Wat is uw mantelzorgwoning later nog waard?

De toekomstige verkoopwaarde van een mantelzorgwoning is onzeker en vooraf niet met zekerheid vast te stellen. U kunt wel laten beoordelen welke waarde de woning en de grond afzonderlijk hebben, en welke aannames daarbij horen. Gebruik een mogelijke restwaarde daarom als scenario in uw begroting, niet als gegarandeerde opbrengst.

Laat eerst vastleggen wat precies wordt beoordeeld: de mantelzorgwoning zelf, de grond, of beide samen. De waarde van grond is niet automatisch onderdeel van de waarde van de woning. Dat onderscheid is extra belangrijk wanneer de woning op grond van familie staat. Bespreek de eigendoms- en financiële afspraken afzonderlijk; onze pagina over financiële afspraken en eigendom helpt u bepalen welke onderwerpen u daarover moet uitzoeken.

Een onafhankelijke beoordelaar kan aangeven welke gegevens en uitgangspunten nodig zijn voor een beoordeling van de woning. Vraag of de beoordeling betrekking heeft op de woning op de huidige locatie of op de woning als verplaatsbaar object. Dat zijn verschillende uitgangspunten: de locatie en de grond kunnen bij de ene beoordeling wel en bij de andere niet worden meegenomen. Laat de beoordelaar ook duidelijk opschrijven wat buiten de opdracht valt.

Wij bouwen onze woningen volledig op maat in onze eigen werkplaats en plaatsen ze als prefab modules op locatie. Een woning is verplaatsbaar en kan binnen een dag worden verplaatst. Dat zegt op zichzelf niets over de verkoopwaarde. Ook een modelnaam of de mogelijkheid om de woning te verplaatsen is geen bewijs van een bepaalde opbrengst.

Vraag vooraf welke stukken de beoordelaar nodig heeft en welke hij zelf wil inspecteren. Stel een dossier samen met de tekeningen en informatie over de uitvoering, de staat van onderhoud en eventuele aanpassingen. Voeg ook onderzoek naar transport en herplaatsing toe. Dan kan de beoordelaar aangeven welke onderdelen de inschatting beïnvloeden en welke onzekerheden blijven bestaan.

Neem in elk geval mee:

• plattegronden en andere tekeningen van de woning;
• informatie over de uitvoering en de afwerking;
• gegevens over onderhoud, herstelwerk en eventuele wijzigingen;
• onderzoek naar de haalbaarheid en kosten van transport en herplaatsing;
• een duidelijke omschrijving van wat u wilt laten beoordelen: woning, grond of beide.

Vraag ook of de beoordelaar de woning ter plaatse wil bekijken en hoe hij omgaat met verschillen tussen vraagprijzen en daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen. Een vraagprijs is wat een verkoper vraagt; die is niet hetzelfde als een prijs waarvoor een woning uiteindelijk wordt verkocht. Zonder vergelijkbare gerealiseerde verkopen of een beoordeling met passende uitgangspunten kunt u uit vraagprijzen geen betrouwbare opbrengst afleiden. Meer over keuzes vóór aankoop leest u bij een mantelzorgwoning kopen.

Maak uw begroting eerst sluitend zonder toekomstige verkoopopbrengst. Zo kunt u beoordelen of de aankoop voor u haalbaar is, ook als u de woning later niet verkoopt of de opbrengst tegenvalt. Wilt u toch een restwaarde meenemen, zet die dan apart als een onzeker scenario en noteer waarop de inschatting berust: de staat van de woning, de locatie, de mogelijkheden voor herplaatsing en de aannames van de beoordelaar.

Vraag om een bandbreedte of scenario’s als de beoordelaar die kan onderbouwen. Schrijf erbij wanneer de inschatting is gemaakt en welke voorwaarden gelden. Een beoordeling is geen toezegging dat er later een koper is of dat een bepaald bedrag wordt gerealiseerd. Verwerk daarom geen gegarandeerde verkoopopbrengst in uw berekening en baseer uw aankoopbesluit niet alleen op een verwachte restwaarde.

Als familieleden samen betalen of afspraken maken over wonen, financiering of grond, bespreek die onderwerpen apart van de waardebepaling. Lees over financiële afspraken met familie. Voor fiscale gevolgen kunt u de fiscale vragen apart laten beoordelen; die staan los van een inschatting van de verkoopwaarde.

Een woning die aansluit op uw huidige woonwensen is niet automatisch aantrekkelijker voor een latere koper. Bespreek met de beoordelaar welke kenmerken in uw situatie van belang zijn en welke keuzes u nog kunt aanpassen. Denk aan de indeling, het aantal slaapkamers, de afwerking en voorzieningen. Wij bouwen altijd maatwerk en kunnen een model aanpassen of een eigen ontwerp maken. We bouwen gelijkvloers; onze modellen lopen uiteen in oppervlakte en indeling, met voorbeelden vanaf 80 m².

Bespreek ook hoe de woning is opgebouwd. Grotere woningen maken wij in gekoppelde delen, die op locatie worden samengevoegd. Vraag hoe transport en eventuele herplaatsing voor juist die uitvoering onderzocht kunnen worden. Verplaatsbaarheid is een eigenschap van de woning, maar is geen bewijs dat transport naar een andere plek praktisch, toegestaan of financieel aantrekkelijk is. Laat dat per woning en beoogde bestemming onderzoeken.

Wilt u uw wensen bespreken voordat u keuzes vastlegt? Bespreek uw maatwerkwensen. Wij kunnen toelichten hoe we de woning uitvoeren en welke informatie we over tekeningen en uitvoering kunnen aanleveren. Een onafhankelijke beoordeling van de toekomstige verkoopwaarde geven wij niet; daarvoor vraagt u een onafhankelijke beoordelaar.