regels niet weg. Geef provincie en gemeente aan waar werkzaamheden plaatsvinden, welke toestellen worden gebruikt en hoe u de woning wilt bewonen. Voor de verdere aankoopvoorbereiding leest u meer over een mantelzorgwoning kopen.

Een stiltegebied is niet hetzelfde als Natura 2000. Als beide aanwijzingen op uw locatie relevant zijn, moeten beide beschermingskaders worden meegenomen. Lees daarvoor ook over onderzoek bij Natura 2000.

Stuur een kaart met de exacte woningplek en een korte beschrijving van de werkzaamheden. Vraag om een antwoord met de toepasselijke bepaling en eventuele voorwaarden. Gebruik deze lijst voor het gesprek:

• Grondwerk: welke machines worden gebruikt, waar en op welke momenten?
• Transport: welke route volgen de modules en gelden daarvoor beperkingen?
• Kraan en plaatsing: welke toestellen zijn nodig en waar komen die te staan?
• Aansluitingen: welke graaf- en installatiewerkzaamheden vinden op het perceel plaats?
• Gebruik: welke regels gelden voor bewoning en voor de gekozen installaties?

Noteer bij ieder antwoord de betrokken werkzaamheden, de verantwoordelijke uitvoerder en eventuele aanvraag. Vraag ook welke gegevens nog ontbreken.

Denkvoorbeeld: de provincie beoordeelt het gebruik van toestellen tijdens het hijsen. De gemeente moet daarnaast nog duidelijkheid geven over bewoning op de gekozen plek. Een antwoord op de eerste vraag sluit de tweede dus niet af. Dit voorbeeld beschrijft geen verleende toestemming.

Controleer vóór opdracht welke punten zijn opgehelderd en welke toestemming of aanvullende informatie nog nodig is. Een gebiedskaart toont de grens, maar geeft niet op zichzelf antwoord op alle bouw- en gebruiksvragen. Laat schriftelijke reacties steeds betrekking hebben op uw exacte plek en werkzaamheden.

Villea kan met u de bouwplek en de gewenste maatwerkwoning doornemen. De beoordeling van provinciale en gemeentelijke regels blijft bij de bevoegde overheid. Bespreek uw bouwplek met Villea en neem uw locatieschets en ontvangen reacties mee.