Bewoning en zorgsituatie

Kangoeroewoning: zelfstandig wonen dichtbij familie

Een kangoeroewoning is een huis met twee zelfstandige woonruimtes: een hoofdwoning en een kleinere wooneenheid, de ‘buidel’. Beide huishoudens hebben eigen voorzieningen en wonen dichtbij elkaar. Vaak gaat het om ouders en volwassen kinderen. Er hoeft niet direct een mantelzorgsituatie te zijn.

Wilt u deze woonwens concreet maken? Bekijk kangoeroewoning bouwen of kopen voor een zelfstandige woning op uw erf. Wilt u eerst uw eigen erf en woonwensen bespreken? Vraag een gesprek op locatie aan.

Door Lea - Villea

Kangoeroewonen: in één huis of op hetzelfde erf?

Kangoeroewonen is de manier van samenleven: bijvoorbeeld ouders en volwassen kinderen die zelfstandig wonen en toch gemakkelijk bij elkaar binnenlopen. De klassieke kangoeroewoning heeft twee woonruimtes onder één dak. Een losse woning op het erf biedt ook nabijheid, maar is bouwkundig een andere oplossing. Funda beschrijft de woonvorm onder één dak.

Twee woonruimtes binnen een bestaand huis

Denk aan een verdieping, aanbouw of deel van een groot huis met een eigen keuken en badkamer. Bespreek een eigen entree, geluid tussen de woonruimtes en welke tuin of berging u deelt. Teken ook de verbindingsdeur en dagelijkse looproutes in.

Een zelfstandige woonruimte maken en het eigendom juridisch splitsen zijn verschillende vragen. Leg daarom vóór een verbouwing aan de gemeente en notaris voor wat u met beide delen wilt doen.

Een zelfstandige woning naast de hoofdwoning

Bij een woning op het erf bespreekt u juist de afstand tussen de woningen, ramen tegenover elkaar, de route door de tuin en bereikbaarheid. Benoem in het overleg met de gemeente expliciet dat het om een afzonderlijk gebouw gaat. De naam ‘kangoeroewoning’ is op zichzelf geen toestemming voor een tweede woning.

Kangoeroewonen, mantelwonen en een mantelzorgwoning vergelijken

| Woonvorm | Vertrekpunt | Wat moet u apart beoordelen? |
| --- | --- | --- |
| Kangoeroewonen | Twee huishoudens met eigen woonruimte, dichtbij familie; niet noodzakelijk vanwege zorg. | De toegestane dubbele bewoning en de gekozen bouwvorm. |
| Mantelwonen | Dichtbij elkaar wonen met het oog op onderlinge hulp, eventueel later. | De naam geeft op zichzelf geen recht op mantelzorggebruik. |
| Mantelzorgwoning | Huisvesting vanwege een actuele mantelzorgrelatie. | De zorgsituatie en de bouw- en gebruiksregels op de locatie. |

Het uiterlijk van het gebouw bepaalt het verschil niet. Regelhulp noemt zowel een aanbouw als een woning op het terrein. Volgens IPLO gaat mantelzorggebruik om tijdelijk gebruik zolang de zorg nodig is; gebruik vooruitlopend op mantelzorg valt niet automatisch onder die regeling. Lees ook de uitleg over mantelwonen.

Plattegrondvoorbeeld: 80 m² met twee slaapkamers

Fioren plat dak is een inspiratiemodel van 80 m² met twee slaapkamers en buitenmaten van 12,5 × 8 meter. De eigen tekening is een vertrekpunt voor één huishouden naast familie, niet een compleet ontwerp voor twee huishoudens. Het model is geen aangetoond gerealiseerde kangoeroewoning.

Bespreek aan de hand van de tekening:

Gebruikt u de tweede kamer voor slapen, logeren of werken?
Waar ligt de entree ten opzichte van de hoofdwoning en de gezamenlijke tuinroute?
Welke ramen vragen aandacht voor wederzijdse privacy?
Waar passen uw meubels, opbergruimte en eventuele hulp bij dagelijkse handelingen?

Villea past de indeling aan uw woonwensen aan. Vergelijk woningen met twee slaapkamers of bespreek uw plan via kangoeroewoning bouwen of kopen.

Open de eigen plattegrond op volledig formaat.

