Uw mantelzorgwoning inruilen of zelf verkopen bij een nieuwe aankoop?

Koopt u een nieuwe mantelzorgwoning terwijl u uw huidige woning niet meer nodig hebt, vergelijk dan niet alleen de aangeboden verkoopprijs. Kijk vooral naar de netto bijbetaling én naar de vraag of verkoop, verwijdering, transport en plaatsing op elkaar aansluiten. Vraag eerst bij de betreffende aanbieder na of inruil of bemiddeling mogelijk is en welke voorwaarden daarbij gelden. Vergelijk een concreet aanbod vervolgens met zelf verkopen.

Bij een inruilroute spreekt u met een aanbieder af dat die uw bestaande mantelzorgwoning overneemt wanneer u een nieuwe koopt. Vraag schriftelijk welke waarde de aanbieder aan uw woning toekent, wat precies wordt overgenomen en welke werkzaamheden bij het aanbod horen. Ga niet uit van een inruilregeling voordat u die concreet op papier hebt gekregen.

Bij zelf verkopen bepaalt u zelf hoe u de woning aanbiedt en met wie u afspraken maakt. U kunt bijvoorbeeld zelf een koper zoeken, maar u regelt dan ook de afspraken over inspectie, betaling, demontage of verwijdering en transport. Een hogere overeengekomen verkoopprijs betekent dus niet automatisch dat u onderaan de streep meer overhoudt.

Deze pagina gaat over het vervangen van een woning die u al bezit, niet over de aankoop van een gebruikte woning. Voor die andere route leest u waar u op let bij een tweedehands woning via Marktplaats beoordelen. Een leaseconstructie is evenmin hetzelfde als uw oude woning verkopen; de lease als alternatieve aankooproute heeft eigen contractafspraken.

Reken voor beide routes op dezelfde manier. Begin met de kosten van de nieuwe woning en trek daarvan de opbrengst af die u daadwerkelijk verwacht te ontvangen. Tel vervolgens alle kosten mee die nodig zijn om de oude woning weg te krijgen en de vervanging uitvoerbaar te maken. Onbekende kosten zijn niet nul: noteer ze apart en vraag wie ze betaalt voordat u een opdracht geeft.

Vergelijk ten minste deze punten:

• Waardering: is het bod vast, onder voorbehoud van inspectie of afhankelijk van de staat van de woning?
• Verkoopzekerheid: is er een concrete koper en wanneer wordt de betaling gedaan?
• Verwijdering: wie maakt de woning los, verwijdert aansluitingen en herstelt eventuele schade aan de plek?
• Transport: wie regelt en betaalt het vervoer, de benodigde middelen en de bereikbaarheid op beide locaties?
• Tijdelijke huisvesting: moet iemand tijdelijk elders wonen als de oude woning weg is voordat de nieuwe klaarstaat?
• Planning: welke data gelden voor betaling, verwijderen, levering en plaatsing, en wat gebeurt er als een datum verschuift?

Een fictief voorbeeld: aanbieder A doet een lager bod, maar neemt verwijdering in het aanbod mee. Aanbieder B biedt meer voor de woning, maar u betaalt verwijdering en transport zelf. Het hogere bod is pas gunstiger als de extra opbrengst groter is dan die kosten en de route ook praktisch uitvoerbaar is. Een opbrengst is niet gegarandeerd; ook bij zelf verkopen kan een koper afhaken of kan de verkoop langer duren dan u had gepland.

Voor een bredere aanpak om offertes op dezelfde uitgangspunten naast elkaar te zetten, kunt u Aankoop en offertes vergelijken bekijken. Houd daarbij de oude woning en de wisselkosten als aparte posten zichtbaar, zodat ze niet verdwijnen in één totaalbedrag.

Maak eerst een tijdlijn voordat u een verkoop- of inruilafspraak bindend maakt. Noteer wanneer de huidige woning beschikbaar moet zijn, wanneer de bewoners eruit kunnen, wanneer de woning wordt verwijderd en wanneer de nieuwe woning naar verwachting geplaatst kan worden. Leg ook vast wie de planning bevestigt en hoe u omgaat met uitstel.

Wij bouwen woningen volledig in onze eigen werkplaats en plaatsen ze als prefab modules op locatie. De bouw en plaatsing van een nieuwe woning zijn dus afzonderlijke stappen; stem de planning daarvan af met de afspraken over uw bestaande woning. Onze levertijd begint vanaf vier maanden, maar de planning wordt per situatie bekeken. Beschouw een genoemde starttermijn daarom niet als garantie dat uw huidige woning op een bepaalde datum kan worden vervangen.

Onze woningen zijn verplaatsbaar. Een woning die niet meer wordt gebruikt, kan binnen een dag worden verplaatst. Dat zegt op zichzelf niet wie de verwijdering, voorbereiding, het transport of de tijdelijke huisvesting regelt. Spreek die onderdelen afzonderlijk af en controleer of de oude woning technisch en praktisch op de afgesproken manier kan worden weggehaald.

Een nieuwe woning kan een bestaand model als uitgangspunt hebben of op maat worden ontworpen. Zo is de Amfora plat dak een model van 60 m² met één slaapkamer; we kunnen modellen aanpassen in indeling, afwerking en voorzieningen. Bekijk de modellen voor mantelzorgwoningen als u wilt bepalen wat voor uw nieuwe situatie past. Lees bij een nieuwe mantelzorgwoning kopen hoe u uw woonwensen, ontwerp en offerte bij Villea op elkaar afstemt. De gekozen woning en de plek moeten vervolgens in uw eigen planning en offerte passen.

Zet de afspraken over de oude woning en de nieuwe aankoop naast elkaar en controleer of de data en verantwoordelijkheden elkaar niet tegenspreken. Vraag bij een inruilbod om een uitsplitsing van de waardering en inbegrepen werkzaamheden. Bij zelf verkopen vraagt u de koper om dezelfde duidelijkheid over betaling, oplevering, verwijdering en transport.

Gebruik deze beslislijst voordat u akkoord geeft:

• Is de opbrengst van de oude woning concreet en schriftelijk vastgelegd, of is het nog een verwachting?
• Zijn inspectie, verwijdering, transport en eventuele werkzaamheden op de locatie toegewezen aan een partij?
• Weet u welke kosten voor uw rekening komen en welke bedragen nog onzeker zijn?
• Is afgesproken wanneer de woning leeg en bereikbaar moet zijn, en wanneer betaling plaatsvindt?
• Is duidelijk waar de bewoners verblijven als de oude woning eerder weg is dan de nieuwe geplaatst kan worden?
• Zijn de planningen van de oude woning, de nieuwe bouw en de plaatsing op elkaar afgestemd?

Laat bedragen, voorwaarden en uitzonderingen niet alleen mondeling afspreken. Als één onderdeel nog onzeker is, maak dan duidelijk wie dat uitzoekt en wanneer u daarover beslist. Zo vergelijkt u niet alleen twee biedingen, maar ook twee uitvoerbare wisselplannen.

Wilt u bespreken hoe uw nieuwe woning en de plaatsing in uw wisselplanning passen? Bespreek uw woonwensen en planning met Villea.