Een mantelzorgwoning tegelijk met uw nieuwe huis bouwen: samen plannen of na elkaar?

Een mantelzorgwoning tegelijk met uw nieuwe huis plannen kan helpen om ruimte, bereikbaarheid en aansluitingen op elkaar af te stemmen. Dat betekent niet automatisch dat beide woningen ook tegelijk geplaatst moeten worden: de bouwvolgorde hangt onder meer af van de kraanroute, het tuinwerk en de toestemming voor bewoning. Vergelijk daarom eerst de plannen en offertes op dezelfde uitgangspunten.

Bespreek de plek van de mantelzorgwoning wanneer de situering van uw nieuwe huis en de tuin nog kan veranderen. Zo kunt u samen bekijken waar de woning past, hoe u ernaartoe loopt en welke ruimte overblijft voor de hoofdwoning, tuin en toegang. Een plek die op papier ruim genoeg lijkt, kan in de uitvoering toch botsen met de bouwplaats of de route voor de plaatsing.

Wij bouwen onze woningen volledig in onze werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatsen ze als prefab modules op locatie in heel Nederland. Grotere woningen worden in delen gebouwd en ter plaatse gekoppeld. De afmetingen en indeling van de woning zijn dus niet de enige aandachtspunten: ook de route naar de plek en de ruimte om de modules te plaatsen moeten worden meegenomen.

U kunt een inspiratiemodel als vertrekpunt nemen en de indeling aanpassen; ook een eigen ontwerp is mogelijk. Bekijk de modellen en indelingsmogelijkheden met foto's en plattegronden om te bepalen wat bij de bewoner past. We bouwen elke woning op maat. Meer over onze aanpak leest u bij een mantelzorgwoning laten bouwen.

Bij nieuwbouw zijn er vaak al bouwactiviteiten op het perceel. Bespreek daarom met de betrokken partijen wanneer zwaar verkeer, materialen en materieel over het terrein gaan en welke route vrij moet blijven voor de plaatsing van de mantelzorgwoning. Een kraan of transport kan niet vanzelfsprekend terecht op de plek die op de situatietekening is ingetekend. De bereikbaarheid moet bij de plannen worden beoordeeld.

Vergelijk daarbij niet alleen de beoogde plaatsingsdag. Kijk ook of de route tijdens de bouw van het huis beschikbaar blijft, of de ondergrond geschikt is voor de werkzaamheden en wanneer de tuin wordt aangelegd. Spreek vooraf met de betrokken bouwpartijen af wie welke werkzaamheden uitvoert, wie de planning afstemt en wie wijzigingen doorgeeft.

Bespreek de situering en bouwvolgorde op uw locatie met Villea. Dan nemen we de plek, toegang en beoogde volgorde samen door.

Bepaal in het ontwerp waar de aansluitingen voor de mantelzorgwoning moeten komen en bespreek die posities met de partij die de nieuwbouwwoning en het terrein voorbereidt. Zo kunt u nagaan of graafwerk of andere werkzaamheden elkaar in de weg zitten en wanneer de aansluitingen bereikbaar moeten zijn. De juiste oplossing en planning zijn afhankelijk van de situatie op uw perceel.

Wij kunnen de voorbereiding op locatie verzorgen, waaronder afgraven, stelconplaten of schroefpalen en aansluitingen. Ook sluiten we de woning aan op elektra, water en riolering; eventueel kunnen gas en data worden aangesloten. Leg in de offertes vast welke onderdelen wij verzorgen en welke werkzaamheden bij de andere bouwpartij liggen. Dan vergelijkt u geen totaalbedragen die verschillende werkzaamheden omvatten alsof ze hetzelfde zijn.

Bespreek ook het tuinwerk: wanneer kan de ondergrond worden voorbereid, en wanneer kunnen paden of beplanting worden aangelegd zonder de plaatsingsroute te blokkeren? Dat voorkomt niet automatisch extra werk of kosten, maar maakt wel duidelijk welke werkzaamheden en afhankelijkheden u vooraf moet afstemmen.

Bij eerst de hoofdwoning kan de mantelzorgwoning later worden geplaatst, wanneer de toegang en het terrein daarvoor geschikt zijn. Dit kan logisch zijn als de bouw van het huis de kraanroute of de plek bezet houdt. Het vraagt wel dat u vroeg bepaalt waar de woning komt en hoe aansluitingen en tuinwerk later kunnen worden uitgevoerd. Laat in de planning duidelijk opnemen welke werkzaamheden nog moeten gebeuren voordat plaatsing mogelijk is.

Bij eerst de mantelzorgwoning kan de bewoner eerder in de woning terecht, mits bewoning op die locatie is toegestaan, de locatie bereikbaar is en de benodigde werkzaamheden zijn afgerond. Daar staat tegenover dat bouwverkeer voor het nieuwe huis daarna rekening moet houden met de geplaatste woning, aansluitingen en eventuele afgewerkte delen van het terrein. Bespreek dus of de hoofdwoning nog goed gebouwd kan worden zonder de mantelzorgwoning of de toegang ertoe te hinderen.

Een derde mogelijkheid is om beide trajecten samen te plannen, maar de plaatsing op verschillende momenten te laten plaatsvinden. Dat is vooral relevant als de situering en aansluitingen nu moeten worden vastgelegd, terwijl de uitvoering op het terrein een andere volgorde vraagt. Welke keuze haalbaar is, beoordelen we per locatie; een besparing door gelijktijdig bouwen kunnen we niet beloven.

Vraag bij iedere offerte na welke woning, indeling, afwerking en werkzaamheden zijn inbegrepen. Zet ook apart op een rij wat er staat over terreinvoorbereiding, fundering, transport, kraan, aansluitingen en afwerking. Die onderdelen kunnen naast de woning komen en moeten bij het vergelijken herkenbaar zijn. Vraag bovendien wie de werkzaamheden uitvoert en welke partij de planning met de nieuwbouw afstemt.

Leg de situering en toegang voor beide trajecten op dezelfde tekening vast. Vergelijk vervolgens de gekozen volgorde, de benodigde werkzaamheden en de verantwoordelijkheden. Zo ziet u waar offertes echt verschillen en waar een onderdeel bij de ene partij apart staat, terwijl het bij de andere is opgenomen. Meer aandachtspunten voor het bouwtraject vindt u bij een mantelzorgwoning laten bouwen.

Technische maakbaarheid is niet hetzelfde als toestemming voor bewoning. Controleer vóór het vastleggen van de plannen welke regels op uw locatie gelden en of een vergunning of melding nodig is. Volgens de uitleg van de Rijksoverheid over het Omgevingsloket kunt u daar landelijke en lokale regels op de kaart bekijken en een vergunningcheck doen. Bespreek bij twijfel met uw gemeente of het beoogde gebruik als mantelzorgwoning is toegestaan; de bouwplanning alleen geeft daarover geen uitsluitsel.