Een bestaande bungalow kopen of een prefab woning laten bouwen?

Een bestaande bungalow kan passen als de locatie klopt en u er zonder grote verbouwing prettig kunt wonen. Een nieuwe, gelijkvloerse woning op maat past beter als u zelf wilt bepalen wat de woning moet bieden en er een haalbaar bouwplan is. Er is geen algemene winnaar: vergelijk beide opties op dezelfde woonwensen en de totale kosten.

Vergelijk niet alleen het aantal vierkante meters. Neem de plattegrond van de bungalow mee naar de bezichtiging en teken uw bed, kasten en eettafel op schaal in. Loop vervolgens de routes van voordeur naar woonkamer en van slaapkamer naar toilet en badkamer. Een gelijkvloerse indeling is pas bruikbaar voor uw situatie als ook de doorgangen en de ruimte rond meubels passen.

Gebruik bij de bezichtiging deze vragen als meetlijst:

• Liggen de slaapkamer die u wilt gebruiken, badkamer en toilet op dezelfde woonlaag, zonder tussenliggende opstappen?
• Blijft er naast het bed ruimte om in en uit te stappen en, als dat nodig is, hulp te krijgen?
• Kunt u met uw eventuele rollator of rolstoel door de deuren, door de hal en om de hoeken? Meet de vrije doorgang, niet alleen de deur zelf.
• Past de gewenste douche in de bestaande badkamer, met ruimte voor de bediening en het gebruik dat u voor ogen hebt?
• Kunt u de tuin bereiken zonder een lastige drempel of hoogteverschil?

Noteer per knelpunt of meubels verplaatsen voldoende is, of dat deuren, wanden of sanitair moeten worden aangepast. Laat de uitvoerbaarheid van een verbouwing beoordelen voordat u die als eenvoudige oplossing meerekent. De Rijksoverheid geeft voorbeelden van woningaanpassingen, waaronder aanpassingen aan drempels en de badkamer. Deze lijst is een voorbereiding op uw keuze, geen verklaring dat een woning geschikt is voor iedere zorgvraag.

Een passende plattegrond zegt nog niets over de technische staat. Maak bij de bungalow een aparte lijst voor dak, gevels, kozijnen, vloeren, vochtsporen en installaties. Vraag welke werkzaamheden al zijn uitgevoerd en welke documenten daarvan beschikbaar zijn. Heeft de bungalow een plat dak, vraag dan specifiek naar de dakbedekking, eerdere lekkages en uitgevoerde reparaties; beoordeel het dak niet alleen vanaf de tuin.

Laat een onafhankelijke bouwkundige de staat onderzoeken en bespreek ook uw verbouwingswensen. Vraag bijvoorbeeld wat moet worden uitgezocht voordat een wand kan verdwijnen of de badkamer kan worden verplaatst. Vraag welke onderdelen niet bereikbaar of niet onderzocht zijn en welk aanvullend onderzoek nodig is. Volgens Vereniging Eigen Huis worden bij een bouwtechnische keuring onder meer dak, muren en vloeren bekeken; de gehele kruipruimte valt niet binnen de inspectie. Beschouw een keuring daarom niet als zekerheid over ieder verborgen onderdeel.

Zet de uitkomst in drie kolommen: direct herstel, aanpassingen voor uw woongebruik en nog onbekende werkzaamheden. Laat onbekende posten zichtbaar openstaan in uw vergelijking in plaats van er zonder onderbouwing een bedrag voor in te vullen.

Bij een bestaande bungalow ligt de buitenvorm en een groot deel van de indeling al vast. Bij nieuw maatwerk kunt u de gewenste looproutes, slaapkamer en badkamer vanaf het eerste ontwerp samen bekijken. Villea bouwt alleen gelijkvloers en past indeling, afwerking en voorzieningen aan de klant aan. Drempelloze doorgangen, brede deuren en een inloopdouche kunnen op wens worden meegenomen; bespreek wat u persoonlijk nodig hebt in plaats van alleen het woord levensloopbestendig af te spreken.

Wij bouwen in onze eigen werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatsen de complete prefab modules op locatie. Een zelfstandige hoofdwoning op een bouwkavel kunnen wij leveren als daarvoor een vergunning is. Een nieuwe woning lost een ontbrekende bouwlocatie echter niet op. Laat eerst vaststellen of uw plan op de beoogde plek uitvoerbaar is en breng fundering, aansluitingen en bereikbaarheid voor transport en plaatsing in beeld.

Vergelijk dus een concrete bungalow met een concreet nieuwbouwplan, niet met alleen een aantrekkelijk model. Op de pagina over onze prefab woningen vindt u de kooproute voor een nieuwe woning op maat.

Maak eerst één wensenlijst waaraan beide opties moeten voldoen: de bruikbare kamers, toegang, badkamer, bergruimte en buitenruimte. Een bungalow waarbij de noodzakelijke badkameraanpassing ontbreekt in de begroting is niet eerlijk te vergelijken met een nieuw ontwerp waarin die badkamer wel is opgenomen.

Vraag voor beide opties de volgende posten op en houd onbekende bedragen apart:

• Bestaande bungalow: aankoopprijs, kosten rond de aankoop, bouwkundige beoordeling, direct noodzakelijk herstel en de verbouwing die nodig is voor uw woonwensen.
• Nieuwbouw: grond als u die nog moet kopen, kosten rond de aankoop van de grond, de uitgewerkte woningofferte en de voorbereiding van de locatie.
• Locatiekosten nieuwbouw: fundering, nutsaansluitingen, transport, eventuele kraan en vergunningen, voor zover van toepassing en niet al inbegrepen.
• Overgang naar de nieuwe woning: vraag bij beide opties na of tijdelijk wonen of opslag nodig is en neem die kosten alleen mee als ze voor uw situatie spelen.

Bij Villea brengen we kosten naast de woning na een schouw in een aparte offerte in beeld. Vraag bij offertes expliciet naar inbegrepen werkzaamheden en btw. Vergelijk geen prijs per vierkante meter met de totale aankoop- en verbouwingskosten van een bungalow. Voor deze afweging zijn uitgewerkte bedragen voor uw eigen locatie nodig; een algemeen rekenvoorbeeld zou die zekerheid niet geven.

Een bestaande bungalow verdient de voorkeur in uw vergelijking als de buurt en het perceel passen, de belangrijkste ruimtes bruikbaar zijn en het noodzakelijke herstel en de aanpassingen voldoende duidelijk zijn. Nieuw maatwerk verdient nader onderzoek als de bestaande bungalow ingrijpend moet veranderen om uw dagelijkse routes en voorzieningen mogelijk te maken, én u een uitvoerbare bouwlocatie heeft. Geen van beide conclusies volgt alleen uit de leeftijd of het energielabel van de woning.

Schrijf vóór een bod of opdracht drie antwoorden op: welke woonwensen zijn daadwerkelijk opgelost, welke kosten zijn onderbouwd en welke open vragen kunnen de keuze nog veranderen? Is bij de bungalow de verbouwing nog niet beoordeeld of is bij nieuwbouw de locatie nog onzeker, dan is de vergelijking nog niet af.

Wilt u de nieuwbouwkant van uw vergelijking concreet maken? Bespreek uw woonwensen en beoogde locatie met Villea. Neem uw wensenlijst en, als u die heeft, de plattegrond van de bungalow mee. Zo bespreken we wat een nieuw gelijkvloers ontwerp voor uw situatie moet bieden.