Niet alleen de aanschafprijs: vergelijk de kosten van uw mantelzorgwoning over tien jaar

Wilt u twee uitvoeringen van een mantelzorgwoning eerlijk vergelijken, kijk dan naar alle kosten over dezelfde gebruiksduur en onder dezelfde aannames. Zet de aanschaf- en locatiekosten apart van jaarlijkse energie- en onderhoudskosten en van vervangingen die u kunt onderbouwen. Zo ziet u welke posten de uitkomst bepalen, zonder toekomstige besparingen of restwaarde te voorspellen.

Vergelijk twee uitvoeringen die dezelfde woonwens vervullen. Houd de gebruiksduur van tien jaar, het aantal bewoners, het gebruik en de locatie gelijk. Noteer welke keuzes verschillen, bijvoorbeeld afwerking of installaties. Vergelijkt u ook verschillende oppervlakken, benoem dan welke woonruimte u bij de kleinere uitvoering inlevert.

Leg naast iedere invoer de bron en datum: de woningofferte, een prijsopgave voor terreinwerk of een onderbouwde raming van gebruikskosten. Een onbekende post krijgt de aanduiding nog te bepalen, niet nul. Alleen als een post aantoonbaar niet van toepassing is, vult u nul in.

Villea bouwt op maat in de eigen werkplaats en plaatst de prefab modules op locatie. De woningkeuzes en werkzaamheden op het terrein kunnen per project verschillen. Bekijk voor de aanschaf de uitleg over mantelzorgwoning prijzen. Meer budgetvragen vindt u bij Budget en woonlasten.

Neem deze tabel over in een eigen rekenblad. Vul bedragen op dezelfde basis in, bijvoorbeeld inclusief btw waar die van toepassing is. Voeg voor iedere post een bron en datum toe. Splits een samengestelde offerte alleen uit als u kunt vaststellen welke bedragen erin zitten: tel inbegrepen werkzaamheden niet opnieuw op.

| Kostenpost | Uitvoering A | Uitvoering B | Bron, datum en nog te controleren |
|---|---|---|---|
| Woning volgens offerte, eenmalig | invullen | invullen | Welke uitvoering en inbegrepen posten? |
| Fundering en terreinvoorbereiding, voor zover niet inbegrepen | invullen | invullen | Prijsopgave en afbakening |
| Nutsaansluitingen, transport, kraan en vergunningkosten, voor zover van toepassing en niet inbegrepen | invullen | invullen | Per onderdeel uitsplitsen |
| Energie over tien jaar | invullen | invullen | Jaarbedrag × tien bij gelijkblijvende aanname, of tien afzonderlijke jaarbedragen |
| Onderhoud over tien jaar | invullen | invullen | Werkzaamheden, frequentie en prijsbasis |
| Vervangingen binnen tien jaar | invullen | invullen | Alleen plannen met onderbouwing van moment en bedrag |
| Verzekering en overige aan de woning toe te rekenen lasten over tien jaar | invullen | invullen | Eigen offertes of bevestigde bedragen; toepasselijkheid controleren |
| Financieringsrente en financieringskosten binnen de gekozen periode | invullen | invullen | Eigen financieringsoverzicht; niet de aflossing nogmaals optellen bij de aanschaf |
| Gedeeltelijk totaal van ingevulde posten | optellen | optellen | Ontbrekende posten hieronder benoemen |
| Ontbreekt nog in deze uitkomst | posten invullen | posten invullen | Wie zoekt dit uit en wanneer? |

Tel eenmalige kosten één keer op. Gebruik voor terugkerende kosten óf tien keer een gelijkblijvend jaarbedrag óf een overzicht per jaar; combineer die methoden niet voor dezelfde post. Bij een constante invoer is de uitkomst een vergelijking op die prijsbasis, geen voorspelling van toekomstige tarieven.

Zolang kosten ontbreken, blijft de uitkomst een gedeeltelijk totaal. Zet direct onder het bedrag bijvoorbeeld: ‘Financieringskosten en onderhoud zijn nog niet opgenomen.’ Noem de uitkomst pas het totaal binnen uw gekozen afbakening wanneer alle toepasselijke posten zijn verwerkt. Zet een mogelijke restwaarde apart en trek die niet automatisch af. Voor de betaalbaarheid per maand gebruikt u daarnaast uw maandbegroting na verhuizing.

Maak naast uw basisberekening een tweede versie met een lagere en hogere eigen invoer voor één onzekere post. Gebruik daarvoor onderbouwde grenzen, bijvoorbeeld twee prijsopgaven of een bandbreedte uit uw eigen verbruiksraming. Een verschil in een jaarlijks bedrag telt over tien jaar tien keer mee als u hetzelfde bedrag voor ieder jaar aanhoudt.

Noteer per test: welke invoer is veranderd, waarop de bandbreedte berust en of de volgorde van A en B verandert. Slaat de voorkeur al bij een kleine verandering om, dan verdient die post eerst nadere uitwerking. Is bij één uitvoering een post nog onbekend, dan kunt u uit het lagere gedeeltelijke totaal nog niet concluderen dat die uitvoering goedkoper is.

Zit het verschil vooral in oppervlak of afwerking? Bekijk dan de afweging tussen kleiner bouwen en eenvoudiger afwerken.

Controleer beide kolommen op dezelfde afbakening: niet bij A alleen de woning vergelijken en bij B ook de fundering en aansluitingen. Gelijke locatiekosten mogen in beide kolommen staan; vermeld dat ze gelijk zijn. Houd overige gezinsuitgaven buiten deze woningvergelijking, tenzij ze rechtstreeks door één uitvoering veranderen.

Zet bij de uitkomst drie regels:

• Opgenomen kosten: welke eenmalige en terugkerende posten zijn meegeteld en op welke prijsbasis.
• Ontbrekende kosten: welke bedragen nog ontbreken, wie die uitzoekt en wanneer duidelijkheid nodig is.
• Doorslaggevende aanname: welke onzekerheid de keuze tussen de uitvoeringen kan veranderen.

Wilt u uw woningkeuzes naast uw budget leggen? Bespreek de uitvoeringen voor uw budget en vermeld welke twee uitvoeringen u vergelijkt en welke offerteposten nog openstaan.