Een zeecontainerwoning of een maatwerk mantelzorgwoning: wat vergelijkt u vóór aankoop?

De prijs van een zeecontainerwoning is pas goed te vergelijken met die van een mantelzorgwoning als u weet wat u precies koopt en wat de offerte omvat. Een hergebruikte zeecontainer als casco is iets anders dan een speciaal ontworpen woning; bovendien is niet elke modulaire woning een zeecontainer. Wij bouwen geen zeecontainerwoningen, maar maatwerk mantelzorgwoningen met houtskeletbouw op een stalen chassis.

Vraag eerst of de offerte gaat over een hergebruikte zeecontainer die als basis wordt aangepast, of over een woning die als woongebouw is ontworpen. De term containerwoning zegt op zichzelf niet welke constructie, indeling of afwerking u krijgt. Vraag daarom naar de opbouw en laat de aanbieder omschrijven wat het casco is en welke onderdelen nieuw of hergebruikt zijn.

Wij bouwen geen woningen van zeecontainers. Onze woningen zijn gelijkvloers en worden op maat gemaakt met houtskeletbouw op een verzwaard en verduurzaamd stalen chassis. We bouwen ze in onze werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatsen de complete prefab modules op locatie. Een model zoals Alvera, met 90 m² en één slaapkamer, kan als uitgangspunt dienen; de indeling en afwerking zijn aan te passen. Bekijk onze modellen als inspiratie.

Deze vergelijking hoort bij de bredere keuze tussen verschillende woonroutes. Lees ook Woonoplossingen vergelijken en weeg bij een zorgvraag een zorgaanbouw of vrijstaande woning af.

Vergelijk niet alleen de buitenmaat of het genoemde vloeroppervlak. Vraag bij beide offertes hoeveel bruikbare binnenruimte er is en of de opgegeven oppervlakte binnen- of buitenwerks is berekend. Vraag ook om een plattegrond waarop u de kamers, badkamer, keuken, bergruimte en looproutes kunt beoordelen. Zo ziet u of het woonoppervlak past bij het dagelijks gebruik.

Bij een bestaande zeecontainer kunnen de beschikbare afmetingen en de gekozen indeling bepalend zijn voor wat u binnen kunt realiseren. Bij maatwerk kunt u de plattegrond laten aansluiten op uw woonwensen. Wij maken een ontwerp met plattegrond en realistische 3D-visualisatie. Onze woningen zijn gelijkvloers; grotere woningen bouwen we in delen en koppelen we op locatie. Een keuze voor een appartement nabij familie of voor bouwen op familiegrond is een andere afweging; lees daarvoor over verhuizen of op familiegrond bouwen.

Zet de bouwkundige gegevens naast elkaar, niet alleen algemene woorden als ‘goed geïsoleerd’. Vraag om de opgegeven isolatiewaarden voor vloer, wanden en dak, en laat vastleggen welk glas, welke ventilatie en welke verwarming zijn inbegrepen. Controleer ook of er opties zijn waarvoor de prijs nog niet geldt. Zo vergelijkt u de aangeboden uitvoering in plaats van aannames over een heel type woning.

In onze standaarduitvoering zijn de Rc-waarden 4,5 voor de vloer, 5,3 voor de buitenwanden en 6,3 voor het dak als warm dak. We gebruiken aluminium kozijnen met HR++-glas; triple glas is mogelijk. De ventilatie bestaat standaard uit roosters in de kozijnen en ventilatoren met vochtsensor in badkamer en toilet. De ruimtes worden verwarmd met elektrische vloerverwarming. Een elektrische boiler van 150 liter levert het warme tapwater voor bijvoorbeeld douche en kranen, niet voor de ruimteverwarming. Een prefab mantelzorgwoning die wij in onze werkplaats bouwen is dus geen zeecontainer, ook al worden beide soms als modulaire woning aangeduid.

Beoordeel of de woning bedoeld is voor het gebruik dat u voor ogen hebt en welke voorzieningen daarvoor zijn opgenomen. Leg bijvoorbeeld vast hoeveel slaapkamers er zijn, hoe de badkamer is ingericht en welke installaties worden geleverd. Vraag daarnaast om de tekeningen en technische informatie die bij de offerte horen. Bij een zeecontainer die wordt aangepast, vraagt u de aanbieder om de concrete gegevens van juist die woning; algemene uitspraken over containers zijn geen vervanging voor productspecificaties.

Controleer vóór aankoop ook wat de gemeente op de beoogde locatie toestaat. De regels kunnen per locatie en situatie verschillen; een mantelzorgwoning is niet automatisch vergunningvrij. Doe de officiële Vergunningcheck in het Omgevingsloket voor uw locatie en plannen en vraag zo nodig uw gemeente om duidelijkheid. Wij adviseren over de regels op uw locatie en kunnen helpen met tekeningen en documenten. Als de route van apart wonen op familiegrond nog onzeker is, kan ook de keuze tussen uw huis opdelen of een woning in de tuin plaatsen relevant zijn.

Een lage aankoopprijs zegt weinig als de offertes niet dezelfde oplevering beschrijven. Maak daarom voor iedere concrete offerte dezelfde invullijst en vul alleen gegevens in die daadwerkelijk zijn aangeboden:

• Product en constructie: ____________________
• Oppervlakte en berekeningswijze: ____________________
• Isolatie, glas en ventilatie: ____________________
• Badkamer, keuken, verwarming en afwerking: ____________________
• Transport, plaatsing en eventuele kraan: ____________________
• Fundering en nutsaansluitingen: ____________________
• Vergunning of benodigde documenten: ____________________
• Totaalprijs en wat daarin is inbegrepen: ____________________

Onze vanafprijs is €160.000. Als richtlijn geldt daarnaast een prijs vanaf €2.500 per m²; bij een uitgebreide uitvoering is dat circa €3.000 per m². Die bedragen zijn geen gelijkwaardige offerte voor elke woning: grootte, keuzes en afwerking beïnvloeden de prijs. Fundering, nutsaansluitingen, transport, een kraan bij beperkte bereikbaarheid en eventuele vergunningen kunnen apart worden geoffreerd na een schouw. Bekijk de prijzen van onze mantelzorgwoningen en vergelijk altijd de totale prijs en opleveromvang per concrete offerte.

Wilt u uw situatie en de offertes naast elkaar leggen? Neem contact met ons op; dan bespreken we welke gegevens voor een eerlijke vergelijking nog ontbreken.