92 m² · 2 slaapkamers · Lessenaars dak
Vergunningsvrije mantelzorgwoning: wat mag er in uw tuin?
Vaak kan een mantelzorgwoning in de achtertuin zonder omgevingsvergunning. Wij ontwerpen uw woning binnen de regels van uw locatie.
- Modulaire woningen in hout
- Gebouwd in onze eigen werkplaats
- Van ontwerp tot plaatsing
Wie een ouder of familielid dichtbij wil verzorgen, wil snel duidelijkheid: mag de woning er komen, en is daar een vergunning voor nodig? In veel gemeenten mag een mantelzorgwoning in het achtererfgebied vergunningsvrij worden gebouwd, zolang de woning binnen de regels voor bijbehorende bouwwerken blijft en er echt mantelzorg wordt verleend.
Die regels verschillen per locatie en kunnen per gemeente afwijken. Daarom kijken we bij Villea al in het eerste gesprek naar uw situatie en ontwerpen we de woning zo dat ze past binnen wat er op uw erf mag.
Wanneer is een mantelzorgwoning vergunningsvrij?
Sinds de Omgevingswet bepalen landelijke regels en het omgevingsplan van uw gemeente samen wat er mag. Voor een vergunningsvrije mantelzorgwoning gelden in het algemeen deze voorwaarden:
- De woning staat in het achtererfgebied, dus achter de woning en niet aan de straatkant.
- Ze blijft binnen de maten voor bijbehorende bouwwerken: één bouwlaag, een maximale hoogte en vaak tot 100 m², waarbij bestaande bijgebouwen zoals een schuur meetellen.
- Er is een zorgbehoefte: de bewoner krijgt of geeft zorg aan iemand in het hoofdgebouw. Daarvoor is vaak een verklaring van een BIG-geregistreerde zorgdeskundige nodig; wij brengen u in contact met een gespecialiseerd bureau.
- De woning is verplaatsbaar, zoals elke woning van Villea.
- Er zijn geen bijzondere beperkingen, zoals een monumentenstatus of een beschermd stads- of dorpsgezicht.
Gemeenten mogen in hun omgevingsplan eigen regels stellen. Controleer daarom altijd wat er op uw adres geldt, bijvoorbeeld met de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Een uitgebreide uitleg vindt u in de kennisbank bij de regels voor mantelzorgwoningen.
Ontwerpen binnen de regels van uw erf
Vergunningsvrij bouwen is vooral een kwestie van goed ontwerpen. De beschikbare oppervlakte, de hoogte en de afstand tot de erfgrens bepalen hoeveel woning er op uw erf past. Wij nemen die grenzen mee vanaf de eerste schets, zodat u niet verliefd wordt op een ontwerp dat niet mag.
Onze woningen gaan van 40 tot 108 m² en hebben één bouwlaag. Een kleine mantelzorgwoning past vaak ook op een kleiner erf, en met een slimme indeling haalt u veel uit iedere vierkante meter. Past uw wens niet binnen de vergunningsvrije ruimte, dan bespreken we samen wat de mogelijkheden zijn.
Is er toch een vergunning nodig? Villea kan de hele vergunningsaanvraag uit handen nemen voor € 1.900 excl. btw. Geeft u ons daarna opdracht voor de woning, dan krijgt u dat bedrag terug. Tekeningen en documenten voor de gemeente maken we sowieso kosteloos.
Als de zorg stopt
De vergunningsvrije status hangt aan de mantelzorg. Stopt de zorgsituatie, bijvoorbeeld bij verhuizing of overlijden, dan mag de woning in de regel niet meer als zelfstandige woning worden gebruikt. Wat er dan precies moet gebeuren, hangt af van de regels in uw gemeente.
Daarom is het een voordeel dat een woning van Villea verplaatsbaar is. Ze staat op een stalen chassis en is in modules gebouwd, zodat ze later verplaatst kan worden als dat nodig is. Zo blijft de woning ook na de zorgperiode waarde houden.
In het buitengebied of op agrarische grond
Buiten de bebouwde kom gelden vaak andere regels, en op agrarische grond spelen het bestemde gebruik en de afstand tot andere bedrijven mee. Vergunningsvrij bouwen is daar niet altijd mogelijk, maar een mantelzorgwoning kan er vaak wel komen met de juiste aanvraag.
Op de pagina over de mantelzorgwoning op agrarische grond leest u waar u op let. Wilt u weten wat er op uw locatie kan? Bespreek uw plannen met Villea; we bekijken uw bouwplek graag samen met u.
Zo werkt het
Van eerste gesprek tot uw nieuwe woning
Oriëntatiegesprek
We bespreken uw wensen, uw perceel en wat daar mogelijk is.
Ontwerp en offerte
U kiest een model of laat het aanpassen, en krijgt een heldere offerte.
Tekeningen en vergunning
Wij maken de tekeningen en denken mee over de vergunning.
Bouw in de werkplaats
Uw woning wordt in onze eigen werkplaats gebouwd.
Plaatsing
De woning wordt op uw perceel geplaatst en afgewerkt.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor een mantelzorgwoning in de tuin?
Vaak niet, als de woning in het achtererfgebied staat, binnen de maten voor bijbehorende bouwwerken blijft en er mantelzorg wordt verleend. Uw gemeente kan in het omgevingsplan eigen regels hebben. Controleer het daarom altijd voor uw adres, bijvoorbeeld met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Hoe groot mag een vergunningsvrije mantelzorgwoning zijn?
Vaak tot 100 m² in het achtererfgebied, waarbij bestaande bijgebouwen zoals een schuur of aanbouw meetellen. Er geldt ook een maximale hoogte en één bouwlaag; onze woningen zijn altijd gelijkvloers. In het eerste gesprek rekenen we met u uit hoeveel ruimte er op uw erf is.
Moet ik de gemeente laten weten dat ik een mantelzorgwoning plaats?
Ook als u geen vergunning nodig heeft, vraagt de gemeente vaak om een onderbouwing van de zorgbehoefte, zoals een verklaring van een zorgdeskundige. Villea helpt u met de tekeningen en documenten en brengt u in contact met een gespecialiseerd bureau voor de verklaring.
Wat gebeurt er met de woning als de mantelzorg stopt?
Dan vervalt meestal het recht om de woning als zelfstandige woning te gebruiken. Wat er dan moet gebeuren, verschilt per gemeente. Een woning van Villea is verplaatsbaar en kan binnen een dag naar een andere locatie.
Wat kost een mantelzorgwoning van Villea?
Een mantelzorgwoning van Villea kost vanaf € 160.000. Kosten voor fundering, aansluitingen en transport zetten we na een schouw in een aparte offerte. Meer uitleg vindt u bij mantelzorgwoning prijzen.