Een mantelzorgwoning kopen namens uw ouder: is het levenstestament voldoende?

Een levenstestament kan voldoende bevoegdheid geven om namens uw ouder een mantelzorgwoning te kopen. Dat hangt af van de inhoud en geldigheid van de volmacht en de voorwaarden waaronder u die mag gebruiken. Laat bij twijfel de actuele akte en het concrete aankoopplan door de notaris beoordelen voordat u namens uw ouder tekent.

Maak eerst duidelijk wie in de koopovereenkomst als koper komt te staan: uw ouder, uzelf of u samen. Leg daarnaast vast wie de woning betaalt en wie eigenaar is van het perceel waarop de woning komt. Dat zijn verschillende vragen; betaling alleen bepaalt niet wie als koper optreedt of welke afspraken over de woning en de grond gelden.

Als u namens uw ouder tekent, moet uw bevoegdheid passen bij de rol die u inneemt. Bespreek daarom ook wat u namens uw ouder mag afspreken over de koop, betaling en plaatsing. Bouwt u op grond die van uzelf is, dan kunnen uw eigen belangen en die van uw ouder uiteenlopen. Laat de notaris juist die combinatie beoordelen. Regelhulp legt uit dat een gevolmachtigde de belangen van de naaste behartigt en verantwoording aflegt.

Gaat het om geld dat familie bijdraagt, houd dan een eventuele lening of schenking apart van de koopbevoegdheid. Lees ook over familiegeld lenen of schenken en over samen financieren en eigendom afspreken.

In een levenstestament kunnen financiële, medische en persoonlijke wensen staan. Dat betekent niet dat iedere vertegenwoordiger alle beslissingen mag nemen. De KNB beschrijft hoe taken, aanwijzingen en toezicht in het levenstestament worden vastgelegd.

Gebruik deze vragen als voorbereiding op het gesprek met de notaris, niet als zelfstandige juridische toets:

• Heeft u de actuele, volledige akte en zijn er latere wijzigingen?
• Omvat de financiële volmacht deze aankoop en de bijbehorende betalingsafspraken?
• Vanaf welk moment en onder welke voorwaarden mag u haar gebruiken?
• Mag u alleen handelen of moet een andere gevolmachtigde meedoen?
• Bevat de akte toezicht, voorafgaande toestemming of een bedraggrens?
• Hoe moet u omgaan met eigen belangen, bijvoorbeeld bij plaatsing op uw eigen grond?

Bewind is een andere vertegenwoordigingsroute. Rechtspraak legt het verschil met een volmacht uit: ook bij een levenstestament kan bewind nodig zijn, bijvoorbeeld als een benodigde financiële beslissing niet geregeld is. Die algemene uitleg bepaalt niet of uw concrete aankoop is toegestaan. Lees voor die afzonderlijke situatie hoe u een woning koopt onder bewind.

Onduidelijke akte of eigen belangen? Laat de notaris beoordelen welke bevoegdheid de volmacht geeft voor uw concrete plan. Neem niet alleen de akte mee, maar ook de beoogde koper, betaler, bouwplek en voorgenomen afspraken.

Ontbreekt mogelijk een vereiste handtekening of toestemming? Geef dan nog geen opdracht namens uw ouder totdat duidelijk is wie mag tekenen en onder welke voorwaarden.

Is de bevoegdheid duidelijk? Volg de voorwaarden uit de akte bij de overeenkomst. Een algemene uitleg op internet vervangt geen beoordeling van uw levenstestament.

U kunt uw woonwensen en de uitvoering alvast verkennen. Wij bouwen volledig op maat, met één aanspreekpunt. We maken een ontwerp en een offerte met tekeningen; die ontvangt u binnen één tot twee werkdagen. Deze stukken maken het aankoopplan concreet, maar geven op zichzelf geen bevoegdheid om namens uw ouder te tekenen.

Denkvoorbeeld: uw ouder wil de woning betalen en als koper optreden, terwijl de woning in uw tuin komt. Neem het ontwerp en de gespecificeerde offerte mee naar de notaris. Zet daarbij op een apart blad wie koper en betaler zijn, van wie de grond is en wie namens uw ouder wil tekenen. Zo kan de notaris de beoogde aankoop aan de volmacht toetsen. Dit voorbeeld beschrijft geen vaste juridische controleprocedure van Villea.

Lees hoe een mantelzorgwoning kopen bij Villea verloopt, of bekijk de bredere uitleg over eigendom en familieafspraken.

Bespreek uw aankoopplan met Villea. Vermeld uw woonwensen en wie de beoogde koper is; bespreek de juridische bevoegdheid met uw notaris.