Een mantelzorgwoning bij een rijksweg: wat onderzoekt u vóór aankoop?

Ligt uw beoogde bouwplek in een beperkingengebied van een rijksweg, onderzoek dan vóór aankoop zowel de regels van Rijkswaterstaat als de gemeentelijke regels voor wonen en bouwen. Welke toestemming nodig is, hangt af van de exacte plek en van de werkzaamheden. Een vaste afstand die voor elke rijksweg geldt, is er niet.

Bij een rijksweg is Rijkswaterstaat de wegbeheerder. De gemeente beoordeelt daarnaast de gemeentelijke regels voor de bouwplek en het gebruik van de mantelzorgwoning. Het zijn dus twee aparte controles: een plan dat gemeentelijk past, is niet automatisch toegestaan binnen het beperkingengebied van de weg. Andersom geeft een reactie van Rijkswaterstaat geen toestemming voor afwijking van gemeentelijke regels.

Bekijk de uitleg over een beperkingengebiedactiviteit bij een weg en de vergunningen voor rijkswegen. Rijkswaterstaat kan aangeven welke regels gelden voor de betreffende plek en activiteit. Een rijksweg is daarin anders dan een provinciale weg: voor die laatste weg is de provincie het bevoegde gezag. Lees ook wat u onderzoekt bij bouwen langs een provinciale weg.

Een beperkingengebied is niet simpelweg een vaste strook met dezelfde breedte langs iedere weg. De precieze begrenzing hangt samen met de betrokken weg en de inrichting daarvan. Denk daarom niet alleen aan de afstand van uw perceel tot de rijbaan: de weg kan bijvoorbeeld verhoogd liggen of deel uitmaken van een ander profiel dan een weg op maaiveld. Dat verschil kan relevant zijn voor de ligging van het beperkingengebied.

Controleer de exacte bouwplek en de geldende begrenzing voor die locatie. Ga niet uit van een algemene afstandsregel en leid uit een kaart alleen niet af dat uw plan is goedgekeurd. Een kaart kan helpen om een eerste vraag te stellen, maar Rijkswaterstaat moet beoordelen welke regels en eventuele toestemming gelden voor uw concrete activiteit. De regels kunnen ook verschillen naargelang u alleen een woning plaatst of daarnaast werkzaamheden uitvoert.

Leg de beoogde positie van de woning zo precies mogelijk vast, bijvoorbeeld op een situatietekening met de perceelgrenzen en de weg. Vraag vervolgens na of de woning en de werkzaamheden op die plek binnen de regels voor het beperkingengebied passen. Neem daarin niet alleen de uiteindelijke woning mee, maar ook tijdelijke werkzaamheden die bij het plaatsen horen, zoals transport of het inzetten van materieel, als die mogelijk binnen het gebied plaatsvinden.

Een compacte controle vóór u een woning bestelt:

• Bepaal de exacte plek van de woning op het perceel.
• Controleer of die plek binnen een beperkingengebied van een rijksweg ligt.
• Beschrijf de plaatsing en de bijbehorende werkzaamheden aan Rijkswaterstaat en vraag welke toestemming of andere stappen daarvoor gelden.
• Laat de gemeente afzonderlijk de lokale woon- en bouwregels beoordelen.

Voor de gemeentelijke toets kunt u de regels voor gebiedszones en ruimtelijke bouwbeperkingen erbij nemen. Ligt uw bouwplek bij een spoor in plaats van bij een rijksweg, dan gaat het om een andere beheerder en beoordeling; lees meer over een bouwplek bij een hoofdspoorweg.

Wij bouwen gelijkvloerse houten woningen op maat in onze eigen werkplaats en plaatsen ze als prefab modules op locatie. We kunnen helpen met tekeningen en documenten voor uw plan. Dat helpt om de plek en het ontwerp bespreekbaar te maken, maar betekent niet dat Rijkswaterstaat of de gemeente toestemming geeft.

U kunt een bestaand model als uitgangspunt nemen of de woning op uw situatie laten aanpassen. Zo is de Mira plat dak een gelijkvloers model van 60 m² met één slaapkamer; een modelkeuze zegt op zichzelf niets over wat op uw perceel mag. De afmetingen en positie moeten passen bij de locatie en bij de uitkomst van beide controles. Bekijk onze informatie over een mantelzorgwoning kopen wanneer u ontwerp en locatie samen wilt voorbereiden.

Wij adviseren u om vóór een definitieve bestelling de situatie aan Rijkswaterstaat en de gemeente voor te leggen. Wij kunnen de tekeningen daarvoor helpen voorbereiden, maar geven geen garantie op toestemming of vergunning. Wilt u uw bouwplek met ons bespreken, neem dan contact met ons op; dan bekijken we samen welke informatie voor de tekening nodig is.