De opdrachtgever overlijdt tijdens de bouw: wat gebeurt er met de mantelzorgwoning?

Overlijdt de opdrachtgever terwijl wij een mantelzorgwoning bouwen, dan eindigt de overeenkomst niet vanzelf en is kosteloos stoppen niet automatisch geregeld. Wat er gebeurt, hangt af van de overeenkomst, de stand van het werk en de nalatenschap. Breng daarom eerst in kaart wie de koper, bewoner, betaler en grondeigenaar zijn en laat de overeenkomst en de nalatenschap samen beoordelen.

De opdrachtgever is niet altijd degene die later in de mantelzorgwoning woont, de facturen betaalt of eigenaar is van de grond. Noteer daarom bij de aankoop wie welke rol heeft. Dat helpt om na een overlijden te weten met wie we praktisch contact kunnen houden, maar maakt die contactpersoon niet vanzelf bevoegd om namens de nalatenschap besluiten te nemen.

Bewaar de offerte, de ondertekende overeenkomst en de algemene voorwaarden samen. Leg ook wijzigingen, gekozen opties, betalingsafspraken en eventuele voorwaarden schriftelijk vast. Bespreek vooraf wat u wilt doen als de opdrachtgever overlijdt: wilt u dat de woning zo mogelijk doorgaat, wilt u wijzigingen kunnen bespreken of wilt u de mogelijkheden voor beëindiging laten vastleggen? Laat een jurist of notaris beoordelen hoe zulke afspraken in uw situatie juridisch moeten worden geformuleerd. Er is geen standaardclausule die voor iedere opdracht past.

Bij een mantelzorgwoning kopen is het verstandig om contractuele afspraken, vergunningen en financiering als afzonderlijke onderwerpen te bekijken. In onze uitleg over Contractvorming en aankoopvoorwaarden leest u meer over de afspraken die vóór en bij een opdracht relevant zijn. Bespreek ook vooraf welke voorwaarden vóór ondertekening voor uw situatie belangrijk zijn.

Begin met een compleet overzicht van wat is afgesproken en wat al is uitgevoerd. Vraag ons om een actuele stand van de bouw en de nog openstaande keuzes of werkzaamheden. Wij bouwen de woning in onze eigen werkplaats en plaatsen de prefab modules daarna op locatie. De bouwfase kan dus van belang zijn bij het bespreken van de praktische mogelijkheden. De woning is tijdens de bouw en het transport door ons verzekerd; dat bepaalt op zichzelf niet of de overeenkomst doorgaat of kan worden beëindigd.

Verzamel in ieder geval:

• de offerte, overeenkomst en toepasselijke algemene voorwaarden;
• schriftelijke wijzigingen, e-mails en andere afspraken over de opdracht;
• facturen, betalingsbewijzen en een overzicht van openstaande bedragen;
• tekeningen, gekozen opties en informatie over de voortgang van de bouw;
• de overlijdensakte of andere beschikbare bevestiging van het overlijden;
• beschikbare documenten over de nalatenschap, zoals een testament, een benoeming van een executeur of een verklaring van erfrecht.

Niet ieder document is in elke situatie nodig. De Rijksoverheid beschrijft welke stappen kunnen spelen wanneer u een erfenis krijgt; gebruik die informatie als achtergrond en vraag bij twijfel advies aan een notaris of jurist.

Laat eerst vaststellen wie volgens de wet, een testament en eventuele afspraken bevoegd is om de nalatenschap te vertegenwoordigen. Ga er niet van uit dat één erfgenaam zelfstandig de overeenkomst mag wijzigen, een beëindiging kan afspreken of een betalingsverplichting op zich moet nemen. De bevoegdheid hangt af van de situatie en de documenten.

Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat een overeenkomst ook voor erfgenamen van kracht kan zijn, tenzij uit de overeenkomst of de aard van de rechtsverhouding iets anders voortvloeit. De precieze gevolgen hangen af van de overeenkomst en de omstandigheden. U kunt de regel nalezen in artikel 6:249 van het Burgerlijk Wetboek. Voor informatie over wat u kunt doen als u een erfenis krijgt, kunt u ook de uitleg van de Rijksoverheid over een erfenis raadplegen. Dit is geen persoonlijk erfrechtadvies; laat bij twijfel een notaris of jurist de bevoegdheid en gevolgen beoordelen.

| Rol | Wat brengt u in kaart? |
|---|---|
| Koper of opdrachtgever | Wie staat als contractpartij in de overeenkomst? |
| Bewoner | Voor wie is de woning bedoeld en zijn de woonwensen veranderd? |
| Betaler | Wie betaalde eerder en vanaf welke rekening kwamen betalingen? |
| Grondeigenaar | Wie kan beslissen over de plek en de voorbereiding op het perceel? |
| Vertegenwoordiger nalatenschap | Wie is bevoegd om namens de nalatenschap te overleggen of afspraken te maken? |

De rollen kunnen bij verschillende personen liggen. De grondeigenaar kan bijvoorbeeld niet automatisch namens de opdrachtgever contractuele besluiten nemen. Houd daarom praktische afstemming over het perceel gescheiden van beslissingen over de overeenkomst.

Als duidelijk is wie namens de nalatenschap mag overleggen, kunnen we samen de stand van het werk en de contractuele afspraken doornemen. De mogelijke routes zijn: doorgaan met de afgesproken woning, wijzigingen bespreken of beëindiging onderzoeken. Geen van die routes volgt automatisch uit het overlijden. Of een wijziging, beëindiging of financiële afrekening mogelijk is, moet worden beoordeeld aan de hand van de overeenkomst en de toepasselijke regels.

Neem bij het gesprek de documenten uit de lijst mee en stel concrete vragen: wat is al gebouwd of besteld, welke keuzes staan nog open, welke betalingen zijn verwerkt en wat is volgens de overeenkomst de volgende stap? Bespreek ook of de beoogde bewoner en de grondeigenaar nog hetzelfde plan hebben. We kunnen toelichten waar de bouw staat en welke praktische opties er zijn; de juridische bevoegdheid en gevolgen beoordelen we niet namens de nalatenschap.

Gaat het specifiek om stoppen nadat de opdracht is verstrekt, lees dan ook onze uitleg over afspraken over stoppen na opdracht. Dat geeft geen automatische uitkomst voor een overlijden: de eigen overeenkomst en bevoegdheid van de vertegenwoordiger blijven bepalend. Bespreek uw aankoopafspraken met ons zodra u weet wie namens de nalatenschap contact kan opnemen.