9 of 21 procent btw bij uw mantelzorgwoning: wat controleert u vóór aankoop?

Voor de bouw en levering van een nieuwe mantelzorgwoning geldt in beginsel 21% btw, niet het verlaagde renovatietarief van 9%. Dat lagere tarief geldt voor specifieke werkzaamheden, zoals schilderen en stukadoren aan woningen ouder dan twee jaar. Het is dus geen keuze tussen twee tarieven voor dezelfde nieuwe woning.

De Belastingdienst noemt 21% als algemeen tarief voor goederen en diensten waarvoor geen uitzondering geldt. De bouw en levering van een nieuwe mantelzorgwoning vallen niet onder het verlaagde tarief voor schilderen, stukadoren, behangen en isoleren van oudere woningen. Ook prefab bouwen maakt van nieuwbouw geen renovatie. Zie de algemene btw-tarieven van de Belastingdienst en de afbakening van werkzaamheden aan woningen.

Villea bouwt nieuwe woningen op maat in de eigen werkplaats in Wijk en Aalburg en plaatst ze als complete prefab modules. Een nieuwe woning in de tuin van een ouder huis is niet zelf een woning ouder dan twee jaar. U kunt daarom niet het renovatietarief van het bestaande huis overnemen voor de nieuwe mantelzorgwoning.

Bij werkzaamheden aan een bestaande woning gelden gerichte uitzonderingen. Het gaat niet om een algemeen laag tarief voor verbouwen:

• Schilderen en stukadoren: bij woningen ouder dan twee jaar geldt 9%, inclusief de bijbehorende voorbereiding en gebruikte materialen. Zie de Belastingdienst over schilderen en stukadoren.
• Energiebesparend isoleren van vloeren, muren en daken: bij woningen ouder dan twee jaar vallen de arbeidskosten voor het aanbrengen onder 9%. De isolatiematerialen vallen onder 21%. Zie de voorwaarden voor isoleren.
• Behangen: staat eveneens in het overzicht van werkzaamheden aan woningen ouder dan twee jaar. Dat betekent niet dat alle materialen en bijkomende werkzaamheden hetzelfde tarief hebben.

Andere verbouwklussen vallen niet vanzelf onder 9%. De Belastingdienst noemt bijvoorbeeld het plaatsen van gipswanden, betegelen van wanden en leggen van vloeren als werkzaamheden met 21% btw. Schoonmaken binnen woningen kent een afzonderlijke 9%-regeling zonder de tweejaarseis; dat maakt de bouw van een woning niet lager belast. Bij een groter aannemingswerk moeten werkzaamheden met verschillende tarieven worden gesplitst op offerte en factuur, aldus het hierboven gelinkte officiële overzicht.

Gebruik bij het vergelijken van aanbiedingen deze korte checklist:

• Staat per onderdeel een duidelijke omschrijving en bedrag exclusief btw?
• Zijn het toegepaste tarief en het btw-bedrag zichtbaar?
• Is bij een 9%-regel duidelijk welke werkzaamheden en voorwaarden daarvoor gelden?
• Wat is het totaal inclusief btw?
• Zijn transport, plaatsing, fundering en nutsaansluitingen inbegrepen of apart aangeboden?

Rekenvoorbeeld: een fictief onderdeel van € 10.000 exclusief btw kost bij 21% € 12.100 inclusief btw. Bij 9% zou dat € 10.900 zijn. Het verschil van € 1.200 laat zien waarom een onjuist aangenomen tarief uw budget vertekent; dit is geen prijsvoorbeeld van een Villea-woning.

Bekijk voor de kostenopbouw de pagina over mantelzorgwoningprijzen. Aanvullende afspraken kunt u vastleggen met de uitleg over tekeningen en offerte en aanbetaling. Vragen over eigendom en belasting op familiegrond staan los van dit tariefverschil; daarvoor is er onze uitleg over belasting en eigendom.

Bespreek uw woonwensen en bouwplek met Villea, zodat we uw woning en de gekozen onderdelen in een offerte op maat kunnen uitwerken.