Een mantelzorgwoning uit spaargeld betalen: wat houdt u apart?

Er is geen universeel veilig bedrag dat u na het kopen van een mantelzorgwoning moet overhouden. Bepaal vóór u opdracht geeft afzonderlijk hoeveel spaargeld nodig is voor het project, welke privébuffer u wilt behouden en welk geld al een ander doel heeft. Houd ook onzekerheden in het projectbudget apart bij; een onbekend bedrag is niet hetzelfde als nul.

Uw saldo is niet automatisch het bedrag dat u aan de woning kunt besteden. Haal daar eerst bedragen vanaf die u nodig heeft voor lopende betalingen, geplande uitgaven en spaardoelen die u niet voor de woning wilt gebruiken. Bepaal daarna welk deel u nodig heeft voor uw eigen buffer en welk deel werkelijk beschikbaar kan zijn voor het project.

De kosten van de woning zijn ook niet altijd het hele projectbudget. Naast de woning kunnen bijvoorbeeld fundering, nutsaansluitingen, transport, een kraan bij een slecht bereikbare plek en eventuele vergunningen komen. Wij nemen zulke kosten op in een aparte offerte na een schouw. Bekijk onze prijzen voor mantelzorgwoningen en behandel posten die nog niet bevestigd zijn als onzeker, niet als kosten van nul euro.

Een aankoopbedrag alleen zegt bovendien niet wat de woning u op langere termijn kost. Wilt u die periode meewegen, dan kunt u ook de kosten over tien jaar vergelijken.

Kies niet zomaar een vast bedrag of percentage. Wat u buiten het bouwbudget wilt houden, hangt af van uw eigen huishouden, uitgaven en spaardoelen. Zet die privébuffer daarom apart van de projectreserve: de eerste is bedoeld voor uw leven en onverwachte persoonlijke uitgaven, de tweede voor mogelijke kosten van de woning en de plaatsing.

De Nibud BufferBerekenaar kan u helpen nadenken over een passende persoonlijke buffer. Zie de uitkomst als hulpmiddel, niet als totaaladvies over de financiering van een woning. De tool berekent niet uw volledige projectbudget of alle kosten die bij uw specifieke bouwplan kunnen horen.

Houd ook rekening met veranderingen in inkomen als die voor uw situatie relevant zijn. Dat is een eigen reservepost, los van de privébuffer en los van projectkosten. Wie een woning rond pensionering overweegt, kan het budget rond pensionering afzonderlijk bekijken; deze pagina geeft geen pensioenbegroting.

Begin met uw actuele beschikbare spaarsaldo op één gekozen datum. Trek daarvan uitsluitend projectkosten af die op die datum nog betaald moeten worden. Betalingen die al van uw rekening zijn afgeschreven, zijn in dat saldo verwerkt: trek die niet opnieuw af. Reken niet alvast op toekomstige inkomsten.

Gebruik dit invulblad en neem ieder bedrag maar één keer op:

• Actueel beschikbaar spaarsaldo op …: € …
• Nog te betalen bedrag uit bevestigde offertes: − € …
• Overige nog te betalen projectkosten, voor zover niet in die offertes: − € …
• Afzonderlijke reserve voor onzekere projectkosten: − € …
• Privébuffer: − € …
• Overige reserveringen, zoals lopende privébetalingen, spaardoelen of inkomensoverbrugging: − € …
• Nog niet toegewezen bedrag na deze kosten en reserveringen: € …

Een aanbetaling verlaagt het openstaande offertebedrag. Trek van de totale offerte eerst af wat u daarop al heeft betaald. Alleen het resterende deel komt in het invulblad. Trek dus niet de volledige offerte én de aanbetaling van uw actuele saldo af.

Fictief rekenvoorbeeld — geen Villea-offerte en geen bufferadvies: uw beschikbare saldo is op de rekendatum € 250.000. Een eerdere aanbetaling van € 20.000 is al afgeschreven; het saldo van € 250.000 is dus ná die betaling. De totale woningofferte bedraagt in dit voorbeeld € 200.000. Daarvan staat nog € 180.000 open. Daarnaast moet u nog € 15.000 aan afzonderlijk bevestigde locatiekosten betalen. U reserveert € 10.000 voor onzekere projectkosten, € 25.000 als privébuffer en € 5.000 voor andere doelen.

De berekening is: € 250.000 − € 180.000 − € 15.000 − € 10.000 − € 25.000 − € 5.000 = € 15.000 nog niet toegewezen. Na de genoemde bevestigde betalingen resteert op de rekening € 55.000; daarvan is € 40.000 gereserveerd. De eerdere aanbetaling van € 20.000 trekt u nergens opnieuw af.

Noteer bij iedere kostenpost of het bedrag bevestigd, voorlopig of nog onbekend is. Schrijf bij een onbekend bedrag ‘nog opvragen’, niet ‘€ 0’. Zolang niet alle posten en reserves zijn uitgewerkt, is de uitkomst voorlopig. Een kostenpost die al in een offerte is opgenomen, telt u niet nogmaals als losse kostenpost of projectreserve.

Als het resterende bedrag krap is, vergelijk dan eerst de omvang en uitvoering van het plan voordat u uw privébuffer verlaagt. Een kleinere woning of een eenvoudiger afwerking kan een alternatief zijn om met ons te bespreken, maar een besparing staat niet vooraf vast: die hangt af van de keuzes en het hele project. Lees ook hoe u een woning kleiner of eenvoudiger kunt uitvoeren.

We bouwen op maat en hebben ook compacte modellen, zoals de Luma van 40 m² en de Amfora van 60 m². Een model is een vertrekpunt; indeling, afwerking en voorzieningen bepalen mede wat bij uw wensen past. We kunnen verschillende opties naast elkaar zetten, zodat u ziet wat er verandert aan de woning en aan de offerte. De meeste mantelzorgwoningen zijn tussen 50 en 100 m²; we richten ons bij voorkeur op woningen vanaf 80 m².

Als u niet kunt vaststellen welke projectkosten nog ontbreken, of als uw beschikbare spaargeld de openstaande projectkosten en reserveringen niet dekt, vraag dan eerst duidelijkheid over de ontbrekende bedragen. Bespreek uw persoonlijke buffer zo nodig met een financieel adviseur. Bespreek uw woningplan en de nog te begroten projectkosten met Villea; vermeld uw gewenste woninggrootte en de locatie, zodat we gericht over het plan kunnen praten.