Kan uw nieuwe mantelzorgwoning op de bestaande schuurfundering staan?

Soms kan een bestaande fundering behouden blijven, maar een oude schuurfundering is niet vanzelf geschikt voor een nieuwe mantelzorgwoning. De draagkracht, de steunpunten en de aansluiting op het stalen chassis moeten passen bij het ontwerp. Vóór het ontwerp definitief wordt, moet de fundering constructief worden beoordeeld voor de geplande woning. De uitkomst bepaalt of behouden mogelijk is, aanvullend onderzoek nodig is of vervangen logischer is.

Verzamel wat u over de bestaande fundering en de schuur kunt vinden:

• Bouwtekeningen en eventuele gegevens over de fundering.
• Beschikbare maten, de ligging op het erf en hoogteverschillen met de omgeving.
• Informatie over verbouwingen, reparaties en eerdere verzakkingen.
• Overzichtsfoto’s en detailfoto’s van scheuren of andere schade.
• Uw wensen voor de nieuwe woning: kamers, indeling en plek van de entree.

Noteer bij schade wanneer u die voor het eerst zag en of er iets is veranderd. Deze gegevens helpen de situatie te begrijpen, maar bewijzen niet dat de fundering geschikt is. Ontbrekende tekeningen betekenen ook niet automatisch dat vervangen nodig is; aanvullend onderzoek kan nodig zijn.

Twijfelt u ook over behoud van de schuur zelf? Lees dan schuur behouden of vervangen.

Villea bouwt gelijkvloerse houten maatwerkwoningen op een verzwaard en verduurzaamd stalen chassis. De belasting van de woning wordt via dat chassis naar de steunpunten overgebracht. Een oude fundering kan daarom niet alleen op lengte en breedte worden beoordeeld: ook de ligging van de steunpunten, de draagkracht en de staat van de fundering moeten bij de nieuwe woning passen.

Daarnaast moeten de maatvoering en het vloerpeil worden afgestemd op het ontwerp. Dat de woning binnen de omtrek van de oude schuur past, zegt nog niet of de fundering bruikbaar is. Laat de bestaande situatie en de geplande woning samen beoordelen.

Meer over de bouwkeuzes leest u bij bouwvorm en materialen.

De constructieve beoordeling moet duidelijk maken of de bestaande fundering de geplande woning kan dragen en of de steunpunten en aansluiting op het chassis passen. Een constructeur bepaalt welke gegevens, inspecties of berekeningen daarvoor nodig zijn. Villea maakt volledige constructieve tekeningen; voor hergebruik moeten de gegevens van de bestaande fundering en het woningontwerp op elkaar worden afgestemd.

Houd drie uitkomsten open:

• Behouden: de beoordeling onderbouwt dat de fundering geschikt is voor de geplande woning.
• Nader onderzoeken: er ontbreekt nog informatie om verantwoord te kiezen.
• Vervangen: een nieuwe fundering is de aangewezen route voor het ontwerp.

De technische geschiktheid staat los van de toepasselijke bouwregels. IPLO licht toe dat alleen een fundering behouden niet automatisch betekent dat sprake is van verbouw. Lees de uitleg over verbouw en de technische bouwactiviteit en toets uw concrete situatie bij uw gemeente of via het Omgevingsloket. De toepasselijkheid hangt af van het plan als geheel.

Vergelijk de volledige werkzaamheden per route. Bij behoud kunnen onderzoek en aanpassingen nodig zijn; bij vervanging gaat het om de voorbereiding en uitvoering van een nieuwe fundering. Hergebruik is dus niet vanzelf de voordeligste keuze. Vraag om een overzicht waarin de woning en de locatiegebonden werkzaamheden afzonderlijk herkenbaar zijn.

Villea bouwt de woning in de eigen werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatst de complete prefab modules op locatie. De voorbereiding kan onder meer afgraven, stelconplaten of schroefpalen en aansluitingen omvatten. Welke oplossing past, hangt af van uw locatie en het ontwerp. Lees meer over onze prefab mantelzorgwoningen.

Bespreek uw bouwplek en bestaande fundering tijdens een locatiegesprek. Geef aan welke tekeningen, maten en foto’s u al heeft, zodat duidelijk wordt welke informatie nog nodig is voor de verdere beoordeling.