Twee huishoudens, een eigen adres en juridisch splitsen

Dit zijn drie verschillende onderdelen van uw plan:

Bewoning: laat de gemeente bouwen én gebruik door twee huishoudens beoordelen. Volgens IPLO bepaalt het omgevingsplan welke regels gelden; de mantelzorgregeling is geen algemene vrijstelling voor kangoeroewonen.
Adres: bespreek huisnummering en inschrijving apart. Regelhulp beschrijft dat u voor een mantelzorgwoning een huisnummer bij de gemeente kunt aanvragen. Twee huishoudens betekenen niet dat u zelf twee officiële adressen kunt kiezen.
Eigendom: een eigen adres is geen splitsingsakte. Bij splitsing in afzonderlijk te verkopen appartementen zijn ook notariële vastlegging en inschrijving bij het Kadaster aan de orde. Ondernemersplein legt de vergunningen en splitsingsakte uit.

Neem een situatietekening, de gewenste voorzieningen en de toekomstige bewoners mee naar het overleg. Laat het gewenste gebruik op langere termijn expliciet meenemen. Lees verder over mantelzorgregels en een eigen huisnummer.

Praktijkvoorbeeld Rosmalen: eigen woonruimte op 100 m²

In Rosmalen realiseerde Villea een mantelzorgwoning van 100 m² met een woonkamer en open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer is als werkkamer ingericht. Bij de entree is een afzonderlijke toiletruimte.

Dit is een mantelzorgproject, geen bevestigd kangoeroeproject. Het laat wel zien welke eigen woonfuncties u voor een zelfstandige woonruimte kunt bespreken. Welke ruimte wilt u voor uzelf houden, en wat zou u juist met familie delen?

Bekijk de projectbeschrijving en indeling van Rosmalen.

Voordelen, nadelen en afspraken over het dagelijks leven

Dichtbij wonen kan contact en onderlinge hulp gemakkelijker maken. Maak vooraf afspraken over:

Privacy: aanbellen, eigen buitenruimte en bezoek.
Geluid: rust, logés en de plaats van slaapkamers.
Hulp: wat u voor elkaar wilt doen en wat professionele ondersteuning blijft.
Gedeelde lasten: onderhoud, energie en gezamenlijke voorzieningen.
Verandering: vertrek, overlijden of een andere zorgbehoefte.

Gebruik voor de ruimtelijke kant onze vragen over privacy bij familie.

Hypotheek, belasting en AOW: beoordeel uw eigen situatie

Wie betaalt, wie wordt eigenaar en wie woont in welk deel? Bespreek die verdeling vóór aankoop met de notaris, geldverstrekker en adviseur. De Belastingdienst noemt voor eigenwoningleningen vanaf 2013 voorwaarden voor renteaftrek en aflossing. Dit is geen bevestiging dat uw kangoeroeplan of volledige lening aftrekbaar is.

Verdiep uw eigen vraag in hypotheek en woonafspraken met familie, kangoeroewonen en belasting of kangoeroewonen en AOW. Ga niet uit van automatisch behoud van een regeling door een eigen adres.

Veelgestelde vragen over kangoeroewoningen

Is kangoeroewonen hetzelfde als een kangoeroewoning?

Kangoeroewonen beschrijft het samenleven met eigen woonruimte dichtbij elkaar. De kangoeroewoning is de woningvorm, doorgaans twee zelfstandige delen in één huis. Benoem bij een bouwplan altijd welke variant u bedoelt.

Kan kangoeroewonen ook zonder zorgvraag?

Ja, als woonwens. Dat zegt nog niet of de gewenste bewoning op een bepaald adres is toegestaan. Laat juist de situatie zonder actuele zorgvraag vooraf beoordelen.

Krijgen beide huishoudens automatisch een eigen adres?

Ga daar niet van uit. Bespreek huisnummering en inschrijving met de gemeente als onderdeel van uw plan.

Wat als de zorg stopt?

Mantelzorggebruik geeft niet automatisch recht op voortgezette zelfstandige bewoning. Lees wat u bespreekt wanneer mantelzorg stopt.

Van woonwens naar een passende woning

Wilt u een kangoeroewoning laten bouwen? Bekijk kangoeroewoning voor onze mogelijkheden voor een zelfstandige woning op uw erf. Daar bespreken we het ontwerp en de realisatie; hier leest u over de woonvorm en de aandachtspunten.

Wilt u weten hoe een zelfstandige woning op uw erf kan passen? Vraag via het contactformulier een gesprek op locatie aan en vermeld uw woonplaats, de beoogde bewoners en uw wensen voor eigen voorzieningen.

Over Villea

Villea Ontzorgwoningen is het bedrijf van Peter Struijk en Sjoerd Luijendijk. Wij ontwerpen en bouwen woningen op maat in onze eigen werkplaats in Wijk en Aalburg. Bij de werkplaats staat een demowoning. Onze projectervaring ondersteunt de woon- en ontwerpvoorbeelden; voor de juridische en fiscale uitleg verwijzen we naar de overheidsbronnen hierboven.