Samen een mantelzorgwoning kopen met ongelijke inbreng: wat legt u vast?

Als u en uw ongehuwde partner samen een mantelzorgwoning kopen, maakt een hogere inbreng niet vanzelf dat u juridisch een groter eigendomsdeel krijgt. Leg daarom apart vast wie betaalt, wie eigenaar wordt en hoe u verschillen later verrekent. Bespreek de afspraken vóór de opdracht met een notaris.

Een van u kan meer spaargeld inbrengen, terwijl u samen eigenaar wilt worden. Die betaling bepaalt niet automatisch de eigendomsverhouding. Bespreek met de notaris welke eigendomsdelen u wilt en laat die vastleggen in de koop- en notariële stukken. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie geeft uitleg over een huis kopen met uw partner. De afspraken voor uw mantelzorgwoning en de grond waarop die staat, vragen daarnaast om een eigen beoordeling.

Maak onderscheid tussen eigendom, betaling en de lasten die u samen of afzonderlijk draagt. Schrijf op of een extra bijdrage bedoeld is als investering, lening of betaling die u later wilt verrekenen. Als familie geld bijdraagt, bespreek dan ook of dat een lening of schenking is; daarover leest u meer bij familiegeld lenen of schenken.

Gebruik deze invultabel als voorbereiding op uw gesprek met de notaris. Vul per partner in wat u afspreekt; percentages of een bepaalde verdeling zijn geen standaardadvies.

| Vast te leggen | Partner A | Partner B |
|---|---|---|
| Inbreng: bedrag en moment van betalen | | |
| Geldbron: spaargeld, lening of anders | | |
| Grondrecht: eigenaar, mede-eigenaar of ander recht | | |
| Beoogd eigendomsdeel van de woning | | |
| Lasten: welke kosten draagt u en hoe verdeelt u die? | | |
| Verrekening: hoe wordt een verschil later behandeld? | | |

Onze woningen worden in onze eigen werkplaats gebouwd en als prefab modules op locatie geplaatst. Dat beschrijft hoe wij bouwen en plaatsen, maar bepaalt op zichzelf niet wie juridisch eigenaar is.

Een mantelzorgwoning komt niet altijd op grond te staan die beide partners bezitten. Als één partner of een familielid eigenaar van de grond is, moet u de positie van die grondeigenaar en de eigendom van de woning vooraf laten beoordelen. Volgens artikel 5:20 lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek omvat de eigendom van de grond in beginsel ook gebouwen die duurzaam met de grond zijn verenigd, tenzij een wettelijke uitzondering geldt. Dit heet natrekking. Alleen het feit dat een woning verplaatsbaar is, geeft dus niet vanzelf duidelijkheid over het eigendom.

Een notaris kan beoordelen of een recht van opstal of een andere juridische regeling passend is. Artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek beschrijft het recht van opstal: daarmee kan iemand gebouwen op grond van een ander in eigendom hebben. Bespreek met de notaris welke afspraken en akten nodig zijn voor uw situatie; ga er niet van uit dat de overeenkomst met de bouwer of een onderlinge afspraak tussen partners voldoende is.

Als de grond van familie is en de geldbijdrage van iemand anders komt, zijn dat verschillende vragen: wie geeft opdracht, wie mag de grond gebruiken en wie wordt eigenaar? Een verwante situatie staat op de pagina over wie opdracht geeft als ouders betalen en kinderen de grond hebben. Ook andere keuzes rond wonen en familie vindt u bij eigendom en familieafspraken.

Een hogere inbreng kunt u op verschillende manieren behandelen. U kunt afspreken dat het verschil later wordt terugbetaald, of dat de extra bijdrage meeweegt bij een verdeling van de opbrengst of waarde. Dat zijn andere afspraken dan het vastleggen van eigendomsdelen. Laat de notaris daarom precies formuleren wat u bedoelt, wanneer er afgerekend wordt en hoe de berekening plaatsvindt.

Bespreek ook wat er gebeurt met latere uitgaven, zoals een verbouwing of een extra investering in de woning. Leg vast welke betalingen u als gezamenlijke kosten beschouwt en welke bijdragen u afzonderlijk wilt registreren. Noteer hoe u bewijs bewaart, bijvoorbeeld met betaalbewijzen en een overzicht van gemaakte afspraken.

Een eigendomsverdeling of verrekenafspraak geeft niet automatisch een bepaald fiscaal gevolg of recht. Laat u voor uw eigen situatie adviseren over de juridische en eventuele fiscale gevolgen. Wilt u eerst de aankoop zelf verkennen, dan vindt u praktische informatie op onze pagina over een mantelzorgwoning kopen.

Spreek vooraf af wat er gebeurt als een van u de woning niet meer wil gebruiken, de relatie eindigt of u de woning wilt verkopen of verplaatsen. Leg vast hoe u een eventuele uitkoop bepaalt, hoe openstaande bijdragen worden verrekend en wie beslissingen neemt over verkoop of gebruik. Neem ook mee wat er gebeurt als u het niet eens wordt.

Bespreek overlijden afzonderlijk. Woont u samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap, dan bent u niet automatisch elkaars erfgenaam. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie licht dit toe bij afspraken voor samenwoners. Laat de notaris uitleggen hoe uw eigendomsafspraken, eventuele verrekening en testament op elkaar aansluiten, zodat ook duidelijk is wat er met het gebruik van de woning gebeurt. Als u een mantelzorgwoning wilt kopen terwijl u nog in een scheiding zit, gelden andere aandachtspunten; lees daarvoor wat u vóór ondertekening regelt bij aankoop tijdens een scheiding.

Wij kunnen met u bespreken welke woning en uitvoering bij uw woonwensen passen, maar eigendom, grondrechten en afspraken tussen partners horen bij de notaris. Bespreek uw gezamenlijke woonwensen met ons. De juridische inrichting werkt u met uw notaris uit.