Een mantelzorgwoning in de tuin van uw huurhuis: wat vraagt u de verhuurder?

Een mantelzorgwoning plaatsen in de tuin van uw huurhuis kan alleen als u daarvoor toestemming hebt van de verhuurder én de plannen passen binnen de regels van uw gemeente. Vraag die toestemming schriftelijk, vóór u de woning koopt of laat bouwen. Leg ook vast wat er gebeurt met de woning en de tuin als uw huur eindigt.

Begin met uw huurcontract en eventuele bijlagen. Controleer wat daarin staat over het gebruik van de tuin, bouwwerken, veranderingen aan de woning en aansluitingen. Een tuin die bij uw huurwoning hoort, mag u niet zonder meer gebruiken voor een extra woning. Dat u de tuin onderhoudt of exclusief gebruikt, geeft u niet automatisch het recht om er een mantelzorgwoning te plaatsen.

In het Burgerlijk Wetboek gaat artikel 7:215 over veranderingen aan de gehuurde woning. Artikel 7:216 gaat over het verwijderen of ongedaan maken van veranderingen wanneer de huur eindigt. Die bepalingen vormen geen automatisch plaatsingsrecht voor een zelfstandige woning in de tuin. De toepassing hangt af van uw plannen en de huurovereenkomst. U kunt de artikelen nalezen via artikel 7:215 en artikel 7:216. De Rijksoverheid legt ook uit of u uw huurwoning mag verbouwen of renoveren.

Toestemming van de verhuurder en toestemming volgens gemeentelijke regels zijn twee verschillende zaken. Ook als uw verhuurder akkoord gaat, moet u zelf laten controleren of de woning op die plek gebouwd en gebruikt mag worden. Regels kunnen per gemeente en situatie verschillen. Doe daarom de controle bij het Omgevingsloket en vraag bij twijfel uw gemeente. Voor de bredere vragen over wie grond mag gebruiken, zie Grondgebruik en toestemming.

Stuur uw verhuurder een concreet verzoek en vraag om een schriftelijk antwoord. Maak duidelijk dat u toestemming vraagt voor plaatsing en gebruik van een mantelzorgwoning in de tuin, niet alleen voor een bouwwerk in algemene zin. Wacht met een definitieve aankoop of opdracht totdat u weet onder welke voorwaarden de verhuurder akkoord gaat.

Voeg bij uw verzoek een schets van de bouwplek toe. Geef daarop aan waar de woning komt, hoe bewoners en hulpverleners ernaartoe lopen en waar de aansluitingen voor bijvoorbeeld water, elektra en riolering zouden lopen. Beschrijf ook welke werkzaamheden de tuin of de huurwoning raken. Vraag de verhuurder om eventuele voorwaarden concreet op papier te zetten.

U kunt bijvoorbeeld schrijven:

• “Ik vraag toestemming om in de tuin bij mijn huurwoning een mantelzorgwoning te plaatsen en deze te gebruiken voor mantelzorg.”
• “Bijgevoegd vindt u een schets met de bouwplek, de route naar de woning en de mogelijke aansluitroutes.”
• “Wilt u aangeven of u akkoord gaat met de plaatsing, de werkzaamheden en het gebruik van de tuin, en welke voorwaarden u stelt?”
• “Wilt u ook vastleggen wie verantwoordelijk is voor herstel van de tuin en eventuele aanpassingen aan de woning, en wat er bij het einde van de huur moet gebeuren?”

Vraag om een reactie op de onderdelen afzonderlijk. Een algemene toestemming kan onduidelijkheid geven over bijvoorbeeld toegang, graafwerk, leidingen of herstel. Bewaar het verzoek, de bijlagen en de reactie bij uw huurovereenkomst.

Uw huur kan eindigen terwijl de mantelzorgwoning er nog staat. Spreek daarom vooraf af of u de woning dan moet laten verwijderen, binnen welke voorwaarden dat moet gebeuren en wie de tuin of andere onderdelen herstelt. Leg ook vast wat er moet gebeuren met aansluitingen, leidingen, bestrating en eventuele aanpassingen aan de huurwoning. Ga er niet van uit dat de verhuurder de woning overneemt of dat verwijdering kosteloos is.

Toestemming om te plaatsen regelt bovendien niet vanzelf wie juridisch eigenaar is van de woning. Bespreek daarom afzonderlijk wat de verhuurder en u daarover afspreken en hoe dat zich verhoudt tot verwijderen bij het einde van de huur. Bij grond waarop bijzondere afspraken of rechten rusten, kunnen andere partijen of stukken relevant zijn. Lees daarover meer bij grondgebruik en erfpacht onderscheiden, beperkingen in de akte onderzoeken en als ook een VvE betrokken is.

Wij bouwen complete prefab modules in onze eigen werkplaats en plaatsen ze in heel Nederland. We maken woningen op maat; de bouwplek, toegang en aansluitmogelijkheden zijn daarom belangrijke onderdelen van de voorbereiding. Een woning kan verplaatsbaar zijn, maar daarmee zijn toestemming van de verhuurder, gemeentelijke regels of eventuele kosten voor verwijderen en herstel niet geregeld. Die bekijken we per situatie.

Zorg dat u vóór opdracht duidelijkheid hebt over drie zaken: schriftelijke toestemming van de verhuurder, de regels voor bouwen en gebruik op uw adres, en de afspraken over eigendom, vertrek en herstel. Neem in uw verzoek ook op wanneer de toestemming geldt en of er voorwaarden zijn voor de uitvoering. Als uw plannen veranderen, bijvoorbeeld de plek of de aansluitroute, vraag dan opnieuw of het akkoord nog geldt.

Wilt u zien hoe een mantelzorgwoning in een tuin kan worden ingepast, dan leest u meer over een mantelzorgwoning in de tuin laten plaatsen. De precieze mogelijkheden hangen af van de tuin, de toegang, de aansluitingen en de afspraken met uw verhuurder. Wij kunnen met u bespreken wat er op uw bouwplek praktisch nodig is, maar kunnen geen toestemming van de verhuurder of de gemeente voor u garanderen.

Bespreek uw gehuurde bouwplek