Eerst een schuur slopen voor uw mantelzorgwoning: wat begroot u?

Begroot niet alleen het afbreken van de schuur, maar ook het verwijderen van de fundering, het veilig loskoppelen van aansluitingen, de afvoer van verschillende afvalstromen en het geschikt maken van de bouwplek. Laat het sloopbedrijf en ons vooraf vastleggen waar hun werkzaamheden op elkaar aansluiten. Zo weet u wat er klaar moet zijn voordat wij de woning plaatsen.

Bepaal eerst welke onderdelen van de schuur verwijderd moeten worden. Dat kan het gebouw zelf zijn, maar ook de vloer, fundering, verharding of ondergrondse delen. Maak ook duidelijk wat mag blijven staan, zoals een deel van de bestrating, een hek of een ander bijgebouw. Een offerte is pas goed te vergelijken als u dezelfde omvang van het werk aan ieder sloopbedrijf voorlegt.

Breng daarnaast in kaart wat er onder en rond de schuur ligt. Denk aan leidingen, kabels, oude putten en aansluitingen. Laat die niet ongemerkt achter in het vlak waar de woning komt. Een bestaande put of leiding kan de voorbereiding of plaatsing hinderen, ook als die na de sloop niet meer zichtbaar is.

Leg de beoogde positie van de mantelzorgwoning daarom naast de bestaande situatie. Onze woningen worden als prefab modules op locatie geplaatst. Afhankelijk van het ontwerp komen grotere woningen in twee of drie delen; een deel is maximaal ongeveer 4,7 meter breed. De aanvoerroute, draaiplekken en ruimte voor materieel zijn dus relevant naast de plek waar de schuur staat. U kunt mogelijke woningindelingen bekijken bij onze modellen, maar de uiteindelijke positie moet passen bij uw erf.

Laat de slooplocatie vooraf beoordelen. Een sloopbedrijf kan dan de staat en opbouw van de schuur bekijken, de fundering inschatten en nagaan hoe machines en containers het terrein bereiken. Bespreek ook of er verdachte materialen aanwezig zijn. Als u asbest vermoedt, laat het materiaal dan beoordelen door een deskundige en ga er niet zelf mee aan de slag.

Controleer vóór de werkzaamheden bij het Omgevingsloket en uw gemeente welke meldingen, vergunningen of onderzoeken in uw situatie nodig zijn. Dat kan afhangen van het gebouw, de materialen en de geplande werkzaamheden. Het Informatiepunt Leefomgeving legt uit wanneer een sloopmelding verplicht is, onder meer bij het verwijderen van asbest of naar verwachting meer dan 10 m³ sloopafval, met uitzonderingen. Laat de benodigde stappen en eventuele kosten expliciet opnemen in de begroting.

Aansluitingen moeten vóór de sloop veilig worden losgekoppeld. Laat vastleggen welke aansluitingen aanwezig zijn en wie de afsluiting en eventuele afdichting regelt. Spreek hiervoor de bevoegde netbeheerder of vakpartij aan waar dat nodig is. Geef ook door of er kabels, leidingen of andere voorzieningen moeten blijven liggen voor de nieuwe woning.

Een vroege terreinbeoordeling helpt als de bouwplek nog niet vaststaat. Lees hoe u onderzoek vóór het definitieve locatiebesluit kunt begroten voordat u de plek definitief kiest.

Vraag het sloopbedrijf om de werkzaamheden en uitsluitingen per onderdeel op te schrijven. Zo ziet u of de offerte alleen het bovengrondse gebouw betreft, of ook de fundering, vloer en ondergrondse delen. Laat ook benoemen wie aansluitingen loskoppelt, wie afval sorteert en afvoert en wie eventuele verdachte materialen laat onderzoeken of verwijderen.

Een bruikbare begroting kan onder meer deze posten apart vermelden:

• arbeidsuren, materieel en het slopen van gebouw, vloer en fundering;
• het veiligstellen en loskoppelen van aanwezige aansluitingen;
• onderzoek en eventuele specialistische verwijdering van verdachte materialen;
• sorteren, laden, transporteren en verwerken van de verschillende afvalstromen;
• containers, bescherming van de toegangsroute en eventuele beperkingen door de bereikbaarheid;
• het verwijderen of veilig achterlaten van putten en het herstellen van het bouwvlak.

Vraag wat er gebeurt als tijdens het werk een onbekende fundering, leiding of materiaal wordt aangetroffen. Spreek af dat meerwerk eerst wordt gemeld en geprijsd, zodat u daarover kunt beslissen. Een prijs per vierkante meter alleen maakt niet duidelijk welke onderdelen zijn inbegrepen. Neem de sloopposten mee in uw begroting voor projectkosten en terreinwerk en houd ruimte voor posten die na inspectie nog onzeker zijn; onbekende terreinkosten apart reserveren kan helpen die niet ongemerkt met het woningbudget te vermengen.

Een schuur is niet klaar voor vervanging zodra alleen de muren weg zijn. De bouwplek moet overeenkomen met de afgesproken positie en voorbereiding: resterende funderingsdelen, puin en obstakels zijn afgehandeld, ondergrondse voorzieningen zijn in kaart gebracht en putten zijn verwijderd of veilig behandeld door de verantwoordelijke partij. Leg ook vast wie het terrein vlak en geschikt maakt voor de gekozen fundering en wie eventuele bestrating of andere delen van het erf herstelt.

Bij ons worden de woning, fundering en terreinaansluitingen afgestemd op de situatie ter plaatse. Na een schouw maken we een aparte offerte voor mogelijke kosten naast de woning, zoals fundering en nutsaansluitingen. We kunnen de voorbereiding op locatie verzorgen; sloopwerk moet u niet zonder schriftelijke afspraak als onderdeel daarvan beschouwen. De bouwplek moet ongeveer vier weken voor plaatsing klaar zijn. Lees ook hoe u de schouw en terreinofferte voorbereidt. Op onze pagina over een mantelzorgwoning bouwen leest u hoe ontwerp, voorbereiding en plaatsing op elkaar aansluiten.

Spreek vóór de definitieve opdracht met het sloopbedrijf en ons af:

• welke delen van de schuur en fundering worden verwijderd;
• wie aansluitingen, putten en eventuele verdachte materialen behandelt;
• wat met afval, bestrating en herstel van het bouwvlak gebeurt;
• welke toegangsroute en ruimte voor transport en plaatsing beschikbaar blijven;
• wanneer en in welke staat het terrein aan ons wordt overgedragen.

Laat die afspraken schriftelijk bevestigen en vergelijk daarna de offertes op dezelfde werkzaamheden. Dan voorkomt u dat een onderdeel tussen het sloopwerk en de voorbereiding van de woning valt. Wilt u de vrijkomende bouwplek en de woning op elkaar afstemmen? Bespreek uw bouwplek met ons.