Waar komt het prijsverschil in een herziene offerte voor uw mantelzorgwoning vandaan?

Vergelijk niet alleen het totaalbedrag van twee opeenvolgende offertes van dezelfde aanbieder. Leg eerst vast of beide offertes over dezelfde ontwerpversie gaan en zoek daarna per post uit wat veranderde in hoeveelheid, uitvoering, inbegrepen werk of open bedragen. Zo ziet u welk verschil verklaard is en wat u nog moet laten bevestigen.

Deze aanpak is bedoeld voor twee offertes van dezelfde aanbieder, uitgebracht vóórdat u opdracht geeft. Het is geen algemene vergelijking tussen leveranciers en ook geen overzicht van meerwerk dat tijdens de bouw ontstaat. Houd die situaties apart: hier onderzoekt u wat er tussen de eerste en de herziene offerte is veranderd.

Leg de offertes naast elkaar en noteer bij beide de datum, de tekeningversie en de gekozen uitvoering. Controleer of de plattegrond, afmetingen, dakvorm, raam- en deuropeningen en de gekozen voorzieningen overeenkomen. Een andere tekening kan verklaren waarom een post is aangepast, maar vraag ook waardoor die ontwerpwijziging is ontstaan.

Een modelnaam alleen bewijst niet dat de uitvoering hetzelfde is. Een model is bij ons een vertrekpunt: we bouwen maatwerk en passen indeling, afwerking en voorzieningen aan. Ook een voorstel dat begint bij bijvoorbeeld de Mira plat dak kan dus afwijken van een andere uitwerking van dat model. Bekijk eventueel onze inspiratiemodellen voor mantelzorgwoningen als u de modelnaam of basisuitvoering wilt herkennen. De ontwerpversie en de omschrijving van de keuzes blijven leidend bij de vergelijking.

Maak geen conclusie op basis van alleen de nieuwe totaalsom. Splits het verschil uit naar vier soorten wijzigingen: een andere hoeveelheid, een andere uitvoering, een gewijzigde scope of een bedrag dat nog openstaat. Noteer per post zowel wat er eerst stond als wat er nu staat. Als de offerte geen herkenbare posten bevat, vraag dan om een uitsplitsing voordat u probeert het verschil te verklaren.

Bij een hoeveelheid gaat het bijvoorbeeld om een gewijzigde oppervlakte of een ander aantal gekozen onderdelen. Bij uitvoering kan het gaan om een andere materiaal- of installatiekeuze. Bij ons zijn HR++-glas en triple glas bijvoorbeeld verschillende keuzes; ook een plat dak of een andere dakvorm kan onderdeel zijn van de gekozen uitvoering. Beschrijf wat er precies is aangepast en koppel dat aan de betreffende tekening of keuze, niet alleen aan een algemene omschrijving als ‘uitvoering gewijzigd’.

Controleer ook bedragen die als stelpost of keuze zijn opgenomen. De keuken staat bij ons als stelpost in de offerte; standaard is dat € 10.000 inclusief btw, met apparatuur en kranen. Vergelijk daarom of de herziene offerte nog dezelfde stelpost en uitgangspunten gebruikt, of dat een gekozen keuken of andere invulling de post heeft veranderd. Vraag bij ieder aangepast bedrag na wat er precies in zit.

Een bedrag kan lager lijken doordat werk niet meer in dezelfde post staat, maar elders is opgenomen of buiten de offerte is gehouden. Controleer daarom niet alleen welke regels zijn toegevoegd of duurder zijn geworden. Markeer ook posten die zijn verdwenen, een andere naam hebben gekregen of naar een aparte offerte lijken te zijn verplaatst.

Let bij een mantelzorgwoning onder meer op de fundering, nutsaansluitingen, transport en een eventuele kraan bij een lastig bereikbaar terrein. Deze kosten kunnen naast de woning komen en staan in een aparte offerte na een schouw. Als zo’n post niet in beide offertes terugkomt, vraag dan of hij is vervallen, apart wordt begroot of nog openstaat. Trek niet zelf de conclusie dat het werk niet meer nodig is.

Leg per verschil vier dingen vast: de oude en nieuwe omschrijving, de wijziging, de aanleiding en welk werk bij het bedrag is inbegrepen. Noteer daarnaast of het bedrag vast is, een stelpost is of nog moet worden bepaald. Voor de bredere controle van het concrete aanbod kunt u ook onze pagina over de aangeboden woning en uitvoering toetsen gebruiken. Gaat het vooral om informatie die ontbreekt in de technische omschrijving, lees dan ook wat u nog niet kunt beoordelen bij een ontbrekende technische specificatie.

Als u de gewijzigde posten niet kunt herleiden, beschouw het verschil dan als een open vraag. Vraag de aanbieder om per post te bevestigen wat is gewijzigd, waarom dat is gebeurd, welk werk is inbegrepen en of er nog bedragen kunnen volgen. Vraag ook om te bevestigen welke tekening- en offerteversie bij elkaar horen. Zo voorkomt u dat u het oude totaal met een nieuwe uitvoering vergelijkt, of andersom.

Houd uw eigen overzicht kort en concreet. U kunt bijvoorbeeld deze indeling gebruiken:

• Post en bedrag in de oude offerte
• Post en bedrag in de herziene offerte
• Wijziging en aanleiding
• Inbegrepen werk en eventuele uitgesloten onderdelen
• Open vraag en het antwoord dat u nog nodig heeft

Een prijsverschil is pas verklaard als u begrijpt welke wijziging het veroorzaakt en of de bijbehorende werkzaamheden zijn meegenomen. Blijft een post onduidelijk, vraag dan om een aangepaste omschrijving of bevestiging in de offerte. Als u de twee versies samen wilt doornemen, kunt u uw aangepaste voorstel met ons bespreken. Oriënteert u zich nog op de aankoop zelf, dan leest u meer over een mantelzorgwoning kopen.