Eerst een schuur slopen voor uw mantelzorgwoning: wat regelt u vóór aankoop?

Wilt u een schuur slopen om ruimte te maken voor een mantelzorgwoning? Controleer vóór u een sloopopdracht geeft wat er weg moet, of een sloopmelding nodig is en of er asbest aanwezig kan zijn. Plan de sloop ook zo dat de bouwplek op tijd klaar is voor de plaatsing.

Begin met vaststellen welke gebouwen en onderdelen moeten verdwijnen. Denk niet alleen aan de schuur zelf, maar ook aan een aanbouw, overkapping of bestrating die in de weg staat. Maak overzichtsfoto’s van het gebouw, de tuin en de route naar de plek waar de woning komt. Noteer ook wat behouden moet blijven, zoals een erfafscheiding, boom of bestaande aansluiting. Zo kan de uitvoerder beoordelen wat de sloopopdracht precies omvat.

Breng daarna de beschikbare ruimte en de plek van de toekomstige woning in kaart. Een schuur slopen betekent niet automatisch dat u de vrijgekomen ruimte volledig voor een woning mag gebruiken. De regels hangen onder meer af van uw perceel en de situatie ter plaatse. U kunt alvast de beschikbare bouwruimte beoordelen en de vergunningcheck van het Omgevingsloket gebruiken. Vraag bij twijfel na bij uw gemeente; sloop en bouwen zijn afzonderlijke activiteiten.

Wilt u vooraf met de gemeente bespreken wat op uw locatie kan? Dan helpt het om het perceel, foto’s en een eenvoudige schets mee te nemen. Lees hoe u een gesprek met de gemeente voorbereidt. Voor andere locatiegebonden onderwerpen vindt u informatie onder Regels en vergunning.

Een sloopmelding is in hoofdzaak nodig als bij de sloop meer dan 10 m³ afval vrijkomt, of als u asbest verwijdert. De hoeveelheid gaat over het sloopafval, niet over de inhoud van de schuur. Laat de uitvoerder daarom vooraf inschatten hoeveel afval er ontstaat en leg vast wie de melding verzorgt. De hoofdregel is dat de melding minimaal vier weken vóór de geplande start van de sloop wordt ingediend. Er kunnen uitzonderingen of afwijkende situaties gelden; controleer die bij het Omgevingsloket of uw gemeente. Lees de officiële uitleg van IPLO over de sloopmelding en uitzonderingen.

Is de schuur gebouwd in een periode waarin asbest kan zijn toegepast, neem dan de asbeststatus mee in uw voorbereiding. Laat uitzoeken of er asbest aanwezig is voordat u de sloop laat uitvoeren. De regels voor het verwijderen hangen af van het materiaal, de situatie en wie het werk uitvoert. Er bestaan beperkte uitzonderingen waarbij een particulier bepaalde materialen zelf mag verwijderen, maar die gelden niet voor elke situatie en maken een eventuele meldplicht niet vanzelf overbodig. Laat de uitvoerder of gemeente bevestigen wat voor uw schuur geldt.

Controleer ook los van de sloopmelding of voor de nieuwe woning een vergunning nodig is. Een melding voor sloop geeft geen toestemming om daarna een mantelzorgwoning te plaatsen. Gebruik hiervoor de uitleg van de Rijksoverheid over de vergunningcheck. De uitkomst is afhankelijk van uw plannen en locatie; neem bij vragen contact op met uw gemeente.

Stem de sloopplanning af op de voorbereiding van de woning. Wij bouwen onze houten woningen op maat als prefab modules in onze eigen werkplaats en plaatsen ze compleet op locatie. De bouwplek moet ongeveer vier weken vóór de plaatsing klaar zijn. Is de schuur dan nog niet weg, ligt er nog sloopafval of is de route naar de plek geblokkeerd, dan kan dat de voorbereiding of plaatsing in de weg zitten.

Vraag de sloopuitvoerder daarom om een duidelijke planning met een gereeddatum. Spreek af wanneer het gebouw weg is, wanneer het afval wordt afgevoerd en wanneer de plek vrij en bereikbaar wordt opgeleverd. Laat ook vastleggen wie eventuele bestrating verwijdert en wat er met aansluitingen gebeurt. Houd ruimte voor de afhandeling van een melding en eventuele asbestcontrole; begin niet met de sloop voordat duidelijk is welke stappen voor uw situatie nodig zijn.

Spreek vóór opdracht af wie de sloop, eventuele onderzoeken en afvalafvoer regelt en welke kosten daarbij horen. Stem met Villea af hoe de bouwplek voor de woning moet worden voorbereid, zodat werkzaamheden en planning op elkaar aansluiten. Meer over onze werkwijze bij een woning op maat leest u bij mantelzorgwoning laten bouwen.

Zet de belangrijkste afspraken op één blad voordat u de sloopopdracht bevestigt. Daarmee kunt u offertes vergelijken en ziet u welke vragen nog openstaan.

• Gebouw en foto’s: beschrijf welke schuur, aanbouw of andere onderdelen weg moeten en voeg overzichtsfoto’s toe.
• Afvalinschatting: noteer de verwachte hoeveelheid sloopafval en wie die inschatting heeft gemaakt.
• Asbeststatus: vermeld wat bekend is, wat nog onderzocht moet worden en wie dat regelt.
• Uitvoerder: noteer wie de sloop uitvoert en welke werkzaamheden wel en niet in de opdracht zitten.
• Melding: leg vast of een melding nodig is, wie die indient en wanneer dat gebeurt.
• Gereeddatum: spreek af wanneer de sloop klaar is en de bouwplek vrij en bereikbaar wordt opgeleverd.
• Open kosten: noteer welke posten nog niet zijn bevestigd, zoals onderzoek, afvoer of aanvullende werkzaamheden. Vul bedragen pas in als u daar een offerte voor heeft.

Als u nog niet zeker weet of de vrijgekomen plek geschikt is, wacht dan met een onomkeerbare sloopopdracht totdat u de locatie en de vervolgstappen heeft besproken. Wij kunnen met u kijken wat voor de voorbereiding van de bouwplek nodig is. Bespreek uw bouwplek met Villea.