Kan uw mantelzorgwoning naast de rookgasafvoer van het familiehuis komen?

Dat kan niet alleen op basis van een plattegrond of een geschatte afstand worden bepaald. Eerst moet duidelijk zijn waar de rookgasafvoer uitmondt en welk toestel erop is aangesloten. Laat daarna een installateur beoordelen of de beoogde plek invloed kan hebben op de werking of veiligheid van de installatie.

Weet u nog niet precies waar de rookgasafvoer uitkomt, of welk toestel erop is aangesloten? Begin dan met inventariseren. Breng de uitmonding op het dak of aan de gevel in beeld en noteer de positie ten opzichte van de beoogde bouwplek. Een foto van alleen de pijp is niet altijd genoeg: de hoogte, de omliggende gevel en ramen of andere openingen helpen om de situatie goed te beoordelen.

Verzamel, voor zover beschikbaar, ook de gegevens van het aangesloten toestel en de rookgasafvoer. Noteer de hoogtes en breng op een situatietekening de hoofdwoning, de mogelijke plek van de mantelzorgwoning, nieuwe ramen en luchttoevoeropeningen in beeld. Zo kan een installateur de bestaande situatie beoordelen in samenhang met het nieuwe gebouw.

Er is geen veilige standaardafstand die wij u zonder beoordeling van de installatie en de situatie op uw erf kunnen geven. Een afstand die op een tekening ruim lijkt, zegt op zichzelf niet of de uitmonding goed blijft functioneren.

Laat de installateur de mogelijke invloed toetsen voordat u de woning definitief laat ontwerpen of de bouwplek vastlegt. De beoordeling gaat over de bestaande installatie én over de voorgestelde situering. Neem daarvoor de gegevens en tekeningen mee; ga niet zelf uit van een afstand of verplaats de uitmonding niet op basis van een algemene vuistregel.

Vergelijk vervolgens twee concrete opties. In de eerste blijft de mantelzorgwoning op de gewenste plek en wordt de rookgasafvoer beoordeeld zoals die nu is. In de tweede verschuift de woning, zodat de positie ten opzichte van de uitmonding en de openingen verandert. Als de installateur aanpassing nodig vindt, kunt u daarnaast bespreken of de afvoer aangepast kan worden. Welke oplossing technisch geschikt is, moet de installateur vaststellen.

De uitkomst van die vergelijking geeft u een praktisch besluit: doorgaan op bevestigde uitgangspunten, de plek aanpassen of de rookgasafvoer laten aanpassen. Verandert de locatie of een raam- of luchttoevoeropening later alsnog, laat de beoordeling dan opnieuw controleren. Een eerdere beoordeling geldt niet automatisch voor een gewijzigde tekening.

IPLO beschrijft afzonderlijk de regels voor afvoer van rookgas en toevoer van verbrandingslucht bij bestaande bouw en bij nieuwbouw. Welke eisen van toepassing zijn, hangt onder meer af van de situatie en het soort werkzaamheden. Laat daarom de installateur nagaan wat voor uw bestaande toestel en de voorgestelde nieuwe woning geldt. Voor regels die afhangen van uw locatie kunt u ook navraag doen bij uw gemeente of het Omgevingsloket.

Voor het installeren, repareren en onderhouden van een gebouwgebonden gasverbrandingstoestel en de bijbehorende rookgasafvoer en verbrandingsluchttoevoer moet u een bedrijf inschakelen dat voor die werkzaamheden gecertificeerd is. Dat geldt ook voor het na die werkzaamheden in bedrijf stellen en vrijgeven voor gebruik van het toestel. Lees de officiële uitleg over werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties. Bespreek met de installateur wie de situatie beoordeelt en wie eventuele aanpassingen mag uitvoeren.

Een rookgasafvoer is iets anders dan een ventilatierooster. Wilt u ook nagaan of de plaatsing openingen voor ventilatie van het familiehuis vrijhoudt, lees dan over ventilatieopeningen van de hoofdwoning vrijhouden. Brandoverslag tussen gebouwen is een afzonderlijke beoordeling; daarvoor leest u meer over brandoverslag tussen beide woningen beoordelen.

Zorg dat u vóór de opdracht de situatie op papier heeft en de installateur de beoogde opstelling heeft kunnen beoordelen. Een bruikbaar dossier bevat:

• Foto’s van de rookgasuitmonding en de gevel of het dak eromheen.
• De gegevens van het aangesloten toestel en, als u die heeft, de rookgasafvoer.
• De positie en hoogtes van de uitmonding en de voorgestelde woning.
• Een situatietekening met de ramen en luchttoevoeropeningen van beide gebouwen.
• De terugkoppeling van de installateur over de beoordeelde opstelling en eventuele vervolgstappen.

Bewaar de beoordeling bij de versie van de tekening waarop die is gebaseerd. Zo is helder welke plek, ramen en openingen zijn bekeken. Is er nog onzekerheid over de uitmonding of de positie van de woning, stel de opdracht dan uit totdat die punten zijn uitgezocht.

Wij bouwen gelijkvloerse houten woningen op maat en plaatsen complete prefab modules op locatie. De situering moet dus aansluiten op de werkelijke bouwplek en op de technische uitgangspunten die u met uw installateur heeft bevestigd. U kunt uw wensen bespreken via mantelzorgwoning op maat. Voor de andere keuzes op het erf vindt u ook ons overzicht over bouwplek en hoofdwoning. Heeft u de tekeningen of situatie al beschikbaar, neem dan contact met ons op; dan bespreken we hoe die in de woningvoorbereiding meegenomen kunnen worden.