Bouwkavel kopen: kiest u een waarborgsom of bankgarantie?

Bij een bouwkavel kiest u meestal tussen zelf geld als waarborgsom vastzetten of de verkoper een bankgarantie geven. De beste keuze hangt af van uw beschikbare geld, de kosten van de garantie en de afspraken in de koopovereenkomst. Controleer daarin vooral het bedrag, de deadline en wanneer de zekerheid eindigt.

Volg het bedrag en de uiterste datum uit uw koopovereenkomst; neem niet aan dat er één vast percentage of een landelijke standaard geldt. Controleer ook wie de waarborgsom ontvangt, hoe u een bankgarantie moet aanleveren en wat er gebeurt als u de deadline mist. Laat onduidelijkheden vóór ondertekening verduidelijken door de verkoper, notaris of uw adviseur.

Noteer voor uw eigen kavel het zekerheidsbedrag, de ontvangende partij en de uiterste ontvangstdatum naast elkaar. Vraag bij een bankgarantie ook hoeveel tijd de bank nodig heeft om de garantie af te geven. De voorwaarden die voor uw kavel gelden, zijn leidend.

Met een waarborgsom zet u eigen geld vast. Dat geld is dan tijdelijk niet beschikbaar voor andere uitgaven, zoals kosten rond de kavel of uw woning. Een bankgarantie betekent niet automatisch dat u uw geld vrij kunt blijven gebruiken: de bank kan dekking verlangen, bijvoorbeeld door geld op een geblokkeerde rekening vast te zetten. Daarnaast betaalt u kosten voor de garantie.

Vraag de bank daarom niet alleen om het tarief en de looptijd, maar ook welk bedrag wordt geblokkeerd of welke andere zekerheid nodig is. Vergelijk vervolgens hoeveel geld daadwerkelijk beschikbaar blijft voor uw woningplan.

| Vergelijk | Waarborgsom | Bankgarantie |
|---|---|---|
| Bedrag | Volgens de koopovereenkomst | Garantiebedrag uit de overeenkomst |
| Deadline | Uiterste stortingsdatum | Uiterste datum waarop de verkoper de garantie moet ontvangen |
| Beschikbare middelen | Eigen geld staat tijdelijk vast | Afhankelijk van bankvoorwaarden; dekking of geblokkeerd geld kan nodig zijn |
| Garantiekosten | Geen bankgarantiekosten, wel tijdelijk geldbeslag | Kosten bij uw bank, mogelijk naast geldbeslag; vraag beide op |
| Einddatum | Afgesproken moment van verrekening of vrijgave | Einddatum en wijze van vrijgave volgens garantie en overeenkomst |

Leg vooraf vast wat er met de zekerheid gebeurt bij de eigendomsoverdracht en bij situaties waarin de koop niet doorgaat. Een waarborgsom kan volgens de overeenkomst worden verrekend met het bedrag dat u bij de overdracht nog moet betalen, of worden terugbetaald als de voorwaarden daarvoor zijn vervuld. Bij een bankgarantie moet duidelijk zijn wanneer de verkoper die kan aanspreken en wanneer de garantie vervalt of wordt vrijgegeven.

Vraag wie de vrijgave regelt en welke bevestiging u daarvan ontvangt. Ga er niet van uit dat een garantie uw betalingsverplichting wegneemt: zij geeft de verkoper zekerheid volgens de afgesproken voorwaarden. Voor het bredere verloop van betaling en overdracht leest u ook over kavelbetaling en overdracht.

Maak een overzicht van de momenten waarop u geld nodig hebt: de kavelbetaling, eventuele kosten rond de levering en de betalingen voor uw woning. Zet daar de deadline voor de waarborgsom of bankgarantie en het werkelijk beschikbare geld naast. Neem bij een bankgarantie ook eventuele geblokkeerde bedragen mee. Zo voorkomt u dat u hetzelfde geld voor twee uitgaven inplant. Een bankgarantie garandeert niet dat u financiering krijgt.

Wij maken prefab woningen op maat die als hoofdwoning op een bouwkavel kunnen staan, als daarvoor een vergunning is. Bekijk hoe een prefab woning op maat bij uw plan past. Wilt u de kavelplanning afstemmen op uw woningplan? Neem contact met ons op. Houd daarbij rekening met mogelijke kosten bij uitgestelde grondlevering en afspraken over verrekening van extra of ontbrekende meters.