Er liggen kabels onder uw bouwplek: wat onderzoekt u vóór aankoop?

Wilt u een mantelzorgwoning plaatsen op een plek waar kabels of leidingen liggen? Laat vóór u de bouwplek vastlegt nagaan welke netten er liggen, wie ze beheert en of er onbekende private leidingen kunnen zijn. Een kaart of oriëntatieverzoek is geen toestemming om te graven en geeft niet altijd een compleet beeld.

Breng de bestaande kabels en leidingen in en rond de bouwplek in kaart. Denk aan nutsvoorzieningen, telecom en afvoer, maar ook aan een zelf aangelegde leiding naar een bijgebouw. Vraag de perceeleigenaar naar tekeningen en gegevens van eerdere werkzaamheden; private leidingen staan niet noodzakelijk in de beschikbare netinformatie.

Voor de ontwerpfase kunt u een oriëntatieverzoek bij het Kadaster doen. U ontvangt leidinginformatie en contactgegevens van netbeheerders. Bekijk niet alleen de voetafdruk van de woning, maar ook de plekken voor fundering en graafwerk en de routes van aansluitingen.

Noteer per kabel of leiding de informatiebron, de beheerder en wat nog uitgezocht moet worden. De kaart is een vertrekpunt voor onderzoek, geen bevestiging dat de bouwplek geschikt is. De bredere voorbereiding vindt u bij Bouwvoorbereiding en plaatsing.

Gaat de uitvoerder machinaal graven, bijvoorbeeld voor de fundering of aansluitingen? Dan is vooraf een graafmelding bij het Kadaster verplicht. Doe die op zijn vroegst 20 en uiterlijk 3 werkdagen vóór de start. Een eerder oriëntatieverzoek vervangt deze melding niet. De Rijksinspectie Digitale Infrastructuur legt de graafmelding en zorgvuldig graven uit.

De ontvangen gebiedsinformatie moet op de graaflocatie aanwezig zijn. Is de informatie nog niet compleet, dan mag de uitvoerder niet zonder meer beginnen. Laat de uitvoerder ontbrekende gegevens met de betreffende netbeheerder oplossen en de precieze ligging waar nodig nader onderzoeken.

Bij graven met de hand is een melding niet wettelijk verplicht, maar ook een schop of handgrondboor kan schade veroorzaken. Het Kadaster licht het verschil tussen handmatig en machinaal graven toe. Ga dus niet zelf een onbekende leiding opzoeken door te graven.

Loopt een leiding door de beoogde bouwplek? Leg de locatieschets en leidinginformatie voor aan de eigenaar of beheerder van dat net. Vraag of de woning, fundering en geplande werkzaamheden verenigbaar zijn met de leiding, of deze bereikbaar moet blijven en welk onderzoek of welke toestemming nodig is. Ga niet uit van automatisch toegestaan of kosteloos verleggen.

De uitkomst kan aanleiding zijn om de woning te verschuiven, de funderingsopzet te laten aanpassen of een mogelijke verlegging met de beheerder te onderzoeken. Leg vast wie dat vervolg regelt en welke kosten nog onbekend zijn voordat u de plek definitief kiest.

Villea kan de voorbereiding op locatie verzorgen, waaronder afgraven, fundering en aansluitingen. De locatiekosten komen in een aparte offerte na een schouw. Lees ook over de fundering laten beoordelen en nieuwe aansluitingen voorbereiden.

Gebruik dit blad bij uw locatieschets. Noteer onbekende informatie als open punt; een leeg veld betekent niet dat er niets ligt.

• Bron ligging: welke kaart, tekening of informatie is geraadpleegd, en wanneer?
• Eigenaar of beheerder: wie is verantwoordelijk voor iedere gevonden kabel of leiding?
• Open punt: welke ligging of private leiding moet nog worden opgehelderd?
• Beoordeling: wie beoordeelt de combinatie van leiding, woning en fundering?
• Vervolgafspraak: wie vraagt welke informatie op en wanneer bespreekt u de uitkomst?
• Besluit: blijft de plek gelijk, wordt de schets aangepast of wacht u op onderzoek? Welke gevolgen voor kosten en planning zijn nog onbekend?

Bewaar antwoorden en tekeningen bij de schets. Ook een nieuwe bouwplek moet worden gecontroleerd als u de woning verschuift. Bij een mantelzorgwoning op maat horen woningontwerp en locatievoorbereiding bij hetzelfde plan.

Wilt u uw schets en de beschikbare leidinginformatie bespreken? Neem contact op met Villea, ook als er nog vragen over uw bouwplek openstaan.