Luchtdichtheid meten bij uw mantelzorgwoning: wat spreekt u af?

Een blowerdoortest beoordeelt luchtlekken in een woning onder afgesproken testcondities. Isolatiewaarden of een fabrieksclaim zijn geen meetrapport van de mantelzorgwoning zoals die op uw locatie is geplaatst. Spreek daarom vooraf af wat u laat meten, op welk moment en wat het rapport moet vastleggen.

Bij een blowerdoortest brengt een specialist de woning onder drukverschil en meet die hoeveel lucht er door kieren en andere lekken uitwisselt. De uitkomst zegt iets over luchtdichtheid onder de gebruikte testcondities. Het is geen beoordeling van alle eigenschappen van de woning en op zichzelf geen bewijs dat de woning goed of slecht geïsoleerd is.

Vraag vooraf welke meetgrootheid en eenheid worden gerapporteerd, welk meetprotocol de specialist gebruikt en wat de uitkomst precies betekent. Een getal is pas bruikbaar als duidelijk is op welke woning, gebouwgrens en omstandigheden het betrekking heeft. Een rapport moet ook de testcondities en eventuele beperkingen vermelden.

Een controle tijdens de bouw kan helpen om luchtlekken op te sporen terwijl onderdelen nog bereikbaar zijn. Bespreek met de specialist welke bouwfase daarvoor geschikt is en of de test een gerichte controle is van een deel van de woning. Zo’n meting is niet automatisch gelijk aan een eindmeting van de complete, gebruiksklare woning.

Wilt u weten hoe luchtdicht de geplaatste woning is, spreek dan een eindmeting af nadat de modules zijn gekoppeld en de relevante aansluitingen zijn afgewerkt. Wij bouwen onze woningen volledig in onze werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatsen ze als prefab modules op locatie. Grotere woningen kunnen uit meerdere delen bestaan die daar worden gekoppeld. Leg dus vast of de test de complete woning na die koppeling omvat.

Een fabrieksclaim of een overzicht van isolatiewaarden vervangt die eindmeting niet. U kunt isolatiewaarden vergelijken en daarnaast afzonderlijk afspreken of u de luchtdichtheid van de gebouwde woning wilt laten meten. Op onze pagina over isolatie en gemeten gebouwprestaties leest u hoe verschillende soorten bewijs van elkaar verschillen.

Vraag de specialist welke delen bij de meting als de gebouwgrens gelden. Denk aan de aansluiting tussen modules en aan openingen of voorzieningen die tijdens de test tijdelijk worden afgesloten of anders behandeld. Laat ook vastleggen welke voorbereiding u zelf moet doen en wat de specialist controleert. De precieze aanpak hangt af van de woning, de fase en het doel van de meting.

Spreek niet alleen af dát er wordt getest, maar ook onder welke omstandigheden. Vraag wie de woning voorbereidt, welke onderdelen in hun normale gebruiksstand staan en welke tijdelijke maatregelen nodig zijn. Zo kunt u achteraf begrijpen wat de gemeten uitkomst wel en niet omvat. Luchtdichtheid is bovendien iets anders dan damptransport in een constructie; voor die vraag leest u meer over waarom luchtdicht niet hetzelfde is als dampdicht.

Laat vóór de meetopdracht vaststellen welke bouwregels en eventuele projectdoelen voor uw woning gelden. IPLO licht de nieuwbouwregels voor energiezuinigheid, isolatie en luchtdichtheid toe. De toepasselijkheid hangt onder meer samen met de gebruiksfunctie en eventuele uitzonderingen. Neem daarom niet zonder controle een algemene grenswaarde over voor uw mantelzorgwoning.

Een prestatie-eis is niet hetzelfde als een automatische verplichting om bij iedere woning deze test te laten uitvoeren. Laat de bouwkundig adviseur en energieprestatieadviseur aangeven welk bewijs voor uw plan nodig is: wordt gerekend met een voorgeschreven standaardwaarde of moet een gekozen meetwaarde worden onderbouwd? Het RVO-onderzoek naar energielabels van nieuwbouwwoningen uit 2022 onderscheidt bij luchtdoorlatendheid forfaitaire invoer en invoer van een eigen waarde met een luchtdichtheidsmeting. Dat onderzoek is achtergrondinformatie, geen uitspraak over een meetplicht voor uw specifieke bouwplan.

Een blowerdoortest meet luchtdichtheid; een energieprestatieberekening beoordeelt andere samenhangende ontwerpgegevens. Lees daarover de uitleg over de berekende energieprestatie. Laat bij een meting de toepasselijke eis of het projectdoel, de meetmethode en de vergelijking daarmee in het rapport opnemen.

Een bruikbare opdracht beschrijft niet alleen dát er wordt gemeten, maar ook wat u met het resultaat wilt kunnen beoordelen. Controleer deze punten:

• Doel: lekken opsporen tijdens de bouw of de complete woning na plaatsing beoordelen.
• Afbakening: welke modules en ruimten binnen de gebouwgrens vallen.
• Moment en voorbereiding: welke aansluitingen gereed zijn en wie tijdelijke afdichtingen verzorgt.
• Methode: meetprotocol, meetgrootheid, eenheid en de te gebruiken eis of doelwaarde.
• Rapportage: testcondities, resultaat, beperkingen en vergelijking met het gekozen uitgangspunt.
• Vervolg: wie afwijkingen onderzoekt en hoe herstel en een eventuele herhaalmeting worden opgedragen en betaald.

Voorbeeldtekst om met de uitvoerder aan te vullen: ‘De meting betreft de complete woning op het plaatsingsadres, na het koppelen van de modules en het afwerken van de aansluitingen. De uitvoerder vermeldt vóór opdracht het meetprotocol, de meetgrootheid, de eenheid en de te toetsen eis of doelwaarde. Het rapport beschrijft de gebouwgrens en tijdelijke afdichtingen. Leklokalisatie, herstel en herhaalmeting zijn afzonderlijk omschreven als inbegrepen of niet inbegrepen.’ Dit is een bespreekvoorbeeld, geen meetrapport of toezegging van Villea.

Vraag vooraf of en hoe een meting in uw opdracht kan worden opgenomen en wie deze uitvoert. Bij het kopen van een mantelzorgwoning kunt u deze documentatie naast ontwerp en afwerking bespreken. Bespreek uw woningontwerp en vragen over een luchtdichtheidsmeting met ons.