Uw hypotheekofferte verloopt vóór de plaatsing: wat regelt u vóór aankoop?

Vergelijk de einddatum van uw hypotheekaanbod met het moment waarop de financiering volgens uw bank beschikbaar moet zijn. Valt dat moment na de einddatum, vraag uw bank dan vóór u opdracht geeft schriftelijk of verlenging mogelijk is en welke kosten of voorwaarden daarbij gelden. De plaatsingsdatum van uw mantelzorgwoning is niet automatisch de datum waarop u uw hypotheek passeert.

In uw hypotheekdocumenten kunnen verschillende momenten van belang zijn. Controleer welke datum de uiterste acceptatiedatum is, tot wanneer het aanbod geldig blijft en wanneer de hypotheek volgens de bank moet zijn gepasseerd. Vraag ook wanneer het geld daadwerkelijk beschikbaar komt en welke voorwaarden gelden voor een eventuele betaling uit een bouwdepot. Deze data kunnen verschillende functies hebben; ga er niet van uit dat één datum automatisch alle andere bepaalt.

De passeerdatum is de datum waarop u de hypotheekakte bij de notaris ondertekent. De plaatsingsdatum is het moment waarop wij de woning naar uw locatie brengen. Tussen die momenten kan tijd zitten. Ook de start van de bouw en het moment waarop een eerste betaling verschuldigd is, kunnen eerder liggen dan de plaatsing. Welke betaalmomenten voor uw aankoop gelden, staat in de offerte en opdracht die u met ons bespreekt.

Voor algemene aandachtspunten kunt u de pagina over financieringskeuze en bankvoorwaarden gebruiken. Uw eigen geldverstrekker bepaalt welke voorwaarden voor uw aanbod gelden. De actuele uitleg van ABN AMRO over de hypotheekofferte is hooguit een voorbeeld van informatie van één bank, geen algemene regel voor alle geldverstrekkers.

Maak vóór uw opdracht een kort tijdschema met de data en verantwoordelijke partij. Vul de datums in op basis van uw eigen hypotheekstukken, afspraken met de notaris en de planning die u met ons bespreekt:

• Aanbod geldig tot: controleer de exacte einddatum en wat volgens de bank vóór die datum moet gebeuren.
• Hypotheek passeren: bespreek met uw adviseur of notaris wanneer de akte kan worden ondertekend.
• Eerste betaling: controleer wanneer deze volgens uw koopafspraken verschuldigd is en hoe u die betaalt.
• Bouw en plaatsing: stem de afgesproken bouw- en plaatsingsplanning met ons af; plaatsing betekent niet automatisch dat de hypotheek dan pas wordt gepasseerd.
• Wie doet wat: noteer wie de bank om bevestiging vraagt, wie de notarisafspraak regelt en wie de woningplanning met ons afstemt.

Laat de bank schriftelijk bevestigen welk moment voor uw aanbod doorslaggevend is. Als er een bouwdepot bij betrokken is, vraag dan apart naar de voorwaarden voor betalen uit een bouwdepot.

Neem contact op met uw hypotheekadviseur of geldverstrekker zodra u ziet dat de einddatum en de verwachte financieringsdatum niet op elkaar aansluiten. Vraag schriftelijk of het aanbod kan worden verlengd, tot welke datum en welke kosten, rentevoorwaarden of andere gevolgen daarbij horen. Vraag ook welke handelingen vóór de bestaande einddatum nodig zijn. De mogelijkheid en voorwaarden verschillen per bank en per aanbod.

Als verlenging niet mogelijk is, vraag dan wat opnieuw aanvragen inhoudt en of dat gevolgen heeft voor beoordeling, voorwaarden of planning. Laat de bank dit voor uw situatie uitleggen; reken niet op dezelfde rente of voorwaarden als in het bestaande aanbod. Is nog niet duidelijk hoe u de woning betaalt of wanneer geld beschikbaar is, geef dan nog geen opdracht. Bespreek eerst met ons hoe de woningplanning aansluit op de betaalafspraken, zonder aan te nemen dat wij de banktermijn kunnen verlengen.

Wilt u eerst de financieringsvormen vergelijken, doe dat voordat u een keuze vastlegt. Het gaat hier niet om een algemene financieringsberekening, maar om de vraag of uw bankaanbod geldig blijft op de momenten waarop u het geld volgens uw afspraken nodig hebt.

Vraag uw bank om een schriftelijk antwoord op concrete vragen: welke einddatum geldt voor uw aanbod, wanneer moet de hypotheek zijn gepasseerd, wanneer kan geld beschikbaar zijn en kan de geldverstrekker het aanbod verlengen? Vraag ook welke kosten of aangepaste voorwaarden een verlenging of nieuwe aanvraag kan meebrengen. Bewaar het antwoord bij uw hypotheekstukken en deel de relevante planning met de betrokken adviseur of notaris.

Leg daarnaast uw eigen betaalmomenten naast de hypotheekplanning. Controleer in onze offerte welke afspraken en betaalmomenten gelden en bespreek eventuele onzekerheden vóór u tekent. Wij bouwen de woning in onze werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatsen complete prefab modules op locatie. De bouwplanning en plaatsing stemmen we met u af; die vervangen geen bevestiging van uw bank over geldigheid of beschikbaarheid van financiering.

Bij het kopen van een mantelzorgwoning is het verstandig om bankbevestiging en woningplanning samen te bekijken vóór u opdracht geeft. Wilt u de planning van uw woning met ons afstemmen, neem dan contact met ons op. Dit is praktische informatie voor uw planning, geen juridisch of fiscaal advies.