Een kangoeroewoning op Funda gevonden? Dit controleert u vóór een bod

Een advertentie op Funda kan een woning als kangoeroewoning omschrijven, maar die omschrijving bewijst niet dat dubbele bewoning officieel is toegestaan. Controleer daarom vóór een bod wat de gemeente toestaat, wat in de woningdocumenten staat en hoe eigendom en gedeelde voorzieningen zijn geregeld. Zo weet u welke vragen nog openstaan voordat u zich aan de aankoop verbindt.

Een woning kan als kangoeroewoning worden aangeboden omdat er bijvoorbeeld twee woonruimtes, eigen voorzieningen of een interne verbinding zijn. De indeling in de advertentie vertelt u op zichzelf niet of de gemeente het gebruik door twee huishoudens toestaat. Ook een aparte voordeur of keuken is geen bewijs dat de woning planologisch als twee zelfstandige woningen mag worden gebruikt.

Controleer het adres in het gemeentelijke omgevingsplan en zoek via het Omgevingsloket naar informatie over de locatie en eventuele vergunningen. Vraag de gemeente welke regels gelden voor precies dit pand en dit beoogde gebruik. Regels en de uitleg ervan kunnen per locatie verschillen.

Vraag de verkoper of makelaar waarop de omschrijving ‘kangoeroewoning’ is gebaseerd. Laat u beschikbare vergunningen, besluiten en tekeningen zien, en controleer of die overeenkomen met de huidige indeling en het gebruik. Als de documenten niet duidelijk maken of twee huishoudens er mogen wonen, ga dan niet uit van toestemming: laat de gemeente dit vóór uw bod toelichten. Voor de betekenis van de term kunt u ook lezen wat een kangoeroewoning inhoudt.

Vraag vooraf om documenten waarmee u de woning en het toegestane gebruik kunt beoordelen. Niet elk dossier bevat dezelfde stukken, dus vraag ook expliciet wat ontbreekt. Denk aan:

• beschikbare vergunningen, besluiten en goedgekeurde tekeningen;
• plattegronden waarop de huidige indeling en eventuele gedeelde ruimtes staan;
• informatie over verbouwingen en aanpassingen aan de woning;
• stukken over eventuele afspraken tussen bewoners of eigenaren;
• informatie over onderhoud, gebreken en werkzaamheden die nog nodig zijn.

Vergelijk de tekeningen met de woning tijdens de bezichtiging. Zijn ruimtes toegevoegd, deuren verplaatst of voorzieningen aangebracht die niet op de tekeningen staan? Vraag wanneer en door wie dat is gedaan en welke toestemming daarvoor is verkregen. Laat onduidelijke bouwkundige punten beoordelen door een deskundige voordat u uw aankoopbeslissing neemt.

Komt de informatie pas na een bod beschikbaar, vraag dan vooraf welke documenten u nog nodig hebt en bespreek met uw adviseur hoe u daarmee omgaat. De advertentie en mondelinge toelichting zijn geen vervanging voor stukken waarmee u de situatie kunt controleren.

Controleer wie volgens het Kadaster eigenaar is van het pand. U kunt daarvoor eigendomsinformatie bij het Kadaster opvragen. Vergelijk de gegevens met het adres en de informatie van de verkoper. Als meerdere personen eigenaar zijn, vraag dan wie bevoegd is om te verkopen en welke afspraken over het gebruik bestaan. Eigendomsinformatie vertelt niet vanzelf of dubbele bewoning is toegestaan; daarvoor moet u ook de gemeentelijke informatie en de stukken van de woning bekijken.

Breng tijdens de bezichtiging in kaart welke delen ieder huishouden voor zichzelf heeft en wat gedeeld wordt. Let bijvoorbeeld op de entree, tuin, berging, parkeerplek en aansluitingen. Vraag wie het onderhoud regelt en betaalt, hoe kosten worden verdeeld en wat er gebeurt als een voorziening kapotgaat. Vraag ook of die afspraken schriftelijk zijn vastgelegd en of ze meegaan met de verkoop.

Als de eigendomssituatie, het gebruik of de verdeling van kosten ingewikkeld is, laat de documenten dan vóór het bod beoordelen door een notaris of juridisch adviseur. Voor vragen over een woning die op grond van familie staat, leest u meer over eigendom en recht van opstal.

Neem uw open punten mee naar de makelaar en vraag om antwoorden of documenten voordat u beslist. Stel in elk geval deze vragen:

• Is het huidige gebruik door twee huishoudens toegestaan, en uit welke gemeentelijke stukken blijkt dat?
• Komen de indeling en de aanwezige voorzieningen overeen met de beschikbare tekeningen en besluiten?
• Wie is eigenaar van het pand en welke ruimtes of voorzieningen zijn gedeeld?
• Welke afspraken zijn er over onderhoud, kosten en het gebruik van tuin, berging en parkeerplek?
• Zijn er werkzaamheden, gebreken of ontbrekende stukken die uw plannen kunnen beïnvloeden?

Bespreek daarnaast met uw hypotheekadviseur of uw financiering past bij deze woning, de eigendomssituatie en het beoogde gebruik. Een makelaar, verkoper of advertentie kan geen garantie geven op gemeentelijke toestemming of hypotheekfinanciering. Ook fiscale gevolgen hangen af van uw persoonlijke situatie; lees daarvoor wat u vooraf controleert over een kangoeroewoning en de Belastingdienst.

Koopt u de woning om er met familie samen te wonen, leg dan vóór uw bod vast wat u nog moet weten en wie die informatie aanlevert. Als een bestaand pand niet past bij uw wensen, kunt u ook een kangoeroewoning op maat laten bouwen. Wij bouwen woningen op maat in onze eigen werkplaats en plaatsen ze op locatie. Wat bouwen of financieren in uw situatie kost, hangt af van de woning en uw keuzes; bekijk voor het bredere onderwerp Kosten en financiering.