Kan de prijs van uw mantelzorgwoning na opdracht nog veranderen?

Een afgesproken prijs mag na opdracht niet zomaar omhoog. Wat mogelijk is, hangt af van de prijsafspraak, toepasselijke voorwaarden en wettelijke regels. Maak onderscheid tussen een vaste prijs, een raming, hogere kosten zonder gewijzigde opdracht en meerwerk dat u zelf vraagt. Hieronder leest u wat u vóór ondertekening controleert en welke uitleg u bij een voorgestelde verhoging vraagt.

Controleer wat het totaalbedrag omvat, welke keuzes erin zijn verwerkt en welke onderdelen als raming of stelpost zijn opgenomen. Villea bouwt op maat en vermeldt keuzes en opties in de offerte. Vraag om toelichting als niet duidelijk is welke bedragen vaststaan.

ACM ConsuWijzer legt prijsafspraken met aannemers uit: een vaste prijs mag niet zomaar stijgen. Bij een richtprijs is overschrijding mogelijk; voor meer dan 10% moet de aannemer u tijdig waarschuwen zodat u het werk kunt beperken of vereenvoudigen. Dit is geen algemene ruimte om elke vaste aanneemsom met 10% te verhogen. De wettelijke richtprijsregeling staat in artikel 7:752 Burgerlijk Wetboek.

De geldigheidsduur van een offerte speelt vóór opdracht. Dat is een andere vraag dan een verhoging ná opdracht. Lees daarover de geldigheid van uw offerte vóór opdracht.

Staat er een prijsherzieningsbeding in de overeenkomst? Vraag welke kosten kunnen veranderen, wanneer dat kan en hoe de verhoging wordt berekend. Een beding is niet alleen doordat het in de voorwaarden staat automatisch geldig; laat bij twijfel de afspraak beoordelen. Een algemene zin als ‘prijzen kunnen wijzigen’ geeft u onvoldoende inzicht in het financiële risico.

Bij aanneming van werk is ook artikel 7:753 Burgerlijk Wetboek over kostenverhogende omstandigheden van belang. Onder voorwaarden kan de aannemer de rechter om prijsaanpassing vragen bij omstandigheden waarmee hij bij de prijsbepaling geen rekening hoefde te houden en die hem niet zijn toe te rekenen. De wet kent daarnaast een regeling voor prijsbepalende onjuiste gegevens van de opdrachtgever. Tijdig waarschuwen is bij deze regeling belangrijk. Een hogere materiaalrekening geeft dus niet vanzelf recht op doorberekening; alleen naar een prijsbeding kijken is evenmin voldoende.

Dit is algemene uitleg, geen beoordeling van uw overeenkomst. Bespreek vóór opdracht welke uitvoering, materialen en werkzaamheden onder uw prijs vallen. Bekijk ook een mantelzorgwoning kopen bij Villea.

Een prijsstijging na opdracht kan ter sprake komen zonder dat u iets aan uw woonwensen heeft veranderd, bijvoorbeeld als een leverancier een afgesproken materiaal duurder maakt. Dat is iets anders dan meerwerk. Bij meerwerk vraagt u zelf om een wijziging, zoals een andere indeling of extra voorzieningen. Minderwerk gaat om afgesproken onderdelen die vervallen. Spreek bij een wijziging apart af wat dat doet met de prijs en planning; schrijf een inkoopprijsstijging niet automatisch weg als meerwerk.

Als een gekozen materiaal niet leverbaar is, vraag dan eerst welk alternatief wordt voorgesteld en wat dat betekent voor kwaliteit, uitstraling en kosten. Vervanging is niet hetzelfde als toestemming om een duurdere uitvoering te leveren. Lees ook onze uitleg over afspraken over vervangende materialen.

| Aanleiding | Document | Vraag aan de bouwer |
|---|---|---|
| Offerte verloopt vóór opdracht | Offerte | Tot wanneer geldt deze prijs en hoe bevestigen we die? |
| Prijsaanpassing zonder gewijzigde woonwens | Overeenkomst of prijswijzigingsbeding | Welke kosten kunnen wijzigen en hoe wordt dat berekend? |
| U vraagt een wijziging aan | Schriftelijke wijzigingsafspraak | Wat kost dit extra of minder, en verandert de planning? |
| Een materiaal is niet leverbaar | Voorstel voor vervanging | Wat is het alternatief en is er een prijsverschil? |

De afspraken over wijzigingen en betalingen hangen samen met de rest van uw opdracht. Lees daarom ook de pagina over Betaling en wijzigingen tijdens de bouw.

Vraag bij een voorgestelde prijsaanpassing om een schriftelijke toelichting: wat verandert, waarom, welk bedrag of welke berekening geldt en wat zijn de gevolgen voor de planning? Leg bij door u gevraagd meerwerk de prijs en uitvoering vooraf vast. Zo voorkomt u misverstanden over mondelinge toezeggingen of facturen achteraf.

Bewaar de offerte, overeenkomst, voorwaarden en latere wijzigingsafspraken bij elkaar. Herkent u een verhoging niet, vraag dan om de onderbouwing en laat bij een geschil uw overeenkomst juridisch beoordelen. Deze pagina bevat geen aanvullende prijsvoorwaarden van Villea.

Wilt u vóór opdracht weten welke werkzaamheden en keuzes onder uw prijs vallen? Bespreek uw offerte met Villea.