Constructie en bouwkwaliteit van een mantelzorgwoning

Bij het beoordelen van een mantelzorgwoning kijkt u niet alleen naar de buitenkant. De draagconstructie, isolatiewaarden, brandveiligheid en bescherming tegen vocht bepalen mede hoe de woning technisch is opgebouwd. Wij leggen uit waarop u kunt letten en welke informatie u vóór uw opdracht bij ons kunt opvragen.

De draagconstructie draagt de woning en brengt de krachten over naar de ondergrond. De gevel is de buitenste afwerking van de wand. Een gevel van steen of kunststof vertelt dus niet op zichzelf hoe de woning daarachter is opgebouwd. Vergelijk die onderdelen apart: vraag naar het materiaal en de opbouw van de dragende delen én naar het materiaal dat aan de buitenkant zit.

Wij bouwen onze woningen met houtskeletbouw op een verzwaard en verduurzaamd stalen chassis. Kunststof gevelbekleding is onze standaardafwerking; de dakrand en het overstek zijn van aluminium. De gevelafwerking en de draagconstructie hebben elk een eigen functie. Vraag daarom bij een vergelijking ook naar de opbouw achter de gevelbekleding en hoe de constructie is ondersteund.

We bouwen de woning in onze eigen werkplaats, inclusief installaties, badkamer en inbouwkasten, en plaatsen de prefab modules op locatie. Zo kunt u de opbouw tijdens de bouw in de werkplaats bekijken. Onze woningen zijn maatwerk, dus bespreek bij uw ontwerp welke uitvoering en afwerking u wilt vergelijken.

Vergelijk waarden alleen als duidelijk is waar ze voor gelden. Rc beschrijft de warmteweerstand van een constructiedeel, Rd die van een isolatielaag en U de warmtedoorgang van een bouwdeel. Een lagere U-waarde betekent minder warmtedoorgang; bij Rc en Rd geldt juist dat een hogere waarde op meer warmteweerstand duidt. Controleer dus of u dezelfde grootheid en hetzelfde onderdeel vergelijkt, bijvoorbeeld vloer met vloer of buitenwand met buitenwand.

In onze standaarduitvoering is de Rc-waarde 4,5 voor de vloer, 5,3 voor de buitenwanden en 6,3 voor het dak als warm dak. Vraag bij offertes om de waarden per bouwdeel en om de onderbouwing van de opgegeven cijfers. Let erop dat een waarde voor alleen het isolatiemateriaal niet zonder meer de prestatie van de volledige wand, vloer of het dak weergeeft.

Wilt u de termen en vergelijking stap voor stap nalopen? Lees dan hoe u Rc, Rd en U bij mantelzorgwoningen vergelijkt. U kunt onze modellen bekijken als vertrekpunt voor een ontwerp; we passen indeling en uitvoering aan uw wensen aan.

Vraag hoe de verschillende lagen in vloer, wand en dak zijn opgebouwd en hoe de constructie voorkomt dat vocht zich ophoopt. Let op de samenhang: dampremmende of dampopen lagen, luchtdichte aansluitingen en de afvoer van eventueel aanwezig vocht moeten bij elkaar passen. Een losse materiaalnaam zegt niet genoeg om te beoordelen of de volledige opbouw geschikt is.

Wij voeren het dak in onze standaarduitvoering uit als warm dak, met Rc 6,3. Vraag ons welke opbouw geldt voor de uitvoering die u overweegt en hoe aansluitingen en naden zijn uitgewerkt. De details kunnen van belang zijn, bijvoorbeeld bij overgangen tussen wand, vloer en dak. U kunt vooraf ook vragen welke tekeningen of productspecificaties beschikbaar zijn voor uw woning; ga niet uit van documenten die niet expliciet zijn afgesproken.

Voor gerichte vragen over condensatie, dampopen bouwen en luchtdichtheid verwijzen we naar vocht in de constructie vóór aankoop beoordelen.

Vraag welke brandveiligheidseisen voor uw beoogde woning en situatie gelden en hoe de aangeboden constructie daaraan voldoet. Vraag om de relevante specificaties en eventuele onderbouwing voor de concrete uitvoering, in plaats van alleen een algemene uitspraak dat een woning brandveilig is. Controleer ook of de informatie betrekking heeft op de complete opbouw en niet slechts op één materiaal.

De eisen kunnen afhangen van de situatie en de regels die voor uw locatie gelden. Als u niet zeker weet welke eisen van toepassing zijn, kunt u dit navragen bij uw gemeente of het Omgevingsloket. Bespreek met ons welke informatie wij voor de gekozen woning kunnen aanleveren en wat nog moet worden vastgesteld. Meer aandachtspunten vindt u bij brandveiligheid van een prefab mantelzorgwoning beoordelen.

Omdat wij prefab bouwen, wordt de woning in onze werkplaats samengesteld en daarna als complete modules geplaatst. U bent tijdens de bouw welkom om de werkplaats te bezoeken. Maak daarvoor een afspraak met ons; ook onze demowoning van 96 m² is op afspraak te bekijken.

Vraag vóór opdracht om een overzicht van de constructie, de materialen en de prestaties van de gekozen uitvoering. Leg vast welke onderdelen en afwerkingen in uw woning zitten, welke gegevens u ontvangt en welke garantieafspraken gelden. Zo kunt u offertes vergelijken op dezelfde onderdelen en voorkomt u dat een algemene modelbeschrijving wordt aangezien voor de specificatie van uw eigen woning.

Onze garantie begint op de opleverdatum die in het opleverrapport staat. We bieden vijf jaar garantie op de hoofddraagconstructie en de waterdichtheid van de dakbedekking, en twee jaar op onder meer gevelbekleding, niet-dragende wanden, aftimmeringen, beglazing, ramen, deuren en kozijnen. Voor keuken, sanitair, apparatuur en installaties geldt de fabrieksgarantie. Na circa drie maanden komen we kosteloos langs om onder andere de woning te controleren en ramen en deuren af te stellen.

Wilt u een bestaand model als basis nemen of een eigen indeling bespreken? We bouwen altijd maatwerk. Op onze pagina over prefab bouwen en plaatsen leest u meer over die werkwijze.