Uw bouwplek ligt in een radarverstoringsgebied: kunt u een mantelzorgwoning kopen?

Een radarverstoringsgebied op de kaart betekent niet automatisch dat u er geen mantelzorgwoning mag kopen of plaatsen. Wel kunnen regels voor radarstations grenzen stellen aan de bouwhoogte op een concrete plek. Controleer daarom de locatie én de hoogte van het ontwerp voordat u een woning bestelt.

Nee. Een radarverstoringsgebied hangt samen met de bescherming van radarstations, waaronder radarinstallaties van Defensie. Regels kunnen beperkingen stellen aan bouwwerken die de radar kunnen verstoren. Een aanduiding op de kaart is dus een reden om verder te controleren, geen algemeen aankoopverbod voor een mantelzorgwoning bij een radarstation. De uitleg over radarstations en de bijbehorende regels vindt u bij IPLO.

Een luchthavenzone is een ander soort aanduiding, met eigen regels en aandachtspunten. Beoordeel die niet alsof het om een radarzone gaat; lees daarvoor ook wat u onderzoekt bij bouwbeperkingen bij een luchthaven. Deze pagina gaat alleen over radarverstoringsgebieden.

Begin met het exacte perceel, niet alleen met de plaatsnaam of een globale cirkel op een kaart. Zoek het adres of perceel op in Regels op de kaart van het Omgevingsloket. Bekijk welke regels en aanduidingen gelden voor de bouwplek en noteer wanneer u de kaart hebt geraadpleegd. De kaart helpt u de relevante regels te vinden, maar een kaartweergave op zichzelf is geen bevestiging dat uw specifieke ontwerp mag worden geplaatst.

De hoogte is belangrijk: bij de beoordeling kunnen onder meer de ligging van het perceel en de hoogte van het bouwwerk een rol spelen. Er is niet één afstand of maximale bouwhoogte die u zonder meer op elke radarzone en elke woning kunt toepassen. Gebruik daarom geen algemene maat als beslisgrens. Vraag de gemeente hoe de regels voor uw perceel worden toegepast en of nadere afstemming nodig is.

Leg voor die vraag vast waar de woning komt en hoe hoog het ontwerp wordt. Een bruikbaar dossier bevat een perceelschets met de beoogde positie, de maaiveldreferentie waarop de hoogtemaat is gebaseerd, de nokhoogte en de datum van de gebruikte kaart. Zo kan de gemeente reageren op uw concrete bouwplan in plaats van op een globale omschrijving.

Een mantelzorgwoning is een laag woongebouw, geen hoge installatie. Toch is ‘laag’ op zichzelf geen bewijs dat er geen regel of beoordeling geldt. De relevante vraag is of het geplande bouwwerk, op de gekozen plek en met de opgegeven hoogte, binnen de geldende kaders past. Verzin daarom geen vrijstelling op basis van een algemene afstand tot een radarstation of op basis van het aantal bouwlagen.

Wij bouwen onze woningen uitsluitend gelijkvloers en stemmen een ontwerp op maat af op uw wensen en de beschikbare bouwplek. De hoogte en dakvorm moeten in het ontwerp concreet worden vastgelegd; een plat dak en een dak met nok kunnen verschillende hoogtematen opleveren. Onze modellen zijn aanpasbaar, maar een passend ontwerp is geen toestemming van de overheid. We kunnen de woning dus op de onderzochte plek afstemmen, zonder te kunnen garanderen dat plaatsing wordt toegestaan.

Wilt u eerst bekijken welke uitvoeringen en indelingen mogelijk zijn, dan kunt u onze mantelzorgwoningen op maat laten bouwen. Neem bij een locatie in een radarverstoringsgebied de uitkomst van de controle mee in de ontwerpkeuze.

De gemeente is uw eerste aanspreekpunt voor de toepassing van de regels op uw perceel. Stuur de locatie, de schets en de hoogtegegevens mee en vraag schriftelijk of voor dit ontwerp een nadere beoordeling of afstemming nodig is. De gemeente kan aangeven welke instantie of procedure relevant is. IPLO licht de regels voor radarstations toe; voor een uitspraak over uw specifieke bouwplan is de concrete reactie van de bevoegde overheid nodig.

Vraag niet alleen of het gebied ‘een radarzone’ is. Vraag of uw beoogde mantelzorgwoning op de ingetekende plek en met de opgegeven hoogte binnen de regels past, en welke vervolgstap eventueel nodig is. Bewaar de reactie bij de kaartdatum en de ontwerptekening. Bij andere omgevingsrisico’s, zoals bouwen bij een hoogspanningslijn, gelden weer andere aandachtspunten; lees daarvoor wat u controleert bij een bouwplek bij een hoogspanningslijn.

Gebruik de uitkomst van uw controle om de volgende stap te kiezen:

• Doorgaan met uitwerken: de gemeente heeft gereageerd op uw perceel en ontwerp en u weet welke regels gelden. Bewaar de bevestiging en laat de woning op basis daarvan verder uitwerken.
• Ontwerp aanpassen: de gemeente geeft aan dat een kenmerk van het plan, zoals de positie of hoogte, aandacht vraagt. Bespreek met ons of een andere plaatsing of ontwerpkeuze mogelijk is. Laat een aangepaste hoogte opnieuw beoordelen als dat nodig is.
• Eerst antwoord afwachten: de kaart toont een radarverstoringsgebied, maar u hebt nog geen reactie op de concrete plek en nokhoogte. Bestel dan niet op basis van alleen de kaartmarkering of een algemene aanname.

Deel uw bouwplekschets en de reactie van de gemeente met ons; bespreek uw bouwplek met ons voordat u de ontwerpkeuze vastlegt. Een overzicht van andere locatiegebonden aandachtspunten vindt u bij veiligheidszones en bouwbeperkingen.