U betaalt tijdens de bouw: van wie zijn de modules in de werkplaats?

Dat u al voor uw mantelzorgwoning heeft betaald, bewijst op zichzelf niet dat de modules juridisch uw eigendom zijn. Daarvoor zijn ook afspraken over eigendom en een geldige levering van belang. Hieronder leest u waar u vóór vervoer en plaatsing op kunt letten.

Dit artikel geeft algemene juridische uitleg, geen beschrijving van de eigendoms- en leveringsafspraken in Villea’s eigen contractvoorwaarden. Welke afspraken voor uw opdracht gelden, moet blijken uit uw overeenkomst en de bijbehorende voorwaarden.

Een factuur of betaling laat zien dat u een bedrag heeft betaald of verschuldigd bent. Dat is niet automatisch hetzelfde als eigendom van de modules. Voor eigendomsoverdracht van roerende zaken vereist artikel 3:84 BW onder meer een geldige titel, levering en de bevoegdheid van degene die overdraagt. Artikel 3:90 BW gaat over levering door bezitsverschaffing. Artikel 3:115 BW regelt situaties waarin levering zonder fysieke verplaatsing kan plaatsvinden, bijvoorbeeld wanneer de bouwer de zaak voortaan voor u houdt. Of dat in uw situatie rechtsgeldig is gebeurd, hangt af van de feiten en afspraken.

Ook een afspraak over eigendomsvoorbehoud kan van belang zijn. Op grond van artikel 3:92 BW kan een verkoper onder voorwaarden eigenaar blijven totdat bepaalde verplichtingen zijn voldaan. Kijk daarom niet alleen naar de omschrijving van uw betaling, maar ook naar de contractvoorwaarden en eventuele bepalingen over eigendom, levering en eigendomsvoorbehoud. De wettelijke bepalingen staan in het Burgerlijk Wetboek Boek 3.

Dit onderwerp hoort bij de bredere vragen rond Aankoopzekerheid en contractpartijen. Het is iets anders dan de gevolgen van faillissement tijdens de bouw of de afspraken over garantieafspraken vóór aankoop.

Een eigendomsafspraak is duidelijker als u kunt vaststellen op welke concrete modules zij betrekking heeft. Denk aan een schriftelijke omschrijving die aansluit op tekeningen, maatvoering, een project- of ordernummer en herkenbare kenmerken op de modules. Dat kan helpen om de zaken waarop de afspraak ziet te onderscheiden van andere werkzaamheden of materialen. Een algemene omschrijving als ‘woning in aanbouw’ kan minder duidelijk zijn. Herkenbaarheid op zichzelf bewijst echter niet dat de eigendom is overgedragen.

| Document | Wat het kan aantonen | Wat het niet op zichzelf aantoont |
|---|---|---|
| Factuur en betalingsbewijs | Welke bedragen zijn gefactureerd en betaald, en waarvoor de factuur zegt dat ze zijn. | Dat de modules juridisch aan u zijn overgedragen. |
| Module-identificatie, zoals een omschrijving, tekening of projectnummer | Op welke modules of onderdelen de documentatie betrekking heeft. | Dat u eigenaar bent of dat een geldige levering heeft plaatsgevonden. |
| Schriftelijke eigendomsafspraak | Welke afspraken partijen over eigendom en overdracht hebben vastgelegd. | Dat de afspraak juridisch geldig en volledig uitgevoerd is. |
| Verzekeringsbewijs | Welke zaken, risico’s en partijen volgens het document verzekerd zijn, voor zover daarin vermeld. | Wie eigenaar is; verzekering en eigendom zijn verschillende zaken. |

Bij ons wordt een woning volledig gebouwd in de eigen werkplaats in Wijk en Aalburg, inclusief installaties, badkamer en inbouwkasten. Daarna plaatsen we de complete prefab modules op locatie. Tijdens de bouw bent u welkom in de werkplaats. Een bezoek kan u helpen de voortgang en herkenbaarheid van uw modules te bespreken, maar vervangt geen eigendomsafspraak of juridische beoordeling. We verzekeren de woning tijdens de bouw en het transport; controleer in het verzekeringsbewijs welke dekking en voorwaarden precies zijn opgenomen.

Leg vóór vervoer schriftelijk vast wat u precies wilt weten en laat de afspraken zo nodig beoordelen door een jurist of notaris. Vraag in elk geval om duidelijkheid over:

• welke modules en materialen de afspraak betreft, en hoe die herkenbaar zijn;
• wanneer en op welke manier de eigendom wordt overgedragen;
• of er een eigendomsvoorbehoud geldt en op welke verplichtingen dat ziet;
• wie de modules op dat moment onder zich houdt en wat er gebeurt als onderdelen worden vervangen of in de module verwerkt;
• welke verzekering geldt zolang de modules nog in de werkplaats staan.

Vraag om de relevante contractstukken, facturen, identificatie van de modules en het verzekeringsbewijs bij elkaar te leggen. Een clausule in een overeenkomst is niet automatisch een garantie dat u onder alle omstandigheden eigenaar bent. De rechtsgeldigheid en gevolgen kunnen afhangen van de formulering, de uitvoering en de omstandigheden.

Bij het kopen van een mantelzorgwoning is het verstandig om de betaal- en eigendomsafspraken als afzonderlijke punten te controleren.

Wilt u de betaal- en eigendomsafspraken voor uw opdracht bespreken? Neem contact met ons op.