Bankgarantie of afbouwwaarborg: welk bewijs vraagt u vóór aankoop?

Een bankgarantie of afbouwwaarborg geeft niet automatisch zekerheid over uw aanbetaling, de voltooiing van de woning én gebreken na oplevering. De naam van het document zegt weinig: kijk vooral wie er aanspraak op kan maken, welk risico is gedekt en hoe u een claim indient. Vraag vóór u tekent om het volledige document en laat de afgever bevestigen dat de regeling geldt voor uw project.

Begin niet bij de naam van de regeling, maar bij wat u wilt beschermen. Bij een mantelzorgwoning kunnen dat verschillende risico’s zijn: terugkrijgen van een betaling als de woning niet wordt geleverd, het laten afbouwen van een woning als de bouwer uitvalt, of herstel van gebreken nadat u de woning in gebruik hebt genomen. Dat zijn niet vanzelfsprekend dezelfde dekkingen.

Een garantie voor gebreken na oplevering is dus niet automatisch een waarborg voor een aanbetaling. En een regeling die de afbouw beschermt, hoeft geen herstel van gebreken te betalen. Ook een bankgarantie kan bedoeld zijn om de bouwer zekerheid te geven over uw betalingsverplichtingen. Vraag daarom: wie kan bij welke gebeurtenis een beroep doen op dit document, en wat ontvangt diegene dan?

Voor de afspraken over herstel na oplevering kunt u daarnaast onze uitleg over garantie op gebreken lezen. Gaat uw zorg juist over niet-afbouwen bij financiële problemen, bekijk dan ook wat u kunt doen als de bouwer failliet gaat.

Vraag om het volledige document, inclusief voorwaarden en eventuele bijlagen. Een vermelding als ‘afbouwwaarborg’ op een offerte of website is op zichzelf geen bewijs van de precieze bescherming. Controleer dat het document aansluit op uw contract, de juiste partijen noemt en naar uw specifieke mantelzorgwoning verwijst.

Gebruik dit invulschema om verschillende documenten of voorstellen naast elkaar te leggen:

• Afgever: welke bank, verzekeraar, waarborginstelling of andere partij geeft het document af?
• Begunstigde: wie mag een beroep doen op de regeling: u, de bouwer of iemand anders?
• Beschermd bedrag of risico: gaat het om terugbetaling, afbouw, gebreken of iets anders? Welk bedrag of welke werkzaamheden vallen eronder?
• Uitsluitingen: welke gebeurtenissen, kosten of onderdelen zijn niet gedekt?
• Looptijd: vanaf wanneer geldt de bescherming en wanneer eindigt die?
• Claimvoorwaarden: welke melding, stukken en termijnen zijn vereist, en wie beoordeelt de claim?
• Projectidentificatie: staan uw naam, adres of locatie, contract en woning voldoende duidelijk vermeld?

Controleer of de betalingsafspraken in uw contract overeenkomen met het bedrag en de risico’s in het document. Staat er bijvoorbeeld een maximumbedrag, dan is niet vanzelfsprekend dat al uw betalingen daaronder vallen. Let ook op of de regeling pas ingaat nadat aan een voorwaarde is voldaan. Vraag om een schriftelijk antwoord als een bepaling niet duidelijk is.

Bij aankoop van een woning is het verstandig deze documenten vóór ondertekening naast de afspraken over levering, betalingen en oplevering te leggen. Op onze pagina over een mantelzorgwoning kopen leest u meer over de aankoop zelf. Voor de bredere afweging rond betrokken partijen en afspraken kunt u ook naar Aankoopzekerheid en contractpartijen.

Vertrouw niet alleen op een kopie van de verkoper of bouwer. Neem zelf contact op met de organisatie die het document zou hebben afgegeven. Gebruik daarvoor contactgegevens die u onafhankelijk opzoekt, niet alleen een telefoonnummer of e-mailadres dat op het document staat. Vraag of het document echt is, nog geldig is en voor uw project is afgegeven.

Laat de afgever uitleggen hoe u een beroep doet op de regeling. Vraag wat u moet doen als de bouwer een verplichting niet nakomt, welke bewijsstukken nodig zijn en of u eerst een andere stap moet zetten. De voorwaarden van de specifieke regeling zijn bepalend; ga niet uit van één vaste werkwijze voor alle bankgaranties of afbouwwaarborgen.

Wij bouwen onze woningen volledig in onze eigen werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatsen de complete prefab modules op locatie. Tijdens de bouw en het transport is de woning door ons verzekerd. Dat is niet hetzelfde als een bankgarantie of afbouwwaarborg en zegt op zichzelf niets over dekking van uw betalingen of het afbouwen door een andere partij. Wij claimen dus niet dat een specifieke externe waarborgregeling op uw opdracht van toepassing is.

Ook bij modulaire bouw is het verstandig afspraken over betalingen, modules en risico’s afzonderlijk te lezen. Meer hierover staat bij eigendom van modules tijdens de bouw.

Als er geen garantie- of waarborgdocument wordt aangeboden, vraag dan schriftelijk welke zekerheid er wél geldt en wat er gebeurt bij niet-levering of het stilvallen van de bouw. Een mondelinge toezegging of de naam van een regeling geeft u niet dezelfde informatie als de voorwaarden van de afgever. U kunt ook vragen of de koopovereenkomst wordt aangepast zodat duidelijk vastligt welke bescherming is afgesproken.

Wij bekijken per situatie welke afspraken en documenten bij uw opdracht horen. Als u een offerte of document wilt bespreken, neem dan contact met ons op. We kunnen toelichten wat onze eigen afspraken inhouden; de werking van een externe regeling moet u laten bevestigen door de partij die deze heeft afgegeven.