Hoe voorkomt u dat onbekende terreinkosten uw woningbudget opsouperen?

Bij een mantelzorgwoning bestaat het budget uit de woning en de kosten om die op uw terrein te plaatsen en aan te sluiten. Vooral die locatiekosten zijn niet vooraf voor iedere plek gelijk. Houd ze daarom apart van uw woningbudget en neem pas een koopbesluit als duidelijk is welke bedragen bevestigd zijn en welke nog onderzocht moeten worden.

Begin met de woningofferte en uw keuzes voor indeling, afwerking en opties. Onze actuele vanafprijs is € 160.000; uw gekozen woning en uitvoering bepalen de offerte. Bekijk de prijzen van onze mantelzorgwoningen als uitgangspunt. De vanafprijs is niet automatisch de totaalprijs inclusief werkzaamheden op uw terrein.

Wij offreren locatiekosten afzonderlijk na een schouw. Daaronder kunnen fundering, aansluitingen, transport en een kraan vallen. Noteer bij elk bevestigd bedrag de offerte en of de btw is inbegrepen.

Houd noodzakelijke locatiekosten apart van extra wensen, zoals airco of een sedumdak. Zo ziet u welke kosten nodig zijn om te kunnen wonen en welke keuzes u eventueel kunt heroverwegen. Het overzicht Budget en woonlasten helpt u ook de aankoopbegroting van uw latere woonlasten te onderscheiden.

Neem onderstaand werkblad over en vul per post het bevestigde bedrag inclusief btw in. Schrijf bij een ontbrekend bedrag ‘open’, niet nul. Spreek daarnaast af wie de prijs uitzoekt en wanneer u die verwacht; de genoemde informatie is een voorbereiding op het gesprek, geen vaste lijst van offertevereisten.

| Post | Bedrag incl. btw | Wat is nog nodig voor de offerte? | Wie zoekt het uit? | Wanneer duidelijk? |
|---|---|---|---|---|
| Fundering | € … / open | Gegevens over bouwplek en gewenste woning; uitvoering na beoordeling | Naam: … | Datum: … |
| Aansluitingen | € … / open | Bestaande aansluitpunten, gewenste voorzieningen en route naar de woning | Naam: … | Datum: … |
| Transport | € … / open | Locatie, gekozen woning en informatie over de aanvoerroute | Naam: … | Datum: … |
| Kraan, indien nodig | € … / open | Bereikbaarheid van de bouwplek en mogelijke opstelplek | Naam: … | Datum: … |
| Eventuele vergunningen | € … / open | Welke toestemming en aanvraagwerkzaamheden voor uw plan nodig zijn | Naam: … | Datum: … |
| Gekozen extra’s | € … / open | Uw keuzes voor uitvoering, afwerking en voorzieningen | Naam: … | Datum: … |

Noteer bij iedere ontvangen prijsopgave ook welke werkzaamheden erin zitten. Verwijzen twee offertes bijvoorbeeld allebei naar transport, laat dan verduidelijken of het om dezelfde werkzaamheden gaat voordat u de bedragen optelt. Blijkt een post niet nodig, leg die uitkomst vast.

Is de kraan nog open omdat de opstelplek niet duidelijk is? Noteer dan als volgende stap: ‘foto’s en situatieschets bespreken; laten bepalen of een kraan nodig is en een prijs opvragen’. Koppel daar een naam en datum aan. Zo wordt een onzeker bedrag een uitvoerbare vervolgstap.

Loop vóór uw koopbesluit het werkblad langs en verdeel de posten in drie groepen:

• Bevestigd: tel de woningofferte en afzonderlijk geoffreerde locatiekosten bij elkaar op, zonder dezelfde werkzaamheden dubbel te tellen.
• Nog open: controleer welke bedragen ontbreken, wie ze uitzoekt en wat daarvoor nog nodig is. Zolang noodzakelijke posten openstaan, is het totaalbudget nog niet compleet.
• Bewust gekozen: zet extra wensen apart en bepaal welke u wilt behouden als het totaal boven uw beschikbare budget uitkomt.

Past het bevestigde totaal al niet binnen uw budget, bespreek dan eerst de woningkeuzes en extra’s. Een noodzakelijke aansluiting schrappen uit het werkblad maakt het plan niet goedkoper; een andere afwerking kiezen kan wel aanleiding zijn om de woningofferte te laten aanpassen.

Dit werkblad gaat over aankoop en locatiekosten. Lees voor de andere begrotingen over dubbele woonlasten tijdens de bouw en uw maandbegroting na verhuizing.

Bespreek uw locatie en beschikbare budget met ons. Neem uw werkblad mee en vermeld welke terreinposten nog openstaan.