Water vanaf straat of hoger terrein: is uw bouwplek geschikt bij extreme regen?

Bij extreme regen kan water vanaf de straat of hoger gelegen grond over uw erf stromen. Kijk daarom vóór aankoop niet alleen naar de woningplek, maar ook naar de route die het water kan nemen en naar de entree, installaties en looproute. Een kaart helpt bij de eerste screening; voor een besluit zijn de situatie ter plaatse en de hoogtes belangrijk.

Let op hoogteverschillen tussen de straat, aangrenzende percelen en uw tuin. Water kan vanaf een hoger gelegen weg, oprit of verhard terrein naar lager gelegen delen van het erf lopen. Ook een laagte, doorgang of verharde strook kan bepalen waar water zich verzamelt of verder stroomt. Bekijk het erf daarom als geheel, niet alleen het vlak waar de woning zou komen.

Denk vervolgens na over wat een mogelijke waterroute betekent voor de gelijkvloerse woning. Waar liggen de entree en de aansluitpunten voor installaties? Kan water de toegang bereiken of de route blokkeren die de bewoner en hulpverleners gebruiken? Een woning kan op een relatief hoge plek staan, terwijl de looproute ernaartoe juist laag ligt.

Deze pagina gaat over toestromend regenwater vanaf de omgeving en de bereikbaarheid van de woning. Dakafvoer en infiltratie, hoog grondwater en overstroming door rivier of zee vragen om een afzonderlijke beoordeling. Voor de bredere onderwerpen leest u ook over natuurlijke belasting van de bouwlocatie en overstromingsrisico door hoogwater.

Open de kaartviewer van de Klimaateffectatlas en lees het kaartverhaal Waterdiepte bij korte extreme regen. Zoek uw adres en bekijk de beschikbare neerslagkaart met de bijbehorende legenda en toelichting. Noteer de kaartlaag, het regenscenario en de raadpleegdatum, zodat later duidelijk is welke situatie u hebt onderzocht.

Vergelijk de kaart met uw erf: waar liggen de woningplek, de entree en de looproute ten opzichte van de aangegeven waterdiepten? Een kaartbeeld geeft niet vanzelf uitsluitsel over een plaatselijke drempel of laagte. Gebruik het om vast te stellen welke hoogtes en routes ter plaatse nader onderzocht moeten worden, niet als geschiktheidsverklaring voor uw bouwplek.

Loop de mogelijke route van water vanaf de omgeving naar en over het erf na. Noteer waar eerder water heeft gestaan, waar het terrein afloopt en waar water de entree of looproute kan bereiken. Laat bij onduidelijkheid de relevante hoogtes vaststellen: straat, tuin, laagste punt, entree en beoogde vloerhoogte. Schrijf een onbekende hoogte als onbekend op, in plaats van die te schatten.

Bespreek met een passende deskundige of de woningpositie én de route voor bewoner en hulp bruikbaar zijn in de onderzochte situatie. Een kaart of een locatiegesprek vervangt geen locatiespecifieke deskundige beoordeling van waterstromen.

Denkvoorbeeld, geen Villea-project: de woningplek lijkt hoger te liggen dan de oprit, maar de enige toegang loopt door een laag deel van de tuin. Alleen de vloer hoger leggen beantwoordt dan nog niet de vraag hoe de bewoner de woning bereikt. Laat daarom woningpositie en toegangsroute samen beoordelen voordat u het ontwerp vastlegt.

Leg een mogelijke maatregel eerst voor aan de gemeente en, waar relevant, het waterschap. Voor grond ophogen kunnen plaatselijke voorwaarden gelden. De officiële uitleg over werkzaamheden in gebieden met bijzondere waarde noemt ophogen als een activiteit waarvoor daar vaak een vergunning nodig is. Dat is geen algemene vergunningplicht voor ieder erf. Controleer uw eigen locatie en werkzaamheden met de Vergunningcheck van het Omgevingsloket.

Wilt u hemelwater afvoeren naar de bodem, riolering of een sloot? Volgens IPLO over het lozen van afvloeiend hemelwater staan hiervoor ook regels in het omgevingsplan en de waterschapsverordening. Vraag welke regels op de voorgestelde afvoer van toepassing zijn; neem niet aan dat water zomaar naar een andere plek mag worden geleid.

Gebruik dit invulblad voor overleg met een deskundige, gemeente of waterschap:

• Kaart: kaartlaag, regenscenario en raadpleegdatum.
• Wateraanvoer: mogelijke route vanaf straat, hogere grond of verharding.
• Hoogtes: straat, tuin, laagste punt en beoogde vloer; vermeld gemeten of onbekend.
• Woning en toegang: positie van entree en installaties, plus de looproute voor bewoner en hulp.
• Vervolg: benodigde meting, alternatief voor woningpositie of toegang en wie dit onderzoekt.
• Voorwaarden: ontvangen informatie over ophogen en eventuele waterafvoer.
• Besluit: plek verder uitwerken, eerst onderzoek of een andere plek zoeken; vermeld waarop dit berust.

Bewaar de kaartgegevens, metingen en ontvangen adviezen bij elkaar. Zo ziet u bij het ontwerp welke aannames zijn gecontroleerd.

Villea bouwt gelijkvloerse woningen op maat in de eigen werkplaats en plaatst ze als prefab modules op locatie. Lees meer over een mantelzorgwoning kopen. Wilt u uw woningwensen aan de beschikbare plek koppelen? Bespreek uw bouwplek met Villea en vermeld het adres, bekende wateroverlast en beschikbare kaart- of meetgegevens. Daarmee kunnen we de woningpositie en bereikbaarheid gericht bespreken.