Welke herbouwwaarde geeft u op voor uw mantelzorgwoning?

Neem de koopsom van uw mantelzorgwoning niet automatisch over als herbouwwaarde. Laat uw verzekeraar beoordelen welk bedrag nodig is om een vergelijkbare woning opnieuw te leveren én op uw erf te plaatsen. Welke onderdelen meetellen en hoe ze verzekerd zijn, hangt af van uw situatie en de polis.

De koopsom is het bedrag dat u voor de woning en de afgesproken uitvoering betaalt. Herbouwwaarde gaat om een andere vraag: wat kost het om de woning na ernstige schade opnieuw te laten leveren en op dezelfde plek te laten plaatsen? Dat bedrag kan verschillen van uw oorspronkelijke aankoopprijs. De uitvoering, de bereikbaarheid van het erf en de benodigde werkzaamheden kunnen bijvoorbeeld anders zijn dan bij de eerste plaatsing.

Bij ons bouwen we de woning volledig in de werkplaats en plaatsen we de prefab modules op locatie. Een model als de Amfora plat dak is een woning van 60 m² met één slaapkamer; ook zo’n model wordt aangepast aan de keuzes en situatie van de klant. Uw verzekeraar heeft daarom niet alleen een modelnaam of factuur nodig om te beoordelen welk herbouwbedrag passend is.

Verkoopwaarde of eventuele restwaarde beantwoorden die vraag ook niet. Dat zijn andere waardebegrippen dan de kosten van opnieuw leveren en plaatsen. Een bedrag uit een waardebepaling is dus niet vanzelf het bedrag dat u voor de opstalverzekering moet opgeven.

Vraag uw verzekeraar welke kosten hij wil laten beoordelen en welke onder de polis vallen. Denk bij het bepalen van de mogelijke herbouwopgave aan de woning of modules zelf, het vervoer naar uw erf en het plaatsen met een kraan als dat nodig is. Ook fundering en aansluitingen kunnen vragen oproepen. Dit zijn aandachtspunten voor de beoordeling, geen toezegging dat ze allemaal verzekerd zijn.

Wij bouwen in onze werkplaats, inclusief installaties, badkamer en inbouwkasten, en plaatsen de complete prefab modules op locatie. De voorbereiding kan per erf verschillen. Transport, een kraan bij een moeilijk bereikbare plek, fundering en nutsaansluitingen kunnen naast de woning kosten met zich meebrengen. Vraag ons om de gegevens van uw uitvoering en plaatsing die u aan uw verzekeraar wilt voorleggen.

Opruiming na schade is eveneens een aparte vraag aan de verzekeraar. Laat hem aangeven of en hoe die kosten in uw polis zijn geregeld, en of daarvoor een limiet geldt. Vraag ook of het opgegeven bedrag alleen de woning betreft of dat de verzekeraar bepaalde bijkomende kosten meeneemt.

Leg de verzekeraar de feitelijke uitvoering voor, niet alleen de verkoopprijs. Vraag om een beoordeling van de kosten van opnieuw leveren én plaatsen op dit erf. Vraag ook welk bedrag op de polis komt, of er een limiet of maximum geldt en welke onderdelen buiten de beoordeling vallen. Laat bevestigen hoe wijzigingen in uitvoering of locatie moeten worden doorgegeven.

Polisvoorwaarden en definities verschillen. In de NN Polisvoorwaarden Opstal Basis, PP 2100-10, staat bij onderdeel 2.3.2 informatie over de herbouwwaarde. Gebruik dat niet als algemene regel voor iedere verzekeraar: lees de voorwaarden van uw eigen polis en vraag uw verzekeraar om uitleg. Actuele informatie van het Verbond van Verzekeraars kan helpen bij algemene begrippen, maar uw polis en de beoordeling van uw verzekeraar zijn leidend voor uw situatie.

Houd de herbouwwaarde gescheiden van de vraag of de woning wordt geaccepteerd en wie de verzekering kan afsluiten. Ook oorzaken van waterschade, zoals overstroming, gaan over de dekking en voorwaarden; ze bepalen niet op zichzelf welk herbouwwaarde-bedrag u opgeeft. Vraag de verzekeraar die onderwerpen afzonderlijk te beantwoorden. Voor de bredere vragen over verzekering en acceptatie vooraf bespreken leest u onze aparte pagina.

Maak een kort overzicht dat u samen met de offerte, tekeningen en gegevens over de plek aan de verzekeraar voorlegt. U kunt dit invullen voordat u een opdracht geeft:

• Woning of modules: model, oppervlakte, indeling en gekozen uitvoering.
• Opnieuw leveren: welke woning of vergelijkbare uitvoering moet worden beoordeeld?
• Transport en plaatsing: welke vervoers- en kraanwerkzaamheden zijn op dit erf nodig?
• Fundering en aansluitingen: welke werkzaamheden zijn voorzien en wil de verzekeraar die meenemen?
• Opruiming: hoe behandelt de polis opruimingskosten en welke limiet geldt?
• Polislimiet of open vraag: welk bedrag wordt vastgelegd, wat valt erbuiten en wat moet nog schriftelijk worden bevestigd?

Vraag om het antwoord schriftelijk te ontvangen en bewaar het bij de polis en de offerte. Als u de woning nog aan het kiezen bent, vindt u informatie over een mantelzorgwoning kopen. De overige financiële afwegingen staan bij Kosten en financiering. Leg vóór uw opdracht ook de uitvoering en tekeningen vast; daarbij kan onze uitleg over tekeningen en uitvoering vastleggen helpen.

Wilt u de gegevens van uw maatwerkwoning met ons nalopen? Bespreek de gegevens van uw maatwerkwoning. Wij kunnen de gekozen uitvoering en plaatsingswerkzaamheden toelichten; uw verzekeraar bepaalt welk bedrag hij accepteert en wat de polis dekt.