Bouwpakket of casco mantelzorgwoning: wat moet u zelf nog regelen?

Een bouwpakket mantelzorgwoning kan betekenen dat u zelf onderdelen monteert en de woning afbouwt, maar de term ‘casco’ heeft niet voor iedere aanbieder dezelfde inhoud. Vraag daarom precies wat de offerte wel en niet omvat. Wij bieden geen casco mantelzorgwoning of bouwpakket aan: wij bouwen complete modules met installaties en badkamer in onze werkplaats en plaatsen ze op locatie.

Casco is geen vaste, overal gelijke opleverstandaard. De ene aanbieder kan er een wind- en waterdichte woning mee bedoelen, terwijl een andere aanbieder ook onderdelen van de binnenafwerking of installaties levert. Bij een bouwpakket kan bovendien van u worden verwacht dat u zelf monteert, afbouwt of vakmensen inschakelt. Ga dus niet alleen af op woorden als ‘casco’, ‘compleet’ of ‘bouwpakket’, maar laat de precieze inhoud vastleggen.

Vraag om een omschrijving per onderdeel: wat wordt geleverd, wat wordt gemonteerd en wat blijft voor uw rekening? Laat ook opnemen wie de uitvoering coördineert. Als u nog keuzes maakt over het gebruik en de ruimtes, kan het helpen om eerst de indeling vooraf vast te leggen. Voor andere vragen over het dagelijks gebruik kunt u ook Ontwerp en dagelijks gebruik bekijken.

Vraag per ruimte na welke onderdelen aanwezig zijn wanneer u de sleutel krijgt. Denk aan vloer, wanden en plafonds, binnendeuren, kasten, keuken en sanitair. Maak daarnaast een aparte lijst van installaties: verwarming, ventilatie, elektra, warm water en voorzieningen in de badkamer. Een onderdeel kan wel worden geleverd maar niet geplaatst of aangesloten zijn; vraag daarom ook naar de montage en aansluiting.

Controleer hoe de woning aan de buitenzijde wordt afgewerkt. Als een offerte bijvoorbeeld alleen een basis van de gevel benoemt, laat dan vastleggen welk materiaal en welke afwerking u krijgt. Onze standaarduitvoering heeft kunststof gevelbekleding; u kunt meer lezen over het materiaal van gevel en woning.

Wij bouwen onze woningen volledig in onze eigen werkplaats in Wijk en Aalburg, inclusief installaties, badkamer en inbouwkasten. Daarna plaatsen we ze als complete prefab modules. Welke werkzaamheden op uw locatie nodig zijn, zoals aansluitingen, hangt mede af van de situatie. Lees hoe u die aansluitingen vooraf regelt.

Leg vast wie verantwoordelijk is voor de montage, de afwerking en het controleren van het werk. Vraag welke tekeningen, productinformatie en handleidingen u ontvangt en wanneer u de woning kunt inspecteren. Spreek ook af hoe u afwijkingen of schade meldt, wie ze beoordeelt en hoe herstel wordt vastgelegd. Bij werkzaamheden door meerdere partijen is het extra belangrijk dat duidelijk is wie de afstemming verzorgt.

Vraag naar de garantievoorwaarden per onderdeel: welke termijn geldt voor constructie, dak, afwerking, installaties en apparatuur? Controleer ook wanneer de garantie begint en hoe u een gebrek meldt. Onze garantieregeling omvat een gratis servicebezoek na circa drie maanden, vijf jaar garantie op de hoofddraagconstructie en de waterdichtheid van de dakbedekking, en twee jaar op genoemde onderdelen van de afbouw. Voor keuken, sanitair, apparatuur en installaties geldt de fabrieksgarantie volgens de voorwaarden van de fabrikant.

Vergelijk offertes op wat er uiteindelijk nodig is om de woning te kunnen gebruiken, niet alleen op de omschrijving van de woning zelf. Tel de onderdelen en werkzaamheden mee die buiten de offerte vallen. Denk aan fundering, transport, kraanwerk als de plek lastig bereikbaar is, aansluitingen en afbouw. Die kosten kunnen naast de woning komen; wij nemen ze na een schouw op in een aparte offerte. Ga niet uit van een besparing doordat een woning casco wordt geleverd: de uitkomst hangt af van het werk en de materialen die u zelf moet regelen.

Bij ons wordt de woning in de werkplaats gebouwd en als complete module op locatie geplaatst. De plaatsing gebeurt meestal in één dag; aansluiten en afwerken duurt nog enkele dagen. Een woning kan uit meerdere delen bestaan die op locatie worden gekoppeld. De uitvoering, voorbereiding van de plek en benodigde aansluitingen bespreken we voor uw situatie. Bekijk onze modellen om een indruk te krijgen van mogelijke uitgangspunten, zoals de Amfora plat dak van 60 m² met één slaapkamer of de Belora plat dak van 96 m² met twee slaapkamers. Elk model is aan te passen; maatwerk kan ook.

Gebruik deze checklist bij het vergelijken van een bouwpakket mantelzorgwoning of casco mantelzorgwoning:

• Welke onderdelen, materialen en afwerkingen zijn inbegrepen, en welke niet?
• Wie verzorgt montage, afbouw en coördinatie van eventuele onderaannemers?
• Wie regelt transport, kraanwerk, fundering en voorbereiding van de bouwplek?
• Welke aansluitingen zijn nodig, wie legt ze aan en wie sluit de woning erop aan?
• Welke controles vinden plaats, wanneer kunt u inspecteren en hoe worden restpunten vastgelegd?
• Hoe meldt u schade tijdens transport of montage, en wie handelt die af?
• Welke garantie geldt per onderdeel, wanneer begint die en bij wie meldt u een gebrek?

Controleer ook bij uw gemeente of via het Omgevingsloket welke regels op uw locatie gelden. Die kunnen per situatie verschillen. IPLO biedt informatie over de regels voor de fysieke leefomgeving; ConsuWijzer geeft consumenten informatie over onder meer offertes en afspraken. Voor uitleg over onze eigen stappen van ontwerp tot plaatsing leest u hoe wij een mantelzorgwoning bouwen. Wilt u uw offerte of de verdeling van werkzaamheden met ons bespreken, neem dan contact met ons op.