Hoog grondwater op uw bouwplek: wat onderzoekt u vóór aankoop?

Een hoge waterstand hoeft niet meteen te betekenen dat u geen mantelzorgwoning kunt plaatsen. Wel moet vóór opdracht duidelijk zijn wat u op de bouwplek ziet, welke werkzaamheden nodig zijn en of eventueel opgepompt water mag worden afgevoerd. Wij beoordelen de locatie tijdens een schouw en nemen locatiegebonden werkzaamheden op in een aparte offerte.

Een plas na regen bewijst op zichzelf niet dat het grondwater hoog staat. Regenwater kan blijven liggen, maar een waarneming op één moment vertelt niet hoe de waterstand zich gedraagt op andere momenten. Andersom is een droge bouwplek tijdens een bezoek geen bewijs dat er nooit grondwateroverlast is. Noteer daarom wat u ziet, wanneer u het ziet en hoe lang het water blijft staan. Foto’s met datum kunnen helpen om het verloop te laten zien.

Maak onderscheid tussen water dat na neerslag op het maaiveld blijft staan en water dat bij graafwerkzaamheden naar boven komt of in een ontgraving toestroomt. Trek uit die waarneming nog geen conclusie over de uitvoerbaarheid of een geschikte fundering. Laat de situatie beoordelen met gegevens die bij uw perceel en de geplande werkzaamheden passen.

Begin met de informatie die u zelf kunt verzamelen en leg vast wat nog onbekend is. Bestaande peilgegevens kunnen context geven, maar moeten worden beoordeeld op herkomst, locatie en meetmoment. De deskundige die u raadpleegt bepaalt of die gegevens voldoende zijn of dat aanvullend onderzoek nodig is. Ook de geplande graafwerkzaamheden zijn van belang: beschrijf waar en waarvoor er gegraven moet worden, zonder zelf een benodigde ontgravingsdiepte te veronderstellen.

Gebruik deze invulmatrix als voorbereiding op de schouw en bespreek open punten met ons. Het is geen technisch oordeel; het maakt zichtbaar welke informatie nog ontbreekt voordat u een opdracht en offerte definitief maakt.

• Waarneming en datum: wat zag u, waar en wanneer? ____________________
• Bestaande peilgegevens: welke gegevens zijn er, van welke locatie en periode? ____________________
• Geplande graafwerkzaamheden: waar wordt gegraven en waarvoor? ____________________
• Te raadplegen deskundige: wie beoordeelt de waterhuishoudkundige situatie? ____________________
• Onttrekking en lozing: kan water moeten worden opgepompt, en waar zou het naartoe gaan? ____________________
• Verantwoordelijke: wie regelt beoordeling, eventuele aanvraag en uitvoering? ____________________
• Open offertepost: welke werkzaamheden of kosten zijn nog niet vastgesteld? ____________________

Wilt u ook andere vragen over de bodem en de voorbereiding naast elkaar zetten, dan vindt u die bij Ondergrond en funderingsonderzoek. De vragen over funderingsvragen vóór het ontwerp en kabels en leidingen onder de bouwplek hebben ieder een eigen onderzoeksvraag.

Als voor graafwerk tijdelijk grondwater moet worden onttrokken, moet niet alleen de uitvoering worden beoordeeld. Ook de afvoer of lozing van het opgepompte water kan regels en voorwaarden hebben. De eisen hangen af van het adres, de activiteit en de bevoegde instantie. Ga daarom niet uit van één landelijke drempel of van wat op een ander perceel is toegestaan.

Controleer de situatie adresgericht via het Omgevingsloket en de informatie over grondwater onttrekken. Controleer daarnaast bij het waterschap welke regels gelden voor onttrekken en lozen; voor een deel van Nederland geeft Waterschap Hollandse Delta uitleg over grondwater onttrekken en lozen. Dit is een voorbeeld van informatie van een waterschap, geen bevestiging dat uw perceel onder dat waterschap valt.

Laat vóór opdracht vaststellen of bemaling nodig kan zijn, wie eventuele meldingen of vergunningen controleert en aanvraagt, waar het water naartoe kan en wie de uitvoering en kosten draagt. Wij geven geen doe-het-zelfadvies voor drainage of pompen: de juiste aanpak moet passen bij de plaatselijke situatie en de geplande werkzaamheden.

Bij ons begint de voorbereiding met een schouw op locatie. We bekijken de bouwplek en bespreken wat nog onderzocht of geregeld moet worden. We bouwen woningen op maat; de plek en de benodigde voorbereiding kunnen daarom per project verschillen. Na de schouw maken we een aparte locatieofferte. Daarin moeten werkzaamheden en kosten die naast de woning komen, zoals voorbereiding van de bouwplek, herkenbaar zijn. Als grondwateronderzoek, bemaling of afvoer nog niet is uitgewerkt, laat dat dan als open punt opnemen in plaats van ervan uit te gaan dat het inbegrepen is.

Vraag vóór u opdracht geeft om duidelijke afspraken over:

• welke gegevens of deskundige beoordeling nog nodig zijn;
• of tijdelijke onttrekking of lozing aan de orde kan zijn en wie dit adresgericht verifieert;
• wie eventuele aanvragen, uitvoering en afvoer regelt;
• welke kosten al in de offerte staan en welke posten nog openstaan;
• wat er gebeurt als uit de beoordeling aanvullende werkzaamheden blijken.

Wij kunnen de voorbereiding op locatie verzorgen, waaronder afgraven en het realiseren van een ondergrond met stelconplaten of schroefpalen. Welke voorbereiding bij uw bouwplek past, beoordelen we per situatie; hoog grondwater alleen bepaalt niet automatisch welke oplossing nodig is. Lees ook hoe wij een woning van ontwerp tot plaatsing aanpakken bij een mantelzorgwoning laten bouwen. Zo kunt u de woningkeuze voorbereiden terwijl u eerst de locatievragen concreet maakt. Wilt u uw bouwplek met ons bespreken, neem dan contact met ons op.