Uw mantelzorgwoning later verkopen of verplaatsen: wat spreekt u vooraf af met de bank?

Een mantelzorgwoning verplaatsen betekent niet automatisch dat uw lening of de zekerheid van de bank meeverhuist. Laat daarom vóór aankoop schriftelijk vastleggen wat er gebeurt als u de module verplaatst of verkoopt, en welke rol de grond speelt. De voorwaarden hangen af van uw lening, de zekerheden en uw situatie.

Vraag de bank eerst precies vast te leggen waarop de financiering en eventuele zekerheid betrekking hebben. Gaat het om uw bestaande woning en de grond, om de mantelzorgwoning, of om meerdere onderdelen? Laat ook uitleggen of de bank de module als zelfstandig te beoordelen object accepteert en wat er geldt als de woning op grond van iemand anders staat. Ga er niet zelf van uit dat een verplaatsbare woning automatisch losstaat van de afspraken over de grond.

Wij bouwen mantelzorgwoningen als complete prefab modules in onze eigen werkplaats en plaatsen ze op locatie. Onze woningen zijn verplaatsbaar, maar dat zegt op zichzelf niets over de voorwaarden van uw lening. De bank beoordeelt de financiering en de zekerheid aan de hand van uw stukken en de gekozen constructie. Lees ook meer over Financieringskeuze en bankvoorwaarden.

Bespreek de situaties afzonderlijk met uw geldverstrekker. Vraag niet alleen of verplaatsen of verkopen mag, maar ook wat er met de lening, de zekerheid en eventuele opbrengsten gebeurt.

• U verplaatst de module. Vraag of u vooraf toestemming nodig heeft, of de bank de nieuwe locatie en situatie opnieuw wil beoordelen en of de bestaande zekerheid daar blijft gelden. Laat ook vastleggen welke documenten de bank daarvoor nodig heeft.
• U verkoopt de module. Vraag of verkoop mogelijk is zolang er nog een lening loopt, of toestemming vereist is en hoe de bank de verkoopopbrengst behandelt. Laat de bank aangeven of de lening daarna doorloopt, moet worden aangepast of geheel of gedeeltelijk moet worden afgelost.
• U verkoopt de module maar behoudt de grond. Vraag of de lening of zekerheid na verkoop op de grond of uw bestaande woning blijft rusten, en of de bank de gewijzigde situatie accepteert. Laat niet aannemen dat de grond automatisch voldoende zekerheid biedt, of dat de module automatisch buiten de afspraken valt.

Bij alle drie de scenario’s hangt het antwoord af van uw contract en de beoordeling van de bank. Een standaardregeling voor het meenemen van een hypotheek naar een andere woning is niet zonder meer van toepassing op een losse module. Rabobank beschrijft bijvoorbeeld een regeling rond het meenemen van een hypotheek bij verhuizing naar een ander huis; dat is geen bewijs dat dezelfde voorwaarden gelden voor een mantelzorgwoning.

Er geldt niet automatisch voor iedere lening dezelfde aflossingsplicht of dezelfde mogelijkheid om boetevrij af te lossen. Dat hangt af van uw leningsovereenkomst en de voorwaarden die de bank op uw situatie toepast. Vraag daarom expliciet of voorafgaande toestemming nodig is bij verkoop of verplaatsing, en of de bank een wijziging van de locatie of het onderpand als een wijziging van de lening beschouwt.

Vraag bij verkoop ook wat er gebeurt als de bank toestemming geeft, maar de opbrengst lager is dan het openstaande leenbedrag. Laat de bank in dat geval uitleggen welke opties er zijn en of er kosten, voorwaarden of een resterend bedrag gelden. Vraag eveneens om de gevolgen van gedeeltelijke verkoop of aflossing. Neem een mondeling antwoord niet als definitieve afspraak: vraag om bevestiging van de geldverstrekker zelf, met verwijzing naar uw lening en de beoogde woning.

Geef de bank vóór u een koopbeslissing neemt de gegevens waarmee zij uw plan kan beoordelen: de offerte en omschrijving van de mantelzorgwoning, de beoogde locatie, wie eigenaar is van de grond en hoe u de aankoop wilt financieren. Vraag vervolgens om schriftelijke antwoorden op deze punten:

• Welk object of welke objecten dienen als onderpand?
• Is de module als onderdeel van deze financiering geaccepteerd, en onder welke voorwaarden?
• Is toestemming nodig bij verplaatsing of verkoop?
• Wat gebeurt er met de lening en de zekerheid in elk van de drie scenario’s?
• Is aflossen verplicht, en zo ja, in welke situatie en volgens welke contractvoorwaarde?
• Welke kosten, termijnen of aanvullende documenten gelden volgens de bank?

Wilt de bank de woning kunnen beoordelen, dan kunt u vooraf bespreken welke informatie zij nodig heeft over het object voor taxatie en financiering. Betaalt u uit een bouwdepot, vraag dan ook naar de bankvoorwaarden bij betaling uit een bouwdepot. Voor de aankoop van de woning zelf vindt u praktische informatie op onze pagina over een mantelzorgwoning kopen.

Wij kunnen u helpen uw woningplan en de uitvoering van de woning te bespreken, maar geven geen financieel advies over uw lening. Bespreek uw woningplan met ons; leg de financiering, toestemming en eventuele aflossing rechtstreeks voor aan uw bank.